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租屋改装套房出租 张淑晶合伙人判赔233万
〔记者王定传／新北报导〕
张淑晶与黄铎向范姓女子租屋后，却把房子大改造成多间套房及雅房出租，范女气愤
提诉求偿，新北地院法官认为，黄铎才是签约人，有责任把房子回复原状，但他拒绝
引导法院人员及建筑师进屋勘验，鉴定机关只能依外观、建筑图等判断，最后判定回
复原状价格要233万余元，应由黄铎负担。
范女提诉指出，张淑晶与黄铎于2014年7月间向她租屋，表明做为办公场所、仓库及
员工宿舍使用，她考量房屋老旧，还给予租金优惠，但约定若要装潢等，不得损害原
有建物，也不会影响结构安全，不料，对方竟把1楼的厨房、1至3楼卫浴及3楼临阳台
的外墙拆除，并在阳台的女儿墙上筑墙，将阳台改为室内使用。
范女指出，张、黄2人把房屋改装成多间套房、雅房对外出租，施工期间被她发现并
阻止，对方仍不予理会，继续施工，市府认定该屋是违章建筑，拆除3楼阳台违建，
造成3楼原临阳台处，目前没有外墙，无法遮蔽风雨。
范女先提民事返还房屋诉讼胜诉，再要求张、黄赔偿233万余元；张淑晶及黄铎主张，
这间房屋原本就是违建，并非装修所造成，装修并未影响房屋安全结构。
法官审理认为，这间房屋原本就是违建，不是因装修造成，而黄铎是签约人，加上
他自己也坦承有装修，应回复原状，但黄铎、张淑晶拒绝让法院等人进入，鉴定机
关只能依据建筑图、格局图、测量图，及建筑师观察外观进行判定，最后鉴定认为
回复原状须花费233万余元，由黄铎负担。