※ 引述《urchin107 (chung)》之铭言：
: 物件位于大里区南区东区交界点，靠近中兴大学，骑车约两分钟 交通方便居住环境优雅，门口有两个机车停车位，汽车也好停，对面还有个小公园
: 目前老屋年龄大概30年，总共约26坪，共两层楼，基本家具都有 但没空间装空调 跟隔壁靠的太近了
: 目前希望是水电以台电台水为主不确定是否需牵网络和有线电视
: 请大家帮忙看看大概能租多少 谢谢
: 一楼主要客厅/厕所/厨房
: 二楼两间房间/一仓库/一间厕所/一个非开放式阳台
: 一楼光照少 夏天很凉爽
: https://i.imgur.com/Dobzqe9.jpg
: 客厅大小概念图 旧沙发已经丢了
: https://i.imgur.com/VrE6xTR.jpg
: 客厅2 有一实木餐桌
: https://i.imgur.com/dC1mEFR.jpg
: 客厅3 玻璃矮柜 加两颗沙发 整理后
: https://i.imgur.com/l3Iq6dw.jpg
: 一楼厕所加卫浴 空间约2坪 有窗
: https://i.imgur.com/wysEGxF.jpg
: 一楼 冰箱 加洗衣机 加 新安装电热水器
: 后面两项目还没拍照
: https://i.imgur.com/tNjCglx.jpg
: 一楼厨房 橱柜 油烟机 有扇后面和两扇窗
: https://i.imgur.com/vNX0z1u.jpg
: 二楼 第一个房间 大概4平
: 无窗户 木板隔间 有书柜
: https://i.imgur.com/0wMITDK.jpg
: 二楼 第二个房间 比第一间大
: 一样无窗户 木板隔间
: https://i.imgur.com/UBpX12b.jpg
: 二楼 第三个房间 当仓库用 约三坪 两窗
我对台中不熟，不过在这想分享一些想法给租屋族
如果我是租客，假设这房子月租比普遍低个3000/月
那我会跟房东谈：
1. 签长约 (3年以上甚至更久)
2. 我会花钱整理甚至更换某些设备，房东要同意(列出abc....)
3. x年内，如果因出租方因素必须解约，需补贴承租方y元装潢费
超过x年后这些装潢就归房东所有
因自己因素要搬走的话，当然也是归房东所有，所以要考虑清楚
关于第三点的费用，我曾经用时间比例跟房东谈
例如装潢、添购设备花了10万，跟房东约定5年后东西归他的(到时我也不一定想搬走)
假如住满2年的时候房东违约要我搬
房东就必须补贴我 (5-2)年/5年 x 10万 = 6万
时间、金钱的计算方式都是可谈的
也可以时间越短、补贴比例就越高
例如 1年就要我搬，需补贴 95%
2年 70%
3年 50%
4年 25%
5年 0
怎么计算双方谈好就好
那些该复原、那些不需复原的都列清楚
然后白纸黑字签名画押
(要是我，我会把那些看起来破破的家具，通通列为交涉项目)
另外也有一些很便宜的整理方式
可以让房子感觉好超多
例如整间油漆 (油漆不贵，不专业DIY其实也很快，搬走时漆回白色就好)
更换有质感灯具 (搬走也可以拆走)
铺设木地板 (类似欧巴地板，免胶免卡扣，搬家好带走)
如果一个月月租便宜3000，一年就便宜36000
租个2年就便宜72000，这价差值得自己动手阿~~~
(能谈多少价差就看自己的谈判能力了)
其实这样谈对双方都有好处
房东可以省去一次花大钱的压力、得到长期稳定的租客，减少空窗期
房客则出点力省不少钱，有一个稍微偏向自己喜好的装潢
至于门、窗、木板墙、电线这种不可能拆走也不可能复原的项目
若有需要，建议房东花钱处理一下吧

很推小资改造的概念！像 https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180123/1279697/但前提是没有壁癌之类的...

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