代家人询问。
家人最近出租了一间小公寓给一对夫妻
房客已在9月初签约，但他们表示要到10月中才会入住
签订的合约是一般通路上的制式合约
上面清楚载明了签约时会收取两个月的房租作为押金
现在的问题是，房客在签约后一直没有汇订金
家人催了三四天，好不容易才汇了一个月的钱给家人
当时房客跟家人说“因为汇款有上限，所以隔天会再把费用补齐”
结果过了两天，房客也没有主动告知是否汇款了
家人又再询问后，房客才说他有疑虑
他觉得签约付的那一个月是作为“订金”，而“押金”是为了怕房子被毁损而收取的款项
，但目前他们没有拿到钥匙，所以房子不会有毁损的问题，所以不该现在就付另一个月的
钱来当成“押金”
他认为应该要拿到钥匙点交后，才付这所谓的“押金”
不过家人认为这样不合理，还没到他入住的日期本来就不会先给他钥匙
而且已经为了他们的方便，整个公寓空了快一个月
想请问大家，家人可以继续坚持请房客马上缴清押金，否则将没收已收到的一个月押金，
并终止合约吗？
谢谢～

呵呵呵。板上一直提醒不要可怜房客。签约当下押金跟第一个月租金要现金收。寄存证信函给房客。告知依照合约请补上剩余押金。逾时则视同违约。没收一个月。具体写法请请教法扶。

押金契约跟租赁契约两个是不同契约，约定押金没缴，不会影响租赁契约的效力；而且押金契约是要物契约，签约的时候就要缴清，所以他就算之后没给你，不会影响租约的效力你不能说他没缴清是违约，你可以没收租金或是终止租约

有没有收到押租金契约都是成立的，以后签约没办法拿2押1租来签约就别理对方了

押金没付期等于契约未完成阿汇款有上限，实在是太好笑的理由了签约的时候就要收好押金了，好心不会有好报的不管是订金还是押金，结果没差吧不租，钱也拿不回去，要租，就是补齐押金而已

千万不要同情…押金都无法给齐的后续状况会更多(与糟糕房客交手一年后还赶不走的感想…

1租2押无法在签约时现金给付的房客代表经济较不宽裕，未来欠缴租金风险将偏高

国人的法律观念有待加强，押金约定归押金约定，租赁契约归租赁契约，两个就是截然不同的契约，不要掺混在一块没约定押金或是押金约了没付或是没缴清，都不影响原租约另外，还是要再次强调，如果你约定押金，但承租的人没缴或是没缴完，法律上这个押金约定就是不成立，是没有押金请求权的像原po这样状况，要嘛一开始签约就收齐两个月押金，要嘛就是不要签约，收一定金额当订金签完约才傻傻要对方补齐押金，法律上是绝对站不住脚的

建议两清，回到没约的状态。向房客提出你们要解约，也退回所有钱的提议。并签切结证明两方同意解约。房东房客是讲缘份，买卖不成仁义在，能理解你们生气房客浪费了你们的时间，但他们也没入住过，买卖不成仁义在，算了吧，下个会更好。

某人爱讲的（诚信原则）跑哪去了 没承诺都能扯出诚信原则 大众期待了 这都签约了 应给的押金 怎么连基本诚信原则都不拿出来讲了所以 某人的（诚信原则）是会随着他的喜好和心情改变的吗？ 还是只 爱森七七?

唷，旧事重提噢，叫你念书到底有没有念阿，诚信原则定义都可以自己七拼八凑，上次被指正还不去查确切意思噢

所以 这个不符合你的诚信原则了 这就是你这位书唸很多的诚信啊我有拼凑什么吗？ 只问你 没承诺过关诚信原则什么事 “贵人”多忘事? 还是 不是贵人 你继续嘴砲吧 满嘴口花花乱喷人你最强 叫你第一名行了吧

哈哈哈，版上有名森七七终于现形了阿，不到几分钟的时间

被你自己的“定义”指正 我要查什么 “爱森七七法条”吗？ 哈哈哈 看你耍 还满好笑的

真的是让我大开眼，早知道你伸手牌，我今天就让你见识最高法院97年台上字第950号判决：按权利固得自由行使，，义务本应随时履行，惟权利人于相当期间内不行使其权利，并因其行为造成特殊之情况，足引起义务人之正当信任，，或不欲义务人履行其义务，于此情形，经盱衡该权利之性、法律行为之种类、当事人之关系、经济社会状况、当时之之时空背景及其他主、客观等因素，综合考量，依一般社会之通念，可认其权利之再为行使有违“诚信原则”者，自得因义务人就该有利于己之事实为举证，使权利人之权利受到一定之限制而不得行使懂不懂啊？诚信原则跟什么信守承诺有啥关系？

