【MyGoNews方暮晨/综合报导】近年来因房屋租赁所衍生的恶房东或恶房客的纠纷事件时
有所闻，内政部为促进房屋租赁契约合理公平，已于2016年6月23日公告“房屋租赁定型
化契约应记载及不得记载事项”，自2017年1月1日开始实施，日后以出租房屋为业的房东
，应使用符合内政部公告的应记载及不得记载事项规定的契约与房客订约，若契约有违反
规定的情形，最高将可处30万元罚锾。
内政部表示，常见的房屋租赁纠纷如提前终止租约、房东要求过高的担保金押金、临时调
涨水电费、租屋毁损修缮处理、不合理的违约金额及房客欠缴租金等问题，多半是因为租
赁当事人间的不平等契约条款而引发租赁纠纷。
不能限制房客迁入户籍 租金支出得报税
为促进房东与房客间租赁契约的公平合理，内政部公告新版的“房屋租赁定型化契约”，
除了于不得记载事项规范不能限制房客不得迁入户籍及不能限制房客申报租金以扣缴综合
所得税外，更明列20项应记载事项，重点包括：
1.担保金押金的数额最高不得超过2个月房屋租金的总额。
2.出租人应载明租赁期间水电相关费用，及因租赁契约产生相关税费的负担方式。
3.房屋及附属设备损坏，原则由出租人负责修缮，但损坏系因可归责于承租人的事由，出
租人可不负修缮义务。
4.租赁双方得否提前终止租约的约定、应提前通知的期间、违约赔偿金额最高不得超过1
个月租金及预收租金的返还。
5.房屋返还的点交手续及未返还房屋的违约金额计算。
6.租赁双方得终止租约的情形等。
内政部指出，这次新公告版本是依据“消费者保护法”第17条第1项规定订定，承租人应
符合该法最终消费的要件，其租赁房屋供作住宅使用时才有新版租约的适用，如承租房屋
的用途是供营业用，则不适用这次新公告版本。依据行政院消费者保护处解释，不论公司
、团体或个人，若反复实施出租行为，非属偶一为之，并以出租为业者，均可认定为企业
经营者，而得以应记载及不得记载事项加以规范，但由于国内出租房屋者多以个人房东为
主，有关出租为业的认定标准，将再与行政院消费者保护处讨论。
半年准备期 详阅契约保权益
此外，为让租屋业者配合遵循，使其有充分时间与承租人调修契约内容，故给予6个月的
准备期，订自2017年1月1日开始实施，以维护契约的安定性。
内政部呼吁，民众于签订租赁契约时不宜轻率，切记要详阅契约书内容，并尽量采用新版
租赁契约书。承租人迁入房屋时，可请出租人会同检查房屋设备现况并拍照存证，如有附
属设备，得以清单列明；如承租人仅承租部分楼层的套房或雅房时，可要求出租人出具“
房屋位置格局示意图”标注租赁范围，以避免发生争议。
业者违规 最高开罚30万元
新制上路后，若租约内容与规定不符，房客可要求房东修改或拒绝签约，以保障自身权益
。倘租约内容与规定未合部分，依“消费者保护法”第56条之1规定，经限期改正而届期
不改正者，可处3万至30万元罚锾。
内政部进一步表示，新版定型化租约公告后还有半年宣导推广期，将与各地方政府共同透
过多元管道，特别针对大专院校周边及高密度出租住宅地区如：科学园区、工业区等的房
东及房客进行宣导及推广工作，并已与行政院消费者保护处共同协调相关通路业者，如4
大便利超商等，贩售内政部版房屋租赁契约书，以便利有需要的民众可就近购买使用。
如民众有参考使用本次新公告版本的需要，可透过“内政部不动产资讯平台
http://pip.moi.gov.tw/”及内政部地政司全球资讯网http://www.land.moi.gov.tw/下
载，欢迎民众善加利用。
新闻来源 [ 买购不动产新闻台 http://mygonews.com/ ]
参考资料：买购不动产新闻
在租赁区域，情感面大于法律面?!