: → mimily0504: 调解是没强制力的，对方可以不到场，而且台湾的制度 06/19 14:57
: → mimily0504: 是可以每个月都拖欠，不像有些国家拖欠两次就可解约 06/19 14:57
: → mimily0504: 。房客不会把拖欠当一回事。 06/19 14:57
: → mimily0504: 以后记得了，两押一租没法一次给的风险大很多，别租 06/19 14:58
: → mimily0504: 。 06/19 14:58
: 推 spmark: 如果对方是当地人，里长调解就稍微有用 06/19 19:12
: → spmark: 如果是去公所申请调解，就是留个纪录 06/19 19:13
: → spmark: 以后打官司，利己证据越多越好 06/19 19:13
租约是参考内政部及其他范本自行印的，有一条忘记是哪抄来的
第5条：提前终止租约。
乙方提前终止租约，应赔偿甲方壹个月租金额之违约金。乙方有下列情形之一者，甲方可
以迳行终止租约，乙方不得向甲方请求当期租金偿还、迁移费及其他任何名目费用。
1.迟付租金之总额达两个月之金额，并经甲方通知七日期限，乙方仍不支付。
2.违反第4条规定使用房屋。
3.积欠第3-3条其他费用或其他应负担之费用达相当两个月之租金，经甲方通知七日期限
，乙方仍不支付。
乙方违反5-1 拒不七日内缴租，甲方可提前终止租约，那等七月一日之后，事实上已累积
积欠两个月租金，我直接发存证信函，拿信函申请公所调解解约，人不来最好，其态度赖
定了，调解不成再上简易庭提诉讼解约反还房屋及所欠之房租违约金。
不到十万元的纠纷，找简易庭应该受理处理比地方法院迅速。
这样程序应该是没问题吧。
如果他耍招，协商分期缴纳，然后缴个意思，继续欠租拖着，是不是在上简易庭时要留意
哪些约定，可以迳行解约。