怎会有等待期45天的租约,这约真够扯摆明拿砖砸自脚,浪费45日租金

有时候心软给房客方便就会这样。不知道感恩的东西很多。

明明就是垃圾很多，却一堆人整天呛这边是房东版诚实信用原则简称诚信原则，是指当事人按照合同约定的条件，切实履行自己所承担的义务，取得另一方当事人的信任，，相互配合履行，共同全面地实现合的签订目的。如果什么都要拿以前的判决来讲，那没啥好讲的啦一个案子法官就可以有不同讲法会查判决书也没啥，会看重点才重要阿诚信原则和信守承诺没关系 <--- 那我也不知道要说啥了看完那判决，是指某种状况是违背诚信原则，并不是解释诚信原则，真不知道拿这出来讲之前，有没有自己先整个看过呢上次也是，举一个不着重点的例子，你该不会用关键字搜寻而已吧 XD 根本没看内容不抓重点

逻辑真好，房客素质如何跟这个版被冠什么称呼有关联？又一个要自己编定义吗？你大陆人噢，合同是哪国讲法不拿判决要拿什么，我也是醉了，拿你自己编的定义？拿你想像的法律规则？那你高兴怎么讲我无话可说啦，但误导其他版友，我就有义务跳出来纠正呵呵，你说这个判决不是解释诚信原则，但好不幸噢，很多学者文章都是引用这个判决去说明，所以这些学者都是抓错重点？抓错重点，反正你开心就好，论述能力就是摆在那边一个连押金契约跟租赁契约都可以混在一起讲的人，要去批判法学，反正精神胜利法，自己觉得对就可以了

建议你直接约房客出来谈 钱退给他 也解约 这种房客以后也是麻烦 不如另找房客

如果是九月初签约，对方不愿给足2个月押金(都签约了还讲定金那种白痴话，叫他自己Google)我现在签没几天，早点跟他解约，契约收回来，撕一撕烧一烧算了，等1个半月，没租金收入连押金也收不齐.....，这到底为啥要租，房东自己要想清楚，空租也不要没理智，出租是请神容易送神难。

楼上正解，观念绝对比某自认逻辑好的人还要优异许多租约都签完，还在那边讲契约没完成，神逻辑还是要再三提醒，押金就是一次收足，分期或是延后缴交押金契约就是不成立，法律上没有任何权利请求补齐只能在没有押金担保的状况下出租

结果主张契约无效的是租客XDD。有时候脸被打都是自己送上去的。

如果是内政部版的契约,我觉得是没什么好想越不对劲对方扣一个月就是为了让你们和他再重新签一份他觉得对劲的契约喔? 让他慢慢找吧, 最好找的到能被他坑杀的房东.职业正当是一回事, 你们若是全新装潢出租也有优势,他们提前找, 不愿提前起租, 那就让他们等到想租的时候再来问出租了没, 不用等他们一个半月.

诚信原则四个字，自己网络去搜寻吧学者引用？你也是引用了阿，但怎么用又是一回事阿我就简单说啦，很多种作法都是违背诚信原则而那篇只是其中一种作法，明确指出这样做是违背诚信原则一对一和一对多都分不清，ㄎㄎ建议原PO以后把押金和租约绑死在一起吧，哈哈翻了一下我的契约书，都是绑死的，多年前拟定的都忘了呢就是防这种喜欢耍赖的说法，另外押金契约是支付后才有的除非是我同意分期，不然押金没付满的，我都可随时解约

我怎么网络搜寻也不会找到大陆那边的资料，你想要投共是你的自由我笑了，脑袋逻辑不通的人有很多种态样，我举出像你这样典型的例子来充实我的定义，这样是分不清噢，哈哈哈几种态样从来就没有一样跟当事人承诺是有关联，懂吗所以现在自己讲错的东西，打个马虎眼就可以不用道歉噢

