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作者: rainandwind (台语是客家话) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 大学租屋市场崩坏？十所大学待租爆量、房
时间: Tue Sep 11 09:52:56 2018
1.媒体来源:经济日报
2.完整新闻标题:大学租屋市场崩坏？十所大学待租爆量、房东降价厮杀
3.完整新闻连结:
https://udn.com/news/story/7241/3360552?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news
4.完整新闻内文:
107-09-11 经济日报 记者游智文╱即时报导
各大学已陆续开学，但根据屋比房屋统计，全台大学周边待租住宅仍高达3.2万间，台中供过于求最明显，待租量前五名大学都在台中，包括中国医药大学、逢甲大学等。
由于待租量大，房东纷降租，待租量前十名大学，今年租金开价和去年同期相比，全部走跌。台中房东降价厮杀最激烈，中国医药大学、台中科技大学、台湾体育运动大学、逢甲大学、台中教育大学租金开价年跌幅都超过3%。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，以往大学周边租屋市场供不应求，学生多得6、7月就开始抢房子，这几年建商频频推案、许多投资客买房子改成出租住宅，各大学城出租宅供给大增，但少子化下，租客年年减少，情况出现逆转。
根据屋比房屋比价平台统计，去年此时，不含专科学校，全台155所大专院校周边一公里待租住宅已超过3万间，今年进一步增加到3万2,258间，较去年同期又增加2.4%、763间。
目前全台以台中、台北两地大学供过于求最明显，待租量前十名，一到五名大学都在台中，六到十名都在台北。
台中中国医药大学待租量1,889间排名全台第一，其次为台中科技大学、台湾体育运动大学、逢甲大学、台中教育大学，多在1,500间以上。和去年相比，台中五所大学待租量年增幅都在一成上下，逢甲大学年增近12%最多。
台北市以台北科技大学待租量1,408间最多，大同大学、台北商业大学、台北医学大学、台北教育大学也都有1,000间以上住宅等待出租。合计前十名大学待租量达1.4万间，较去年增加约6%。
陈杰鸣分析，台中地区大学待租量全台最高，主要是台中近年长期大量推案，房市卖压沉重，许多台中置产投资人，认为大学周边有学生租屋基本盘，比较安全，纷纷涌入买屋改装，建商也抢进推案，结果造成爆量，最安全反而变成最危险。
陈杰鸣表示，大学周边一度是房市投资不败保证，但从全台租金连涨43个月，热门大学住宅房东却得削价竞争来看，不败神话已破灭，还想踏入大学租屋市场的包租客，进场前宜审慎评估，贸然进场恐怕会面临空租期拉长与收益不如预期的窘境。