退租已经半年
当天也已经点交
退租当天新房客搬进去
半年后房东才打电话来求偿
（这半年都是新房客住）
法律上站得住脚吗？
纠纷1: 说我养猫，尿在床上，拍来的照片是布湿湿的那一面
可是我从来只睡硬的那一面==
硬的那一面也没有味道==
而且猫从来没有尿过床==
纠纷2: 床底下有一半是收纳柜，有一半是空的
说猫在一半空的地方尿尿 现在有黄色液体
真是尿的话，过了半年尿还在啊？？==
请问我有需要理他吗？
我本想赔钱了事，但一想不对，
他以后有什么损坏不就会一直借机要我赔偿
ps 合约没说不可以养

我觉得不用理会

法律上绝对站得住脚，麻烦的是如何举证

举证也是他的事，若真是猫尿，我需赔偿吗？还是由于退租了，就算是举证确定是猫尿我也不必赔偿？

宠物的尿的确有可能过半年后，还黄黄一摊在那他可以求偿，但他很难举证"你的猫的尿"

我上各房客住的房子，退租后我才陆续发现有猫尿痕迹，窗台木框整各都是猫尿味，怎样擦都没用。后来拆掉，下面也是湿湿黄黄的..不过我是自己吞下去处理

请问s大 他求偿是凭法律保护？在追溯期内？

民法197 时间自己看吧

房客都搬离半年了 谁知道之后有没有人住过、发生什么事呢~

谢谢m大。e大：新房客当天就搬进去了还养老鼠== 他们现在就是联合卸责说是我

前后加起来应该不到二万，叫他去告告的成再说很多人都太怕被告，然后付钱了事，但要举证到是你的错还很久，如果双方都觉得没有错那就法院见最快

不用理他。告输再赔

搬走半年，猫尿还是液体？应该要找师父吧。

我的理解是点交就是没事了..

点交后不是没事。还是要负责任。但是举证义务在提出告诉的一方。

点交有个重点就是双方当下已确认屋况。所以屋主真想求偿，也得要解释为什么点交没问题

谢谢大家 今天已经咨询律师事务所 建议不予理会。若是有版友已过二年遇到和我相同情况可直接封锁。

楼楼上的说法是错误的。民法是有所谓半年的瑕疵担保责任的。

可能我没这么懂法律，但我看到的瑕疪担保责任皆在讲卖方不管这个卖方是买卖或租赁，但并没有约定承租者(买方)的的相关限制。因此要将点交后仍对屋况有瑕疪担保这件事有点怪，因为点交完后表示买方责任已了契约已结束，卖方也已收回使用，除非是像之前那种新闻的恶意破坏(马桶灌水泥)，但这种也应该是属故意损坏而不是瑕疪担保请问楼上有相关的判例吗？

没有证据是你的猫，已经过那么久不用理他。话说房东跟你验屋跟新房客带看签约，都没有仔细检查吗？责任在房东自己，验屋当下确认后没有问题彼此也交屋，之后就没有你的责任

https://i.imgur.com/XcezUEq.jpg应该是说。只要能够举证是由承租方损坏。点交后承租方仍然有责任。并不是因为点交之后就无责任。我直接这样反问。租屋时检查完房东交屋给房客。之后房客发现损坏。是房东要负责还是房客？反之亦然。

都点交了，他的主张显然破洞百出真的要打官司你不用怕，他吓唬你居多

你这个判例一来承租方根本没有进行点交而是由法院强制执行，跟我们讨论的状况不同，二来承租方明显在强制执行后又进入破坏，与我们讨论的瑕疵担保不同，加上截图上未援引法条，但字面上也是用损坏而非以瑕疵担保作为对被告求偿，也没有所谓半年的约定，这判例是否太牵强？然后瑕疵担保责任我看到的是卖方或出租方对于标的物有有限的瑕疪担保，相对于承租方在契约存续中的保管义务，其范围，对象皆不同，两者也未将其效期约束 至契约结束之后。契约约定结束承租人应将标的物恢复原状，恢复完后至少我还没有看到哪个法条约束恢复原状后仍对其标的物仍有任何任何担保责任，因此房东最多也只能对房客未恢复原状进行请求，这也是房东在点交后还要求偿难举证的点。

所以我直接反问。签约时房东跟房客点交之后房客入住。之后发现损坏。谁负责？不过你说的是对的【瑕疵担保责任】是专有名词。用在租赁契约上的确是不适用。但是责任归属部份不变。只要能够举证是由房客损坏。无论是否已经点交。房客都该负责。权责归属不应以是否点交而灭失。不过我想知道。如果是房东房客签约点交完房客入住后发现的瑕疵。你认为该哪方负责？

我只针对你说我错的部份进行讨论，至于你想问的假设性问题毕竟现行法规就是没有，虽然有类似判例但也跟你想推论的情境不同。所以我跟本楼楼主一样，遇到了再说吧，没有规定的东西就得完全看实际案例找律师，我也没有律法专业，不用在这浪费大家的时间

很多状况都可以反问，吃面发现蟑螂谁负责？买珠宝回家发现破损谁负责？对错就要看对方提不提得出证据，时隔半年了各种状况都有可能，怎么知道是不是之后有人故意用的？现在就只能依照当时双方的点交状况来看，有几分证据说几分话。所以就只能说，不论房东或房客交接时都多留心，至少重点看仔细甚至拍照，才是真的，因为隔那么久再吵已经没意义

你讲的错误部份：并不是屋主需要对为何点交没问题做解释。而是只需要举证破坏是房客造成即可。

你上面写着"楼楼上的说法是错误的。民法是有所谓的半年的瑕疵担保责任的。"，真的不要浪费时间来企图推论一个没有法规判例支持也跟你自己讲的话前后矛盾的事情，有证据有法规就欢迎你教一下大家，不用在那只想把结论导成你自己想要的，无助事情的讨论。

唉。你到底要吵什么？我打字一直被无视。我说过瑕疵担保责任是专有名词了。我不该用在这。你无视。我也说你错误的是屋主不需要由你所说需要去说明为何点交没发现。而是只要举证是房客破坏即可要求求偿。你这样一直断章取义目的真的是要讨论吗？还是你打一大串。一下指控别人不要浪费大家时间。别人的解释就是无助事情的讨论。那就都你说就好啦。我再说一次。屋主要求偿不需要解释为何点交没发现。只要举证是由房客破坏即可求偿。所以你说屋主需要解释为何点交没发现这句话就是错的。

我讲的够清楚了我不会回答你的假设性问题好让你推论出只有你想要的结论，既然你再问一百次都一样，我也不会再就这个无意义的问题回答，省的你冠上我吵架的罪名。

那请问。为什么房东要求偿是要提出为何点交没问题。而不是需要举证是由房客损坏的证明？https://i.imgur.com/KuxpncL.jpg顺便送你一篇。这问题早就有题库出题过了。标准答案自己去查询一下吧。作个结论好了。原po无需理会对方。虽然点交后承租方还是有责任。但是房东需要举证是你造成的损坏。不用管他就好。

请他拿出半年的证据吧

放心安稳睡吧，他想告你要他能先举证