果然只会口花花 乱喷人 现在进阶连投共都出来了 脑羞的典型反应

又一个拿砖砸自己脚，签约就收齐很难吗呵呵，说不过只会人身攻击，不然就神隐，厉害了

和他讲 他听不懂啦 激他一下 看他脑羞反应 笑一下就好别和他认真 死鸭子是不会认输的你搞的懂 神隐 和 不屑 的分别吗？

连恼羞都会拼错，你真的很棒

乱人身攻击的是谁 请参阅你自己之前的发言 不好意思 我不屑再和你说了 你要认为我神隐也可以喔 随你高兴

我人身攻击什么，你倒是举出来啊，笑了，不就你喜欢谩骂

https://i.imgur.com/Gs5YBK5.jpghttps://i.imgur.com/GFUnlZt.jpg所以 眼睛有问题 多读点书 这些不算人身攻击啦 文绉绉的骂人不算骂 懒得理你了乱安别人 “投共” 这对你这个所谓知识份子来说 是“赞美”?不打脸你了 我不屑（神隐）了喔

现在是不是只要自我宣称打脸，就可以是打脸？要你查诚信原则的定义，你不查，自己在那边搞一个从来没听过的说法，不需要多读点书？找资料可以找到其他国家的文献，然后来讲台湾法学，是怎样，我不过是简单合理臆测是有这个迎合的倾向别岔开话题阿，你倒是找看看资料，哪一点跟承诺有关系你找不到资料去强化自己论述，然后说我嘴砲，脸是自己迎上去被打的

哈哈，大陆资料勒，合同两个字，我国小就会用了那时候还戒严时期哩 XD你真的要把你引用的东西看清楚，再贴出来你这样以后要当律师的话，会很辛苦唷上次那什么店的例子也是，超好笑的连人家提告的目的是啥都不知道，断章取义也要取得对阿用"合同"两个字就认定我找的是大陆资料那你讲中文是不是共匪？哈！

说个笑话先，押金没付清，租赁契约未完成我引用资料不就刚好打你脸？脸皮可以厚到不承认我也无所谓，反正你的言论也走不出这个版，有种去法律版辩阿合同就对岸翻译用语，你引用一个对岸用语，我这样推测本来就合理，你倒是说说我说中文跟对岸有什么关到底什么时候要找出租赁专法有规定不定期租约，让我看看笑一笑另外，你说的那个什么租约绑押金契约也是有问题想想押金目的要做什么，跟租约双边的权利义务再来说吧最后，讲错法律概念到底要不要出来道歉阿，你这样做错事情不道歉，当爸爸是会很辛苦的唷笑死，你会嘴我不会嘴阿

有问题？有机会打官司再说噜，总比嘴砲的强多了像你这样乱引用的阿，只会被炸到死，书状连阅读价值都没有合同是对岸翻译用语？哈哈，原来我从小读匪书阿？？？如果说太多你受刺激听不懂，那我就再说一次简单点的你引用的东西，说明了某种行为是违背诚信原则根本定义什么叫做诚信原则诚信原则是啥，自己去google，你可以设定繁体中文搜寻唷回去问小学老师也可以

这样啊，里面没定义诚信原则噢？你是中文能力不太好？还是逻辑真的不通？

他会教你直接设定国家区域是台湾

先别管别人，押金没付清，租赁契约未完成，讲错不道歉？租赁专法规范了不定期租约，讲错不道歉？你可以回去问小学老师，死不认错是不是很有道德哈哈哈，真的是笑死我了，还以为你资料从哪里来MBA数据库，拿对岸的法律定义来跟我嘴台湾法律？你是不是以为只要资料是繁体就是台湾这边的资料阿我的老天鹅，引用对岸法律想要打我脸？简单一句，要辩去law版辩阿，看谁讲出来的话会获得认同

去看看国语辞典吧，匪区哩我说错道歉阿，因为我把押金绑在租约里，怎样所以我多年来认知就是这样，我防范做得好所以搞错认知我道歉阿，哈！早就把澳客防好好的了你乱引用东西要不要道歉？哈哈

我来跟你讲你这招有什么弊病

说起诚信原则，之前我就有贴过民法较接近的内容今天只是懒，随便贴一个就够了，反正重点在指出你乱引用喔，我不需要你跟我说，我需要有人告我等你是我房客、没付满押金要被我轰出去的时候，再来告我就好，等你唷不要读死书，法律不是辩条文，是要会"用"当然我也不怕跟人上法庭啦，还没输过啦，纠咪很多人都早早求和了呢，孩子哭了，懒得理你了，掰

