北市包租代管 建议调高租金上限
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北市包租代管 建议调高租金上限
2018-03-16 23:45联合报 记者庄琇闵／台北报导
[台北市都发局长林洲民表示，未来包租代管将再纳入房东认证
、房客管考及环保局援赠再生...]
台北市社会住宅包租代管计画去年11月开办，已完成110件。目
前内政部订定的租金上限为2万2500元，实际租金为8折1万8000
元，北市都发局长林洲民表示，全台各县市房租水准不同，建
议中央调高到2万5000元到2万7000元，吸引更多屋源。内政部2
月已和北市府开会，同意朝此方向。
营建署国民住宅暨土地组组长朱庆伦表示，今年北市府若要提
高租金上限，“原则上没有问题”，唯一问题是，当房客退租
或是寻找房客的期间，业者可能面临空置，若调高租金上限，
业者可能也要评估风险。
不过，承办包租代管的崔妈妈基金会执行长吕秉怡则持不同意
见。他说，比起兴建社宅，包租代管比兴建社宅还贵，这应是
社宅还没盖出来之前协助弱势的替代方案，核心议题不是调高
租金，因为弱势付不起。如果要把房租上限调到 2万5000元，
只要透过租屋网，不需要昂贵的政策协助。
崔妈妈基金会处长张艾玲表示，目前媒合成功案例中， 6成以
上是2到3房的家庭住房需求，一般的4口之家能负担的租金在1
万5000至1万8000元之间，弱势家庭扣除补助，可负担金额约1
万元左右，租金再往上房客也无力负担。而且媒合成功才算业
绩，就算吸引更多房东抛出空屋，租不出去也没有用。
住商不动产企划研究经理徐佳馨表示，很多人担心租金往上调
可能对社宅产生压力，从另一角度看，就像卖牛肉有贵的和便
宜的，目标族群不一样，租金上限调整可满足多元化需求。但
若要解决空屋闲置，还是税的问题。
林洲民表示，未来包租代管将再纳入房东认证、房客管考及环
保局援赠再生家具等精进方案，优化包租代管。另外，为鼓励
屋主将空屋出租，北市府研拟修法，若房东参与包租代管，地
价税将从千分之10降到千方之2，而房屋税将从 2.4%降至1.2%
，有信心这个会期通过议会审议。
昨天，地政局长李得全也提出加强租屋安全，针对危险出租做
专案管理，尤其大学生租屋的资料收集以及自主检查。都市改
革组织秘书长彭扬凯建议，台湾租屋市场是一个黑市，但北市
是全台大学数量最多的地方，公宅可以部分跟大学合作。

觉得是因为代管业者/仲介们想分一杯羹，政府才应要求一直推这种东西....国外租屋也是就跟房东租啊，干嘛还要搞什么房东认证、房客考试？完全是为仲介业者写的法律欸，还给一堆优惠超过两万还是给弱势喔？根本是某些人想藉政府制度赚钱推分享，政府越来越夸张

脱裤子放屁政策

国外听说英国都跟仲介公司租, 因为不跟仲介公司租, 不受当地政府的租屋法令保护. 我觉得政府是想引进这种模式, "顺便创造"就业机会, 但是因为政府目前有补助业者, 加上是走社会住宅路线, 一般人愿付较高的租金,物件租金反而受到限制, 感觉这个职业, 跟国外那种又不一样,政府还要帮忙成立工会, 要搞干嘛这种受限的?