※ 引述《eeso (平凡)》之铭言：
: 一，原先租七楼，我是房客
: 不知道从哪一段开始被曲解成
: 没有公证的契约不知道算不算
: 自己承认不确定也不行…………
→ eeso: 没有公证的契约其实我不是很懂这份契约是否成立 03/01 13:50
我想你太忙了，这点小事大概已经忘了
帮你复习你在本月初说过的话
: （毕竟不是书店的定型化契约，
: 是房东另外的版本）
这根本无关，书店的契约并不是政府直接发行的
并不是用了书局卖的契约就等于公证
你有闲有钱的话
自己编一本契约、影印发行、说服书局帮你卖，这样也可以
: 所以我后面才有那句如果契约内容抵触法律
: 则契约可能视同无效
契约内容牴触法律者无效
从来就没有人有异议
不要顾左右而言他
现在是你自己说没有公证就不知道有没有效
请问你知道这是两件事情吗？
: 二，我在三楼及十二楼各有一户是二房东身份（看房的时候就已经表示二房东身份）
: 使用文具店那种契约书（无论是跟大房东还是我的房客），所以很自然就理论来说这是不
: 需公证就能保护彼此的契约书
错误观念
所以过了三个多星期
你的观念似乎还没改过来？
光说一个延迟交屋的租金计算
书局版本就有五倍计算、双倍计算等等
这样还看不出来吗？
书局贩售的契约，想怎么写就怎么写，私法自由，不牴触法律的情况下你管他爱怎写
只是通常看到的是内政部某年提供的参考版本
所以你认为那个比较公正，甚至有个错觉认为和公证一样效力？
真的要保护彼此，请去看民法租赁篇
我看过书局卖的契约，每一条约定旁都把民法相关的法条附上去的
这样很清楚的可以看出约定有没有违背法条
你也可以私订契约
内容就是双方个资、租押金、起讫日
然后一条"所有事情全部依中华民国现行法律处理"就好
半张A4就解决
: 三，二房东经验分享
: 十二楼养狗大哥虽然缴租金一年下来很少准时过，第二年我跟他协议根据他领薪日期把租
: 期往后调整，中间补我误差天数就好
: （他第二年才把押金补齐）
: 三楼妈妈是每个月准时缴租应该算是标准好房客，但是却是我最困扰的房客
: 很常晚上十点以后叫我去她家收房租
: （我也不知道为什么不转帐，可能觉得同住一栋现金方便吧）
: 如果我回答我休息了会有三种以下情况
: 【少年郎这么早休息喔】
: 【这是房租捏妳不下来收喔】
: 【啊不然叫妳男友下来收】
: 再来就是把我当召唤兽
: 我当二房东的房子都有安装有线监视器到房客房间的电视（只需要切换电视输入源即可）
: 这位妈妈不知道是觉得我很好用还是真的学不会输入源切换，造成我每个月另外还要被叫
: 下去美其名是教她使用
: 问题是……一年多了，还在召唤同样的事情
你可以放个操作手册在那边
: （由于自由业所以我大部份都在家）
: （但是偶尔刚好会卡在我每个月一定要去开志工会议）
: 我可以明天再去教妳吗？（我可以等妳开会完）
: ……一整个压力超大，重点是她有时候根本只是电视机前面挡住一个摆设，造成她一定要
: 在某个姿势才能按，这也要召唤我，然后再说喔……原来是挡住
: 电池没电（有可能是第四台遥控器或电视遥控器）我后面有很生气交代她妳要自己评估电
: 池，而不是问我【阿妳没带电池下来喔?】
东西不能用就是找房东，有啥问题吗？
大部分人有生活常识，知道会检查电池是否没电
但就是有些人不懂
出了问题就是找房东，如果你认为这样无法接受，那不要当二房东阿
这就是房东的辛苦
(现在的人法律常识也很不足，宁愿道听涂说也不愿意查法条
全国法规数据库做得那么辛苦，常常update，工作人员真的要哭哭了)
我同时是管理人也是房客
分享我的作法给你参考
第一次我用嘴巴教
第二次我就放个故障排除手册在那边
