朋友无帐号，听到实在太生气了，想帮他询问
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朋友的妈妈（房东）有出租一间房且签了三年合约，
一开始房客都有按时缴付房租维持一年半
结果八个月前开始卢说没钱交
房东每个月打电话、短信好声好气催缴，
换来的却是房客的大声咆哮，
不断以“当初签约我知道妳家地址在哪里喔，我认识很多黑道啦！”
“要 来 啊！我常常上法院啦！没在怕啦！”
或是
“啊我就没钱啊！你要我怎样？”
“你不要逼我啦！我什么都没有，就命一条啦！”不断威胁房东
听到这儿我真的觉得蛮不可思议的
啊没经济能力为什么要跟人家租一个月一万八的三房一厅？
就住五千套房就好啊
你说你有唸大学的儿子
可以利用课余时间打工贴补家计啊......
房东因为人实在太好
一直被房客占便宜占了整整八个月
算了一算整整损失了快15万...
房东说如果这个月底再不搬走
就要寄存证信函
（房东知道早就该寄了，可是就觉得寄了也没什么用，
对方还是不会搬，不过至少想让对方知道要开始有动作了）
看到朋友妈妈每次讲到这件事都快哭出来就觉得很舍不得
明明跟房客非亲非故，为什么要白白让他住房还要不断受到言语虐待
因此想请教各位前辈
如果遇到这种恶房客
该如何有效率且合法地请恶房客搬走呢？
谢谢各位

无解。就只能慢慢走法律程序之后求偿。现在法规政策认为房客是弱势方。所以奉劝各位房东要保护好自己。慎选房客。房客有一点点奇怪的地方都不要租。除非你有方法处理。给房客方便就是给未来的自己不便。

要有动作才有机会 欠费恐吓全都季得录音存证跟控告若真担心 就看有没有类似保护令的东西可以申请又 可以找免费法律咨询 一些公所有类似简易服务

合法的东西都是没效率的欠租8个月, 可以直接终止契约. 直接民事提告返还房屋和讨租金. 和对方当面交谈请录音(不要让对方知道)只要对方有威胁的话, 直接告他恐吓. 窃占侵占诈欺就不用告了, 因为不会成立.租赁住宅市场发展及管理条例和民法租赁篇自己看一下租赁管理条例是特别法, 优先适用. 还有房东自己不积极作为, 没人能帮忙, 都8个月了, 写存证信和提诉讼没那么难, 诉讼有问题去法院送讼辅导科问, 估狗打关键字一堆存证信可以COPY修改, 重点要把握时间积极去做打官司到胜诉到可以强制执行, 至少到半年到一年, 让对方欠租到8个月, 真的是时间太多

太扯了吧 我迟一天汇款房东就已经夺命连环叩了能忍8个月到底是?

我新手的时候被欠超过一年过 orz 还不只一位之后就决定情愿吵死人 也不要为难自己

直接用不合法的方式处理，效率最高，不然慢慢打官司吧至少要求偿、强制执行，让他以后没卡片好用也爽恐吓的部分就录音提告就好根据最新法律，欠费达两个月租金就可以合法解约小额诉讼看能不能跑快一点

我签约人都不找家庭主妇/没工作的妈妈, 真的强执拿的到钱吗? 只要有持续工作, 强执扣薪还有办法可以拿到钱

非常感谢各位，的宝贵意见已将资讯整理给房东，希望可以尽快解决

要有效率就不会合法。我的处理方式都是房屋清空，换锁。交待管理员这房子我收回了，原房客再让他出入我就找你负责。反正都是上法院，我宁可收回房子再说。我还能呛他说，不爽请去告。遇过二次，房客都摸摸鼻子走人，当然积欠的房租就放水流了。

可以录音以恐吓方式来处理。然后欠租2个月就麻烦寄存证信函走法院真的不用怕.一切按照规定走就好