今天交屋房东带来两个女儿明显是来找碴，原本不是房东就是小女儿来，今天
却三个一起，说墙壁没有像天花板一样干净扣钱，柜子坏掉（我们是用久了但是坏了门板
掉下来有些也有断掉，也没有蓄意破坏）扣钱，马桶裂缝扣钱（我怀疑是地震造成的，水
电瓦斯没缴到7/31-8/5预扣15000。
但是她们水管漏水漏了两年都不修都发霉又壁癌，还有浴室天花板之前台风掉
下来找师父跟人讲价结果师傅不来补给他500才来修天花板，我们都没有办法求偿吗？

有证据就可以，人家只是找人来仔细检查阿，怎说找碴哩？有没有蓄意破坏，不是你说了算搞不好房东在网络上也干谯说有恶房客阿，弄坏好多东西最近看到好多房客退租后，房子好像被炸过一样的悲惨案例

所以你们房子租了7年也像新的一样我可以问一下如果马桶裂了是人为还是天灾鉴定得出来吗？

我房子租十二年一毛不扣给房客，里面已经烂到要整个打掉了，给你参考

整个打掉重弄不含管线大约80万。租金拜拜

所以真的是好房东跟坏房东的差别！如果你在南港我一定租推楼

所以说要看阿，不可能像新的一样，但不该坏的也不会坏退租烂到要整个打掉，这种房客最爱了，哈哈该求偿而不求偿，只会惯坏租屋族，让他们到处破坏房子

我南港有房子。可是我不想租给原po...

+1 XD也不要跨到松山喔 抖~~你心里忿忿不平是可以理解啦，但贴照片出来看比较客观"墙面脏" 没看照片还不知道是多脏，房客该不该负责马桶裂痕也是漏水，你有留当初告知他们来修缮的纪录，他就不能扣你钱天花板那个，你自己要多出500元给师傅，是没办法讨的因为房东这个谈不成，可以去谈另外一个房客只能要求限期修缮完成我现在租的地方，主卧浴室，水龙头漏水、楼上浴室也漏水告知房东，房东都不想修我想说不影响使用，就无所谓，不过结构如果损坏以后就是房东要吞的了 XD至于漏水造成壁癌？发霉？我家是没这问题啦....溼气重的话，我就会处理了，不会让湿气侵蚀我的身体和家具

spmark 那房东说壁癌算你的你要赔钱也会吞下去囉！

通常马桶裂缝算是人损吧，除非你能证明非人损内文没说租了多久，也没照片，听你叙述，柜子也是人损呀还是房客只要说不是自己破坏的，所有损坏都不用赔？

你是不是也默认别人只能回你想听的答案？

我只是想知道要赔多少钱是合理的？如果房子橱柜26年了门板坏了，我们也住了7年多少钱你们可以接受？因为觉得房东该处理例如漏水漏了两年也不修，该修缮不修缮想要互抵金额也无法计算就变成我们单方面要付钱有些不合理

原来是希望帮忙估价。那拍个照片吧。光用文字叙述怎么估价？墙壁。柜子。马桶等等要粗估也可以。光全室油漆25坪便宜的就30000左右。马桶换新。料+安装+清运。抓HTC便宜的6000橱柜就看是否用到木工。可贵可便宜。这个价差太大要看照片

你的意思就是赔残值，我是房东就叫你复原，残值无法作到复原你就多出点。特别是人损，非自然损的情况。

好的了解了，谢谢指教。

我回你一堆，有提到壁癌吗？不想听就算了如果漏水我没告知，后来发生壁癌，不好意思法律规定就是房客吞下去，懂？如果没特别约定，基本上修缮责任在房东(非人损)但房客有告知的义务，小问题不告知，大问题就等著赔更正，是小问题不告知，等扩大成大问题，就等著赔到脱裤子弄坏的东西就恢复原状就好，上网查怎么修吧如果只想用残值来赔，那你东西拿来我砸一砸，用残值来赔

所以我标题是写错了应该是好房东，才对囉！了解了弄坏的东西有恢复原状了，她还是要我们赔所以也是赔了，所以房东的义务不用做壁癌不用处理，我们只要做好我们的义务就好，房东没有任何错就是囉？壁癌有告知她只说ㄧ点点没关系，后来跟我说你怎么不处理你吞得下去？

你前面并没有说你已经修缮你造成的损坏。而且一堆人请你po出照片你也不愿意。只能就你的叙述给你回答。居住期间有壁癌房东没修。跟点交时扣押金赔偿房客造成的损坏是两件不同的事情。照片po出来吧。这样你会得到更客观的答案。

你的文章自己写得不清不楚，我就从你给的资讯做回复而已房客只要做好房客该做的，房东不修缮造成的损失是他的事情房东有修缮责任，他不修，你也只能照程序去处理你当初如果有告知他壁癌和漏水，他要你吞，你就回呛他说他活该就好啊早叫你处理你不处理，现在大条了吧，活该弄坏的东西如果真的恢复原状了，他们就没道理要你赔呛他阿，东西好好的在这，是要赔什么阿？不然跟你租个房子，要赔你一间房子吗？

裂缝这样是不是人为的看得出来吗？

非人为你要举证呀

我就是不知道是不是人为他们就一口咬定是我啊！

房子你住的，坏的东西自然要你负责呀，不然找谁？除非你能举证说明东西不是你弄坏的，不然就赔吧

好的，谢谢大家囉。

老实说，我之后房客要搬走，我也要找人帮忙一起检查不然排水管阻塞、2年的脸盆有裂痕及一些细节没检查到最后只好自己认赔

应该先拍照吧！租之前先拍照最公平

我签约的时候会要求房客拍照，省得日后麻烦马桶这还真的看不出来，可能人为，也可能环境造成环境如果冷热温差大，就有可能有这样的裂痕但不小心有东西撞到，或是太重、或是站上去，也可能造成这就要看很细部的照片了，让专业的去判断吧

从照片来看如果是地震震坏的，下面水泥应该也会有点裂开当然仅供参考，我是觉得入住墙面拍一拍。东西拍ㄧ拍保险

马桶本身品质不好裂缝，没道理房客赔