Re: [合约] 一起合租室友提前搬走

楼主: skylin (自由翱翔)   2018-03-25 10:34:48
其实就不要再理妳室友了!
因为跟房东白纸黑字签合约的只有妳
妳朋友要离开是他自己的事,妳直接跟他说明,他提前离开,害妳要负担另一半房租费用
而且他违约在先,照理说还要赔偿一个月的违约金(从押金扣除)
即使他没归还钥匙,但妳自己还有一把,钥匙就重新打过!打一支钥匙100元而已,但怕
他私自闯入。所以最好是换锁,一般喇叭锁也是200元上下,反正妳要退租时,看是再拆
换或是怎么样都可以...
想必他还会持续跟妳争吵一段时间,跟他再谈话或传line时,记得录音或是留纪录,说明
妳的立场,是他自己违约造成妳的损失,反正他真的要告妳侵占押金的话,拿出证据证明
他自己违约在先,也是对妳有利的,千万不要怕说走法律,法律只是保障懂法律规定的人
~
※ 引述《ichisora (skyhigh)》之铭言:
: 这问题不知道该怎么分类,所以就选择较为类似的合约
: (请勿任意转载或非经本人同意转发)
: 本来是不想发的,因为对方也有使用PTT
: 事情是这样的
: 我与一位好友一起合租了一栋公寓
: 押金两个月我们是一人分担一半,每月房租也是一人平分一半
: 但同居不到几个月后,因为室友生活习惯实在太差了,与他曾数度爆发口角
: 一开始我有私下赖他说,如果一起住的不愉快,他可以选择搬家,我男朋友愿意住过来

: 我一起分担房租,押金扣除水电之后会先还他,但室友拒绝了,说他愿意在磨合一阵子

: 后来过几个礼拜后,这次是真的闹翻了
: 室友说他决定要自己搬出去,并且请我照约定归还押金,但我拒绝了
: 他现在是搬出去了,但是钥匙不愿归还,说除非我将押金退还才愿意归还钥匙。
: 先说,当初跟房东签约的时候名字皆是留我的资料
: 我与室友之间并无有书面上有关合租的约定
: 我当时会跟室友说愿意归还押金并说他可以搬出去,是不想闹得太难堪,但是他拒绝了

: 就表示这件事不成立
: 现在闹大了,他就一直以这段被他拒绝的约定来胁迫我
: 我现在的立场是
: 第一、押金是交给房东不是押在我这的,我并没有义务归还押金
: 第二、押金要等租约到期,房东才会退还,还有可能被扣除修缮费(室友有养猫,把客

: 的壁纸抓坏了)
: 第三、虽然没有实质签约,但室友算是自己提早搬走,本也算毁约,也害我必须自己承

: 另一半租金(男友后来没有跟我同住),根本不用退还押金
: 总而言之,室友现在就是一直叫我退押金,否则不还钥匙,而我也以上述理由拒绝了
: 请问我应该退还给他押金吗?
: 他不还钥匙可以吗?
: 现在这种局面应当如何处理才好?
: 因为我有想要再承租下一年,不想为押金之事困扰
: 请求高人解惑
作者: spmark (这就是幸运)   2018-03-25 13:54:00
这样会变强制罪 XD 更惨如果之前拿钱都没有纪录,就看原po良心了但是这边已经帮忙备份原po有收室友的租押金了....
楼主: skylin (自由翱翔)   2018-03-25 16:14:00
当然是等他搬走后,如果没归还钥匙才再换锁啊,怎么会变强制罪?而且押金是在房东身上,又不是在她那...
作者: ganbaday (低调)   2018-03-25 16:50:00
租押金返还是民事纠纷,不可能变成强制罪,看淑晶姊...
作者: ichisora (skyhigh)   2018-03-25 17:51:00
感谢各位提出的意见!我个人是不想闹大,但因为壁纸问题真的比较大,如没有同花色可能会变成整间换的大开销,而且也不属于我的责任,再加上押金是在房东那,不是在我这,所以我才认为自己并无归还押金的义务
作者: spmark (这就是幸运)   2018-03-25 17:52:00
我以为是没解约动作、房客直接搬走后,就把锁换掉
作者: mimily0504 (锅贴馒头与包子)   2018-03-25 21:42:00
换锁的问题, 的确要对方明确的说他要解约, 我碰到房客要提前解约, 也是要卢到她说她不住了, 有的人可能觉得我搬走就是不住了啊, 房东要自保就是要确认你不住了,才能把"使用权"拿回来, 进入, 整理房子, 换锁, 不然会被房客反咬强制罪,擅入住宅.

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