不好意思出国玩了一阵子。所以这篇比较慢才打。
之前板上有跟人讨论关于租约上
【得或不得】提前终止租约。的条款。
目前跟三个单位询问过。
分别是：
内政部消保处
崔妈妈基金会
以及自己公司的法律顾问跟苹果日报推荐的张律师
以下就三个单位做回复的重点给大家参考。
内政部消保处：
我们释出的版本上面的意思。勾得终止租约的意思是表示不论房客及房东均可随时终止租
约。如其上有注明【未提前一个月告知。需付违约金一个月】只需要提前一个月告知。不
论房客还是房东均无需支付违约金。
本意是保护学生族群或工作不定的租屋人士。但如产生纠纷需申请调解。一般房东跟房客
的案件我们不受理。不过这一条目前已引发许多纠纷。下次改版会列入讨论修改。
崔妈妈基金会：
勾得终止租约并不表示不需要支付违约金。契约上会有租约日期。租约日期到期前提前解
约是造成问题的人那一方要支付赔偿之责。不过目前就规范上目前违约赔偿不得超出一个
月租金。另外造成房屋损坏的金额不在此限。
律师：
合约以双方合意为主。就意思表示如有相左则进行协调。不过就实务上就算勾【得提前终
止租约】依照判例及习惯通常结果都是判收取一个月违约金。
简单来说：
内政部是认为可以随时终止租约。包含房东也可以提前一个月告知后随时赶房客。但是不
鼓励这种行为。也不介入一般民众之间的纠纷。不过本意的确是认为提前一个月告知即可
免违约金。
崔妈妈基金会认为房客跟房东是互相的。不过不认同只要提前一个月告知就无需支付违约
金。认为如果在合约期限内提前搬走或提前收回房屋都应该给予对方补偿。不过具体内容
还是以合约为主。
律师部份认为合约内容以双方共识为主。但依照习惯并无提前一个月告知就无需支付违约
金。不然订一年或两年的合约租屋期限就没有意义了。然后判决实务上大多数不论房东房
客提前违约就是负担一个月违约金赔偿。
另外有趣的是。询问内政部。如果勾得终止租约。房客刚搬进去房东隔天就告知下个月不
租请房客搬走。是否也是无需赔偿违约金？一开始支支吾吾。后来才说我们不鼓励这种行
为啦。不过这样应该不违反合约。但是你去申请调解如果房东是一般人我们不受理喔。啊
如果你要跟房东讨违约金。打官司应该拿得到。可以问法扶看看。