身为一个长期租屋的法律人，这次的租赁专法上路后，终于抽空好好研读了一番～
就顺便来跟大家分享一下研读后心得
懒人影音版：https://goo.gl/t3pY6w
106年12月27日公布了租赁住宅市场发展及管理条例（有够长的）并在六个月后施行，
也就是今年的6月27日开始，本法加上施行细则加起来总共有79条，但是真正有规定到
租赁当事人权益的大概只有20条左右，其他大部分都是定义以及规定什么是租赁发展
服务业（跟我们这些租屋族没啥关联），但是大家要知道的是，在还没有订立这个租赁
专法前，其实都可以依照民法租赁契约规定来处理一切房客跟房东的纠纷，那立法院为
何还要特别通过这个租赁专法（恩………这不好说），了解一下这次的修法，我觉得在
将来跟房东签约前“多听、多看”可以避免掉许多纷争，以下就针对一些我认为比较重
要的条文分享，我都会附上条文的出处，如果兴趣的人可以再自行去查阅完整条文～
#1：押金只能收两个月（第7条）
#2：房东不仅有修缮义务，更要在签约前跟房客说明修缮的范围及项目。
如房东怠惰未修缮，房客可自行修缮并请求房东偿还或是直接从租金中扣除费用。
（第8条）
其实大家应该都知道，租屋期间如果东西坏了，房东有修缮的责任，但、是、常常会发
生住到一半的时候例如冷气坏了、床垫睡坏这种小事，然后房东通常都会靠北说“这是
你用坏的，你要赔”，难免会产生纠纷，所以这次新法的第8条又特别规定了房东必须签
约前向房客说明修缮项目及范围，所以之后大家在租房子签契约的时候必须特别留意，契
约上有无明确约定房东的修缮范围及项目为何，多一点注意与细心，确实可以降低之后
产生纠纷的机率。
#3：房东的出租广告必须合于真实。且若受托刊登租赁住宅广告之媒体经营者（例如591
租屋网）“明知或可得而知”广告之租赁住宅面积、屋龄、楼层别及法定用途与事实不符
者，使房客因信赖该广告而受有损害，房客可向房东及刊登广告之媒体经营者请求连带损
害赔偿。（第13条规定）
#4：注意租赁契约中不得约定事项，如下：
一、不得约定抛弃审阅期间。
二、不得约定广告仅供参考。
三、不得约定承租人不得申报租赁费用支出。
四、不得约定承租人不得迁入户籍。
五、不得约定应由出租人负担之税赋，若较出租前增加时，其增加部分由承租人负担。
六、出租人故意不告知承租人房屋有瑕疵者，不得约定排除民法上瑕疵担保责任。
七、不得约定承租人须缴回契约书。
八、不得约定违反法律上强制或禁止规定。
如果契约上面有出现以上的约定，大家签名前一定要特别小心喔
（更详细的内容大家可以点进去行政院的网站看：https://goo.gl/zcKJWC ）
#5：房客应经房东书面同意，才可以转租房屋。（第9条）
#6：房客如果在租赁期间发生下列情形之一，可提前终止租赁契约，且房东不得要求任
何赔偿，但房客要在终止前30日检附相关事证以书面通知房东：
一、因疾病、意外产生有长期疗养之需要。
二、租赁住宅未合于居住使用，并有修缮之必要，经承租人定相当期限催告，而不于期限
内修缮。
三、因不可归责于承租人之事由，致租赁住宅之一部灭失，且其存余部分难以继续居住。
四、因第三人就租赁住宅主张其权利，致承租人不能为约定之居住使用。
#7：退租时，房东与房客应共同完成屋况及附属设备之点交。一方未会同点交，经他方定
相当期限催告仍不会同者，视为完成点交。
如点交后尚有遗留物，经房东定相当期限催告仍不取回时，视为抛弃其所有权，其所需处
理费用，得由押金扣除，不足者，房东得请求房客给付。（第12条）
#8：最后的最后，如果真的不幸遇到很雷的房东，产生纷争，大家可以向直辖市或县市政
府申请调处，而且不用缴调处费用喔～（第16条）
以上就是枯燥乏味的租赁法律小知识分享，多了解一些法律，将来可以更保护自己～
希望大家都可以幸运遇到好房东囉