如果再打电话给我，我就叫你先照手册做一次，再不行才找我
如果这样都做不到？
约到滚蛋，简单吧
: 我有带，是因为我懒的跑来跑去，不代表这是房东应该做的
如果电池没电，是东西不能用，需要修缮(换电池)，依法是房东应该做的
: 前阵子我自己也在找房子要搬离我讨厌的七楼房东，有些家俱提早大风吹（我有养猫怕被
: 抓坏所以放在三楼）房客也知道这张沙发本来就不是这个房间的，我的新租处其实是我的
: 老房东（大房东），三楼妈妈可以各种让我忍受，但是我却无法忍受她把我男友当应该的
: 供她使唤，所以当我知道的时候就跟她表示我们第二年没签约，视同不定期契约，我以房
: 东身份最多让妳租到六月底，押金一定分文不扣（就是气到那种电费我自己缴也不想跟妳
: 有瓜葛）
看不懂这段在写啥，不过如果你是房东对房客说话，我就要提醒
不定期契约，房东要解约必须符合法定条件
并不是房东说要解约就解约
请查一下法律
: 隔日她的同居人以员警身份呛声我，过程省略，我爆怒之下告诉她，最多让妳租到四月底
: 她说好，然后隔天跟我说租到三月底，并且押金全退（还讲的理所当然）
在这边提醒你
不定期契约，房客要终止租约，依法必须先期告知，不然要罚违约金
但如果你不收也可以
: 我说互相提前解约就是一个月，妳可以补差额我接受，但是无法接受临一周前告知还想拍
: 拍屁股走人，最后我退一步，三月底押金全退可以，但是从现在开始妳必须答应配合我带
: 客看房，她答应，然后实际电话不接，只好放大绝，如果妳不配合我带客看屋，我可以完
: 全不打扰你，点交时候照扣一个月押金（这招真有效，马上主动联络）
: 可能底下又要开始各种酸，不过大家都是成年人了，键盘魔人每年教会我很多冷知识
: 这篇的重点其实是
: 我没有所谓双重标准，因为之前三楼另外一间家里有困难，提前解约（大约误差半个月）
很多人双重标准也不知道自己双重标准阿
人性就是严以待人宽以律己阿
→ eeso: 没有公证的契约其实我不是很懂这份契约是否成立 03/01 13:50
→ eeso: 已经付订金并口头讲好契约押03/20~超开心03/08 00:31
3/1 没有公证的契约，不懂是否成立
比对
3/8 口头讲好 (你会开心应该是心中认为成立，对吧？)
请问契约是否成立，以上是单一标准还是两个标准？
: ，我也是给他选，剩下半个月配合我带客看屋时间，不管时间到，有没有找到房客我都不
: 扣押金
: 我是房客，也是二房东
: 租屋经验也是抱着大家都是离乡背井
: 能包容就包容
没有人要讨论你怎么善待你的房客，那是你的自由
无论你怎么善待你的房客，我还是希望你回答我上面那个问题
那是不是两个不同的标准？
: 或许有人说，妳能包容不代表七楼房东应该这样，没错，他绝对不是应该的，所以我照他
: 写的合约走，但是不能剥夺我经验交流的权利。
没有任何人剥夺你经验交流的权力
你会不会想太多？
: 更有人不知道脉络直接批评，也对啦
: 自由言论的乱象，我发文自己扛
: 同样的我也有想分享的经验交流
先感谢你的经验分享
但你先搞清楚
没有自由评论的乱象
只有人记忆力不好
自己说过的话、自己忘记
自己找不到租约、就跟房东说找不到，过几分钟就找到了
自己契约没看清楚，就跟房东吵，过几分钟就说看到了
所有的评论全部基于你的发言、你提供的Line对话截图
根本不需要知道你所谓的脉络
如果你认为你提供的资讯不够多、造成大家的评论让你感到不快、是大家误解你
那你就提供完整资讯吧！
今天如果我哪边评论不实，欢迎提告
基本上我的评论都是根据你提供的资讯
只是有人听不下去就企图抹黑来躲避自己的责任
你更可以指名谁对你做不实评论
看看那个人会不会告你
发言就自己扛阿，网络上谁不是这样？