我名下的房子一直是妈妈处理。
房客租了5年了，一直有报税。房租5年来维持同样租金。房租给付是约定每2个月固定寄
支票。
去年底我发现房客的房租迟付，而且是超过2个月。妈妈和阿公却觉得没关系、房客就是
这样，大概是觉得有收租金就好。
今年6月就要续约了，我第一次跟人签订契约，也没有社会经验。查了一下资料，在迟付
房租上，房东可摧告。
我的问题是第一次跟人签约，我想拿着新式契约一样一样照相、点交，增订迟付房租的日
期（10日），增订代扣缴，而且还要加租金1千。
因为妈妈觉得现况可行，也觉得只是续约，我一个人去就好。我没有人带谈判技巧。
面对想减租的房客，房东会怎么做才做得漂亮呢？
我想先提出在新法实施前就让他报税、房租迟付，所以房客也应该同意房租摧告。因为我
是第一次来点交，照相保障双方权益。而增订代扣缴和增加房租是五年来我一直可做，却
未做的。
不知道具体来说这样讲可行吗？