第一点，押金目的在于担保，租赁契约是一方提供房屋居住另一方付租金，你拿担保没有给付完全当作违约事由请问押金没付清你受到什么损害？你拿去law版问问看，看我有没有引用错误阿，笑死人还有阿，租赁专法没有规范的不定期租约，不用道歉噢还真嘴，每回都这样，辩不过就嘴实际发生你会如何如何反正谁不知道你的诉讼手段，车祸就告毁损，厉害的来了赢了不懂法律的人还真是光彩

车祸告毁损？幻想？有没有引用错误，大家有大脑看啦，哈哈要问你自己去问看你留言还不如看我儿子大便状况，浪费我时间国语辞典也不看，匪区用语哩，哈！还有我不是法律人啦，曾经打官司打到对方律师打电话求和解而已啦，真的很弱啦

你真的蛮卢的，连合同是哪一个地方惯用法律用语也要吵合同古代就有这个词汇啦，但台湾就都用契约，只有大陆那边会用合同，而且民法有合同行为，就跟大陆那边意思不一样，就算不讲这个惯用词语，你那个定义从MBA资料百科抽出来，拿大陆资料打台湾民事判决？有没有引用错误，有脑的都看出来，你看不出来吗？你打赢以前的官司跟你现在讲的法律概念有什么关联？

吵哪边用语的是你还是我？？？？？？

呵呵，笑了，和解就是赢噢，说不定你本来可以求偿更多，

我不想回你上面倒果为因的说法....唉....

结果人家一说要和解，金额马上少一半，这样谁赢

儿子重要，和解我有没有吃亏，你觉得我个性会怎面对？不用在那边猜和解了，哈哈，掰

呵呵，租赁专法规范到不定期契约到底要不要道歉你连合同是哪个地方的法律用语都可以跟我吵半天要是我也一定打电话跟你求和解

你乱引用误导版友要不要道歉？连认错都做不到的话，道歉更难噜~~~合同是哪个地方用语，是谁在吵的啊？真搞不清楚呢跟我求和解的是主动提告八位数字的啦 XD 哈哈裁判费过高，和解的话可以降低裁判费，你猜对了吗？没经验的我看也想不到这种理由啦

一个引用大陆资料的人来嘴我乱引用？我已经讲了，是不是乱引用，随便找一个有法学素养的人看看都知道但你那什么不定期租约的文章，通篇都是错的，拜托，查资料很难？还在那边自high要别人如何设定搜寻，结果自己查到大陆资料？笑死谁在吵？要我贴出来是不是？→ spmark: 哈哈，大陆资料勒，合同两个字，我国小就会→ spmark: 用"合同"两个字就认定我找的是大陆资料→ spmark: 去看看国语辞典吧，匪区哩→ spmark: 国语辞典也不看，匪区用语哩，哈！你的起手式：别人打你脸，极力争辩这不是打脸，用各种想的到嘲讽去嘴，再被用力打脸，只好模糊焦点，打马虎眼哇赛，和解可以退还裁判费这种事我不知道耶，你真的棒！

好啦，我再指出你一个错啦你这篇推文说租赁契约和押金契约是分开的 没错啦但用在原po的例子就是错啦，为啥？自己去想和解可以退还裁判费？你的阅读能力真的很差耶不懂就自己去累积经验，真的很弱....一开始你就是用合同两字是匪区用语，认定我查中国资料打你脸刚好而已，然后你说我争辩？说我爱吵哪边用语？明明一开始就是你不知道合同本是台湾用语，不道歉还硬要凹自己去回顾啦请继续去小组长那边检举我唷，没在帕的唷你说什么不定期那篇是啥，我不知道哪篇耶不过你那么爱搜寻以前纪录的话，去翻翻我以前怎说诚信原则那个是台湾法律比较接近解释的文字了，去翻出来啊N种方法都是违背诚信原则，一篇判决指出某种方法是违背了就解读成诚信原则就是那个方法 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈N-1种完全被忽略无视另外提醒你，租赁并不是只有不动产不要拿宽广的租赁、谈原po这种条件更多的例子无视原po案例更多的条件，然后说你的法学精神，笑死早就被那些条件给筛掉了好吗法庭不是给你上法学课用的，是给你上社会课用的

