合约大致上只有租期和一些基本资料，
就半张A4，几行字...
房租为年缴，已缴清。
房东用电话告知：
如有房客接替，剩余全额退还；
如直接解约，则退还一半。
因为是乡下学区，
基本上如未顺利出租，就是空房一年。
但我觉得那是房东应负担的部分，
要付违约金可以，一半太多了，
何况合约上并没有。
请问房东主张是合理的吗？
如未找到房客的情况下，
我该怎么和房东应对处理比较好呢？
谢谢。
为什么房东要因为你想提前解约就要负担空房?如果房东想提前解约你没地方住你自己负责也是合理的?
作者:
Narok (Narok)
2018-08-06 06:22:00未顺利出租，就是空房一年。但你觉得那是房东应负担的部分…那就没啥好讨论的了啊
作者:
Hermess (取之有道)
2018-08-06 08:28:00如果连主张你签名同意契约上条款你都能认为不合理。提告吧。板上有在替自己律师事务所拉生意的业务。
作者:
Freeven (夏舞枫)
2018-08-06 10:06:00合约内容不是经过你不是同意了才签约的吗？* 合约内容不是经过你同意了才签约的吗？怎么你现在又不想照着合约内容走了？ 觉得不合理为什么还要签？
作者:
starlkj (比比♡æ°)
2018-08-06 10:09:00不是合约上没写违约罚则嘛？
作者:
osioli (和平奋斗爱动物)
2018-08-06 10:43:00这房东怎有办法半张A4 就能列示完整个合约了 蛮厉害的..就看原PO你怎去吵这张合约了!一般年优惠的基础下还是要列示月租..一旦违约除了违约款 还要打回原月缴(无优惠计算)
作者: tizzy0131 (铜锣湾扛报纸) 2018-08-06 13:09:00
要看你约定的租约一期是一年还是一个月，一期一年：年缴就不能退了；一期一个月：年缴算预付租金，可退回剩余没住月份租金，违约金没约定所以不讨论，不知道这样解释有没有错误
作者:
Hermess (取之有道)
2018-08-06 13:16:00提醒你一下。内政部回答过。如果没有解约条款是不能单方面任意解约哦
作者:
jaj12377 (当天空正蓝时)
2018-08-06 13:33:00租赁契约没有终止条款，终止租约要获得对方同意，不就对方提出的条件你无法接受，扯什么合约条款没有，说自己愿意违约好像很伟大一样支付违约金你无法接受这个条件，契约就是继续有效而且，你自己也知道终止租约要找人衔接很困难，就不要拿一般租赁单方终止，习惯上赔偿的数额拿来相提并论
牵拖违约金高，有全退的选项，空租期你的责任，为何是房东的损失
作者:
Hermess (取之有道)
2018-08-06 15:52:00原po有讲原因啊。【他觉得】
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-08-06 23:11:00年缴，已缴清，违约是不能要求退"已经缴交的租金"你那个不是预缴，是已缴，搞清楚....房东愿意退还一半已经很好了
以后契约写一年, 租金12万, 让房客分期付, 签定期约不定期约