楼主:
bsrest (怒砸吉他)
2017-08-10 04:27:08最近在新北市看上了一间新房子想租，但是觉得房租开价太高，迟迟下不了手。
上了实价登录，发现:当初房东就是买在高点。
推估目前房租算法大约就是
(当初买价+装潢)*2%利润+管理费另计
但是依据最新实价行情显示，那地方的房价早跌两成了阿!
我以为这样房租，谈的空间就比较大一点，就会比较靠近最新市场价!?
结果房东只管专注死守:当初成本(高房价+装潢)的2%利润，完全不管现在行情跌幅?
请问我依照现在跌幅两成，去跟他杀房租价，真的是我太天真吗?
还是他不食人间烟火?
作者: GreenChinela (绿色拖鞋) 2017-08-10 04:42:00
房东也要生活！
作者:
mag1021 (Different Style)
2017-08-10 05:12:00房租这种事情 行情是说好听的 怎么定是看房东开心一堆房子破烂得像好兄弟屋一样还不是租天价摆几张破桌烂椅用十几年的床垫电器就天大恩惠似的内湖三十几年旧公寓 空屋30坪还月租两万六 我也是醉了
作者:
yulien2226 (5566lovetaiwan)
2017-08-10 06:33:00房租本来就不是跟房价挂勾...不然一堆台北鬼屋也不会这么贵
作者:
mag1021 (Different Style)
2017-08-10 07:36:00刚看到内湖环山路旧公寓28坪租32000的 这世界怎么了
作者:
adeadway (adeadway)
2017-08-10 08:22:00房租没有公式，房东说了算！但租不出去活该！
作者:
graysea (谷瑞汐)
2017-08-10 08:43:00现在台北市有电梯3房破3万已是常态
作者:
spmark (这就是幸运)
2017-08-10 10:23:00为什么你认为市场要按照你推估的方法走呢？
应该是看供需吧…就算房价跌，想租的人没变少，他何必降…
作者:
sichi (希奇)
2017-08-10 14:34:00谁跟你说房租跟房价有关系? 政府讲的看看就好 除非大家都检举 政府也都重罚 不然就是租房的继续买不起只能花越来越多的租金租房子 建商继续盖 空屋越来越多 有钱人买更多 不断循环而已 最后就是垮了
作者:
nyo (恩)
2017-08-10 18:59:00他敢这样租就表示有人愿意租啊，不高兴你买一间来便宜租让他知道错~
老实说楼上推租金蛮正常的, 地点不太差的公寓1000元/坪差不多吧室内实坪十几坪租26K, 走路5分钟到捷运, 也租的出去喔
作者:
TRosi (Rosi)
2017-08-11 00:33:00房价跌不代表租金会跟着跌，事实上租金反而一直在涨回答你的问题，你真的太天真还想杀两成，房东应该宁愿拉倒
租金涨有一个原因是房屋税和土地税, 土地税是因为公告调涨, 6都好像都调3成以上. 持有税增加, 成本增加, 加都来不及还减租金...
作者:
Hermess (取之有道)
2017-08-11 02:12:00举例的两个案子我觉得都是行情啊。第一间30坪26000挺便宜的
作者:
pajero (happylife)
2017-08-11 08:18:00租金跟房价无关，跟薪水比较有关
作者:
yulien2226 (5566lovetaiwan)
2017-08-11 11:17:00房租确实跟薪水比较挂勾
市场机制,你觉得好,但不值那个价,那就只能屈就较不好的,久租不出去,房东觉得亏,自然就降价希望有人来租了!联合涨价?OH..操作有难度,且传出去难听,不可能的!
作者:
yuchz (风)
2017-08-31 00:39:00出租屋多才有机会降价，房租钱可以缴贷款的时候房租才会降，房子烂才会低于行情租你