合同本来就不是台湾用语，还要我继续打你脸啊？

我不想再多回你了，多说对我无益，却对不懂的人有益去翻翻国语辞典吧，自以为的打脸王

本来大家就是用退还裁判费，你讲降低裁判费，帮你更正还不满足阿

我已经讲一百零二遍了，合同在我国民法有不同意思，你资

哇赛，和解可以退还裁判费这种事我不知道耶 <--- 自打脸掰，不见

料里面有合同两个字，我就知道你用大陆用语，还需要多作说明吗说的笑话先，押金未付清，租赁契约未完成唷，看不出我在开嘲讽，现在找不到打我脸的东西，拿开嘲讽来嘴阿，哈哈哈哈诚信原则很多样态啦，这个判决是其中一个，拿一个你就受不了，何况其他种，而且我举这个也是反驳从来跟承诺无关你拿一个大陆资料说跟承诺有关，谁在乱？现在论述的内容跟你之前违规言论要不要检举有关系？真的是比扯铃还要会扯耶说个笑话先，不用强国产品，用强国法律资料，啵棒

对房客太好，房客真的会得寸进尺

https://i.imgur.com/YocOeMY.jpg确实履行“承诺”！！说 诚信原则与承诺无关也真有你的 契约不就是将承诺书面文字化 以避免空口无凭吗？爱玩文字游戏 你就慢慢玩吧 不奉陪

跟逻辑差又没经验又记忆差又阅读有问题的，的确没啥说的也是有遇过这种水准的律师，法庭上说完我说的就好剩下的，法官会当死这种咖小，把人当白痴也要有个限度 XD对这种人说话只是浪费口水，连出庭都是浪费时间

房客有道理阿，都这么有钱可以房子租人坐收租金了为什么不能体谅房客？？？？？？？朱门酒肉臭，路有冻死骨

https://tinyurl.com/pct7k6n 要用就付钱不要用话术把占便宜/吃白食讲得很所当然

to mimily0504，我没有讲得很所以然啊，你自己也知道押金一开始签约没收齐会有什么结果，如果我完全忽略法律规定，然后在板上附和说这个绝对讨得回来，最后听信的人在法庭上吃大亏，这个责任要归咎在谁身上？如果不提醒这件事情严重性，每个出租人都这样疏忽，是要谁去承担恶果？随便讲说租赁专法已经有限制不定期租约，等到有人真的因为被转为不定期租约，要跑去找谁哭诉？唉，拿公法诚信原则来跟我谈民法诚信原则，我慢慢笑吧契约就已经把承诺转成文字，承诺就直接依契约走，诚信原则就是要处理履行上有没有符合一般社会期待，有很难懂？一个抓大陆资料，一个抓公法定义，说我玩文字游戏？要说服别人也要有真材实料说不过就嘴人身攻击，这个版风气会这么差，哪几个帐号搞的还不清楚吗？说穿了不过就是立场不一样，也可以嘴成这样，说你查到合同字词是大陆资料，狂嘴我这个台湾用法，等到拿出其他证明，又说都是我在吵这个用法，又忽然改口说我其实一开始质疑的时候根本不知道合同，变色龙啊？吵这个没意义，你言论走不出这个版就是走不出去啦在其他板被嘘被水桶，因为这边缺乏管理，把这边当一言堂就说一句话，敢不敢授权让我用你的推文、发文当签名档

我回tello啦 他老是白吃房东天经地义理所当然的样子八卦版和这边搜一下他的ID就知道了押金的问题, 我只能说即便法律上是有理的, 要透过法律去追讨都太累了, 房东宁可在出租前龟毛一点, 确认好对方的财力, 职业状况, 把契约详细的签好, 该收的收了再给钥匙. 给了钥匙就是交付使用权, 要赶人就很困难了

讨论问题就事论事。不用扣帽子说别人一言堂。把风气搞差的是在你之前来的抓到被删除的分身帐号。不过话说你来这边开始留言感觉时间不长。却知道挺多之前板上的事情呢？之前使用别的帐号吗？

就事论事？你要不要看一下之前讨论字串出现什么？难道我不能翻阅过往文章

回应tello，因为不需要，不必要，不为什么社会上比你弱势的人那么多，你救济他们多少了？

可能要跟jaj说再见了。他在法律板狂删推文

特别跑去那边被打脸，唉押金没付，租约就不成立，想当我这句话，真的多念点书你对啦，抓我用字不精确，但结果是一样的，马上轰人哈哈结果那边人家也是讲诚信原则阿....XD还有契约自由阿....XD睡觉去，愿天下所有房东不要心软，生意就是生意为昨天新闻看到的可怜房东默哀，R.I.P