有关于订金的问题想请教版友，这是我第二次租房。
因为最近雅房难找，
周日 6/2好不容易找到一间家庭式分租雅房还算满意的，
带看房的是家庭式另一间房间的住户，
看房时间半小时我大概看过觉得应该没问题，
拍照录影后付订金三千元给带看房的住户，
说最快大概周四 6/6可以签约，
因知识不足我不晓得订金也要合约或收据。
隔天周一 6/3我重看影片发现在房间冷气墙下有一片壁癌，
我随即跟带看房的住户问说能不能请房东处理，
周二 6/4房东没回讯息。
我的工作6/17开始，我有跟该住户说预计6/14搬入，
我怕房东不能在那时处理好，
故我问该住户订金是否还在他那边并且能否退我订金；
该住户说订金还在他那，
而原也想租的另一人已经租到房子了，
我认为他的意思是不想退我订金。
今晚周三 6/5该住户说房东回讯说可以处理，
并且会请房东看能不能在搬入之前处理好，
◆请问根据以上的情况我主张该住户退我订金合理吗？
◆该住户可以不退我订金吗？
已经爬文了，
但还是不太明白因为修缮的问题到底能不能退订金，
麻烦各位版友指点，
感谢大家。