各位大家好,
我与室友共三人七月签约,八月入住,
这个案子是在591找的,有透过房屋仲介
因此当时签约也是付了服务费给仲介
当时签约(一般红皮的租赁契约)外
还有附了一张"出租房屋各项设备点交记录表"
里面记载了各项附给我们的家具
重点是,沙发,里面记载了会给我们一张L型沙发
签约当天,房东说他近期很忙碌,希望我们给他一点时间
也是直接说了,他要买新沙发给自己家里,
再把他家目前使用的沙发给我们用
当时因为一派和气的状况下,我们也同意了
殊不知,七月签约,八月给他一点时间
九月向仲介反应催促,结果到现在迈入10下旬也还没来
因为屋主好像希望沟通的窗口是仲介
所以我们主要是跟仲介联络
九月的时候,我们向仲介说,沙发不给我们,我们会给付房租,但不给付管理费
结果他跟房东说了以后,再转告知我们,房东不同意
但同时又说,房东说他真的很忙,会在9/15~9/30之间给我们沙发
我们不爽之下,9月的房租就先不给了
当然,9/30,他又食言了
而近期联络仲介后,仲介说我们真的那么需要沙发的话,他可以先给我们
但我们认为,我们收了仲介的沙发后,房东就不会再给我们了
而且事情也不是应该这样处理的,所以我们拒绝了
加上,沙发也不是当初说好的L型沙发。
我们目前处理的方式是,9、10月的房租一毛钱都还没有付
因为觉得房东违约在先,仲介知道我们没付房租后还说我们违法了
但想询问大家未来处理的方法如下,不知道有没有违法之虞：
1)清楚告知房东违约内容,并行使同时履行抗辩权,继续不给付房租
直到我们的沙发来了为止。沙发来了以后,给付之前月份的房租,
但是之前月份的管理费不会给付
2)走和气的路线,一样告知房东违约内容,
我们会乖乖付房租,但是都不会给付管理费
毕竟我们的确有居住在里面的事实
沙发也不用了,我们拿省下的管理费自己买个二手的
仲介方目前就是呈现一种：房东已读不回我啊,他可能真的很忙吧
你们要嘛就是拿我仲介的沙发,不然拉倒。这种态度
我们主要担心的是违法而已
坊间的租赁契约真的是看了才发现
都只有说承租人违约要怎么样...都没有提到出租人违约
谢谢大家了！
btw 仲介,你如果看到这篇的话,
不要怀疑,就是你的case了,请你赶快认真的争取我的沙发好吗

因为民法里有写你们应该是学生对吧？如果真的不会交涉，可以问问学校的相关单位，9月10月两个月都没付的话，房东是可以终止契约的，除非你们想换租处，不然去看看学校的租赁资料，其实有很多说明了。仲介说你们违法，我不知道算不算，不过也是违约了。

合约书个人资料隐藏后，PO上来让大家看看如何??想必大家对于家具/家配点交现况那边有疑虑。但承租人本来就有缴付租金义务，不会因为家具少给就免除再来，既然你们都说合约内，并没有针对房东违反给付义务如何解决了，为何你们的解决方式是不付房租呢?谁规定的?

不能暂停给付房租。去客诉仲价

你们第二个方式算是可行的，房东一开始有讲给你们的是他汰换掉的二手沙发，那如果你们要自己买，问他(例如)他出5千，其他你们贴点钱买个新的，或是刚好也有看到价格相若的二手沙发，5千就从房租扣掉，其他没缴的房租管理费缴一缴。第一个方式什么抗辩权，不缴租，你们是从哪学来的，还实行了一个半月，快两个月，报章媒体应该没这样教的吧…你之前的管理费不想缴，请去翻民法，清楚的写个存证信，引用法律条文或契约说你们根据xxx所以不缴ooo，不要用房仲传话，除非他是代管，存证信就是存证用，免得争执不清。

千万不要不按时缴房租 会变成你们违约 是谁教的啊至于房仲 1.直接闯他公司 但要先看清楚他的服务内容大部分的房仲是不管签约后的事的 确认有包含后就客诉2.直接跟房东联系 回应不佳就出存证信函

说穿了不管恶房东还恶房客不就是赌对方懒著走法律程序 XD

https://tinyurl.com/ybnarhzh 参考看看

房租要缴，管理费如果在契约中约定是你们支付，也要缴签约当天，双方已经说好，房东要把他家的沙发给你们用如果这段文字没错，那你们9/30就不能要求L型沙发不然就直接解约吧契约只要有写房客违约要支付违约金就算没写房东违约怎么处理，实务上都会让房东赔相对金额的很好奇你们约定9月的房租是哪天之前要支付9月才向仲介反应催促，但9月的租金却没支付？

一般契约不写房东违约怎样我推测是民法本身在买卖契约上卖方本身就有被要求完全给付的责任，因此在不完全给付的状况下，买方得就不完全给付请求价金减少或中止契约的权利。 而你们买方则有支付租金的义务，因此确实拒付租金也等于是违约(法)。 所以你们要嘛主张中止要嘛请求价金减少。但能不能要求限期改善进行自己添购我觉得问一下崔妈妈比较实在，毕竟这样的方法都用在修缮上但我猜你们就算能自己添购也不能不付管理费，到时管委会应该有权中止你们使用公用设施并向你或房东追讨，这会变成像是拒付电费一样的结果。反之比较有可能的作法应该是添购之后从房租里面扣扺。但毕竟沙发价差很大我觉得这应会有争议。至于抗辩权，我还真的超不熟。但从事实面上我觉得你就先输第一把。因为你行使抗辩权表示你不接受给付，但同时间你又还住在里面继续使用房子，何来行使抗辩权？

https://tinyurl.com/yaq55kpw 买卖像是一次性, 租赁继续性. 原PO方法2也提到毕竟有住在里面, 那欠一个沙发95%的权利该也有让承租方行使到吧? 结果一个半月没付租了 ㄏㄏ

不会缩连结，请看最高法院九十一年度台上字第一七三三号不完全给付应该还是可以中止的，不过以楼主的状况来说，就算要中止，房东应该也有权讨回已经使用的部份两造拒绝执行义务的状况下是双方都违约并不是后者没事迳行购买这跟修缮很不一样，因为修缮是将物品恢复原有的使用利益，但L型沙发这个太笼统，根本无法知道"原价值"是多少。我自己是认为房东未同意下的购买是无效的....

保成的那个连结是给住在里面用先诉抗辩权不缴租的看啦至于契约终止方法一和二都没提到要终止, 我是房东的话欠到2个月应该就跟房客讲终止吧 ㄏㄏ所以方法2要用"省下的管理费买沙发" 基本上要对方同意用这么做去找契约和法律强化自己的论点吧

感谢各位详细的解释与意见，会立即给付租金