※ 引述《MasJ (GhoStone)》之铭言：
: 出租给房客已经租三年。合约是2014年9月签约，当年约打两年。也就是合约后面一年没有
: 签订。
: 因为后面一年房客还是有定期缴费，所以没有特别作合约的动作。
: 最近想跟房客重新打约，所以有几个问题想问:
: 1.)超过一年没签约，没办法终止对方承租?
: 不过家里的人不知道从哪听来。合约要是超过一年没打，就没办法要求房客搬迁?
: 如果合约结束后没马上签订，对客户与房东来讲有什么影响？
合约到期前就该把续约合约签好了
合约到期后，如果已经进入不定期契约
那就照土地法100条的法定条件，还是可以取回房子
: 2.)合约起约时间能否从之前开始订?
: 因为合约已经一年多没打，所以可以将合约订在去年开始，虽然有费用调涨，但不追溯之
: 前费用，合约继续签定。也就是合约打2016年9月到2018年9月。实际后面走的合约也剩后
^^^ 8月？
: 面不到一年这段。
: 还是只能从现在这个时间继续往后签约?
你可以定2017年12月到2018年9月
之后续约看要多久一约，随便你
如果你因为其他因素，必须要有这房子的出租证明
那就分成2016.9~2017.11条件照旧约 2017.12~2018.9内容可改新约
: 3.)将地价税与房屋税转嫁成租金调涨。
: 由于对方有挂营业登记在这边。所以房屋税与地价税都有提升。光是房屋税就增加一万三
: 左右。之前虽然有协议额外费用由房客自行负担。但如果涨租金1000-1500左右。是否会有
: 其他合约这样签定?
你把价差算给他，请他履行协议、补价差金额给你
或跟他谈新租金、把额外费用的内容拿掉
: 4.)办理公证的差异
: 之前没有办理过公证，续约在办理会有问题吗?而且也不确定是否有必要跑这程序。
: 还麻烦各位能提供建议。
没问题
契约公证对双方较有保障
公证费用看你们怎么分担，先讲好就好