小弟上个月跟邻居租了路边一间独栋两层楼要开店面兼木工工作室
因为屋况不是很好，房东是老邻居了她不想花钱在这屋子上面
所以我花了很多时间整理，设备也都搬进去了
最近下雨墙壁还是会渗水，才打算要漆外墙而已
昨天出门回来发现外墙被钉了建商广告
跟房东反应后她说我只有租室内
但当初签约时房东并没有告知这件事
而且我要做生意自然也会使用到这部分
后来我又请房东女儿跟她妈妈沟通
我与她女儿口头协调好让建商广告挂完这一期三个月就不再挂
但之后我又在打电话给建商请他们三个月后要来撤广告
建商竟说那是我跟房东的事
而且是房东主动找他们的
所以他们还打算继续挂广告
跟我没有想要好好沟通的意思
请问法律上外墙的使用权是否归属于我这边?
外墙还会渗水，造成室内墙壁漆面会持续损坏，这部分的损失算谁的?
还是认赔解约?
希望版上的大家可以解惑

有造成你的屋况不同吗? 像是采光 遮到你的招牌等 有的话是房东违约 外墙渗水造成屋内损坏 当然也是房东要负责且房东要修好墙壁渗水问题才行 要好好沟通 别因为是邻居就让对方得了便宜还卖乖 出租房子还出租外墙 最后 请看仔细你的租约 照理说应该是写了门牌号码 没特地写屋内吧既然是独栋 照理说应该整栋内外都算你的 跟建商那边也讲清楚 不去拆就是他们知法犯法 侵害你的权益

你的房东将他的所有权承租给你,房东要使用你的承租所有权部分都要经过你同意,你的房东跟建商都有涉及侵占之嫌但因你有口头承洛过,且物件也挂在上面,建议先录音到对方从何时挂到何时,何时拆除的时间,避免口头无凭据,会变得麻烦

你租的是独栋的话，外墙权力是你的房东那样叫做重复出租

房东违反诚信原则吧！

出租利益归...... :)

外墙使用权部分个人觉得有争议（商业区有的是按柱子出租的），但漏水要房东负责修缮这应该没争议。

通常租约上面有地址，这个地址所有的管理权使用权都是你，当然要租外墙要跟你乔。