大家好
小妹我目前租在有电梯的旧大楼分租套房，
房租7000（含管理费，清洁费，第四台，网络），独立卫浴，有小阳台，室内坪数约8坪，
在火车站附近交通算便利，合约到今年九月。
去年租时，知道大楼套房外墙有广告墙出租
因为当时，广告墙尚未出租，采光还算理想
这个月开始，广告墙出租了，采光和通风有明显的落差，变的阴暗和闷热
因为附近吃喝还算便利，若想换租的话也还没找到理想的，有打算再续约下去，跟房东谈到
6000这个价格不知道算不算合理QQ
该怎么跟房东谈好呢？小妹超不会杀价QQ
题外话
不知道租房多久前开始找比较好，有时候看到理想的物件，但离搬入日期可能隔好几个月该
怎么办呢？订金可以保留这么久吗？

通常两个月前开始找 很少碰到房东愿意等超过一个月起租不是订金保留多久的问题 而是房东干嘛等你好几个月空租

这年头不涨房租就很好了，往下谈有点难度

6000/7000=0.856 你差不多要求房东给你打0.85折, 就像楼上说的不涨已经很好了, 别人涨, 你房东降, 一来一往就差不少了. 杀价你还是看一下591附近的房源, 类似的物件, 坪数设备相似的价格当参考再说. 真的房租降价大概是2008金融海啸的时候. 你要是很好的房客, 杀个0.5折, 两三百就差不多了(以你的房租来讲)广告墙的因素, 你可以杀个500看看, 杀不成也可以准备搬, 租屋网站多看看, 心里比较有底.提早一个月看就好, 房东真的不可能等太久. 签好约的都会毁约, 还要求不扣少扣违约金之类. 对现在人一点信心都没有了.

我建议 你自己上591看.不管是仲介/屋主出租都了解而且如果一个月少1000一年少12000那他出租外墙的租金刚好给你了-.-..