以合约来看。你主张解约的事因是【楼梯使用不方便】这个当时看屋有看到没提出反对。
这个提出主张解约事由过于薄弱。所以无法。
另一个解约的主张是因邻近原因造成无法居住。这个如果要成立要自己提出证明。其实举
证方面会有困难。
以上是走法律途径会遇到的问题。用条约逼房东解约你的立场很不利。
依照你的叙述其实你的房东跟邻居。管理员。水电师傅人都不错。都愿意帮忙你处理事情
而且都愿意做实地确认跟妥协。而且邻居也愿意许诺尽量11:00后不上工。
而且现在依照你的叙述。要解决你居住的困扰。要嘛你搬家。要嘛邻居不作家庭代工。不
过他是靠这个维持生计。不作应该不可能。
我觉得你房东蛮好的。我会建议你动之以情
。跟房东好好谈谈。跟他说你的情况。跟他说真的无法好好休息。请求他解约是否能不没
收一个月押金或少收一点。
另外报警检举真的不是一个好方法。当然报警检举是你的权利。但是那是最后撕破脸的时
候才适合用。因为用这一步就没有妥协空间。两方都不会讲情面。就事论事。合约该怎么
走就怎么走。
还有顺便对推文某些人科普一下。违建在实务上认建造者或其受让者（如买受违章建筑之
人），取得该建物之事实上处分、管理权能（例如：使用权）。建造者或其受让者，对该
违建自有使用及出租之权利。
所以违建出租的租赁合约是合法有效力的。（包含且不限：顶楼加盖。店面增建空间。空
地加盖处等）
另外如检查出出租标的物是危楼有危害居住人使用。的确可以提出无条件解约的要求。但
是
要有专业技师提出开勘验报告。如建筑师公会,或土木技师公会,结构工程工业技师公会等
单位。费用部分总共可能会在5-6万左右。之后请他们开出証明,证明你所承租的房子是红
色级别危楼才可以跟房东要求无条件解约。不是只靠照片跟一句话就能解约。
※ 引述《Zian (satbahi是牛奶鱼)》之铭言：
: 如题
: 前阵子在脸书在出租社团看到一间套房说是全新建盖的楼中楼
: 到了现场看了之后觉得地段不错
: 决定租了下来
: https://i.imgur.com/OMV9vUj.jpg
: 租下来后才发现一堆问题
: 不知道是该怪自己太傻还是运气不好...
: https://i.imgur.com/VoIzDmy.jpg
: https://i.imgur.com/bJemp5p.jpg
: 首先是楼梯问题
: 在住进的第一个礼拜就被铁板割伤
: 本来评估自己可以把这个跛度当成宿舍床在爬才发现自己完全错了...
: 铁板会割人就算了
: 宽度也非常窄
: 加上楼下其实能放的空间不多
: 势必要放到楼上
: 在搬运的过程十分危险
: 撇除重物不提
: 连一般走路都很容易在上面打滑
: 后来租屋处隔壁的邻居做家庭代工
: 每到晚上11点就会开始裁缝
: 偏偏裁缝机又是传统型
: 会发出至少70分贝的声响（有测量）
: 贴著墙壁造成的震动加上声音真的让我住在这里的三个礼拜生不如死
: 后来跟管理员反应
: （房东是台北人，在高雄有委托一个人管理）
: 也在房客群组发问
: 房东跟管理员在已知情况的状况回答如下
: https://i.imgur.com/twMnLcy.jpg
: 后来管理员坚持要面对面跟我解释
: 他说隔壁的是残障人士
: 平常做家庭代工为生
: 本来更大声到对面都听得到
: 但是之后有改善
: 房东还因此下来住两天觉得没什么
: 要我们多多包容
: 但是我真的被逼到无法睡觉只能打1999
: 过几天环保局准时在23:30到达测量
: 结果隔壁邻居一看到马上就停止工作
: 想必一定有了先前的经验
: 才会发现有人站在门口就马上停止
: 且环保局表示有测到超过法定分贝值
: 只是时间过短加上环境问题无法直接开罚
: 只能进门劝导
: 结果邻居不断回说他没有在做
: 只是一般的裁缝工作
: 然后房东就传来以下对话
: https://i.imgur.com/g0tD2cS.jpg
: https://i.imgur.com/3fLkUyv.jpg
: https://i.imgur.com/EzOqLys.jpg
: 可～～～是～～～
: 我明明就有先说了
: 也希望他们帮忙.........
: 后来在环保局来的隔天遇到管理员跟水电师傅
: 管理员：你这几天都有...报警吼？
: 我：对，因为那个震动的频率，我真的受不了
: 管理员：其实他们星期一半夜一点的时候就有打给我，我还在睡梦中整个挫了一跳，说
我
: 们住户检举他叫警察来。其实我也有跟他们沟通协调，甚至黄小姐（远在台北的房东）
还
: 跟我说要补助他们换一台新的裁缝机。但他们拒绝态度很硬......甚至黄小姐还有这栋
房
: 子
: 的另一个投资人有下来睡两个晚上，说噪音其实还好。讲到这里这我也没办法。要不他
们
: 改善，要不你们可能会搬走，我实在是不想你们麻烦。
: ———————
: 水电师傅：我在这边修水电吼，有时候都会来这边泡茶，也会拿一些好茶给他们喝，一
起
: 聊聊天。昨天黄小姐（房东）打电话给我请我跟他们沟通看看，我就想，看在人情上应
该
: 会给我个面子，没想到他居然回我：“我在这边做十几年了，是他们自己要适应啦。”
我
: 就想说你这个岁数的人了，还不懂这些，要是有更多的人一起举报你，那他这不是自讨
苦
: 吃？我说真的，遇到这样的状况我也是无奈，有一次我在这边修水电，中午在沙发上躺
著
: ，听到他那个低频的噪音，我真的是完全受不了（师傅躺的房间还离比较远XD），我下
去
: 跟他说，法规里面有说，12-13:30绝对不能动工，你要是动工人家一来报，你就完了。
我
: 是觉得他这样岁数真的可怜啊。
: 房东后来南下高雄的时候
: 有顺道过来处理邻居的问题
: 回了：
: https://i.imgur.com/q3FbMWg.jpg
: 面对不知道什么时候还会发生的噪音问题我真的内心很害怕...
: 加上那天把楼梯照片传给在建筑事务所实习的妹妹
: 她把照片拿给所内建筑师看
: 建筑师建议我快点搬走
: 因为这是很危险的违建......
: 我才刚搬进来
: 请问我有可能依据房东给付物件不完全要回租金跟押金吗......（哭出来）