小英上来后租屋市场绝对是另外一个新兴产业，请问大家对于现在的租赁市场有什么看法
，有听过比较特殊的租赁行业吗？还是有什么发展可以让租赁市场更具完备性及价值的建
议？

租赁是一个走了几千几百年的行业了租田租地租房租店面租车租船租飞机....什么都可以租....法律过度保障房客，造成海蟑螂、租霸到处可见这个比较需要改要说比较特别的租赁行业，大概就是租男女朋友吧 XD当然不是色情行业，是租出去应付场面的....举例施当，男女有那算临时演员 XD有宠物出租的，让不能长期养宠物的人过过瘾

嘘楼上 法律过度保障房客? 怎么不说恶房东比恶房客多?

我比较好奇要怎样保障双方!!

恶房东最多吃掉两个月押金，恶房客至少可以让房东赔半年以上。 房东是有家业，房客有些你告赢，连要扣新扣薪都扣不到。应该要弄一个屡约保证之类的，放在第三方，比公证有用多了。

嘘一楼。那个不就保护房客 那个是房客可以有行为吗?是我也常因隐性不得不赔押金两次的经验 我倒认为现实是保护房东咧。这全是因为没有范规可循 法律笼统造成的而且不管问题是什么走上法律途径 又旷日费时修正第三行 隐性问题。

吃掉两个月事小，赔半年事大? 不是这样算的吧，很多房东是我房子租给你了就什么都不管，明知道房子有问题生活品质低落，但不是自己住都好。更多职业房东不顾居住安全只管将更多的空间压榨出来租人，这样不算恶房东吗？

民法没有规定修缮吗？ 没有法律让你取回被吃掉的押金

再者，现今租屋者多半是较为弱势族群(跟房东比来)正常房客谁有空跟你跑法院? 遇到不好的房东哪个不是鼻子摸摸认了

吗？ 嫌麻烦不去争取自己的权益，和争取了还要被占住等判决强制执行才能还屋和还款，甚至只能拿债权凭证你回复的是"法律过度保护房客"，我就跟你讲"对！"民法租赁的部份，本来就设定房客是弱势，因此设计法虑保障，但也造成烂房客的滥用。 你要不要说说看房东滥用哪条法律吃掉押金？ 搞清楚你回的是什么好吗？

不是不愿去争取，但租屋者多数是学生之类的那种，社会经验不足，怎么可能真的去抗衡?若抗衡了学期中该去哪住?这才是为什么很多人摸摸鼻子认了。 修缮定义就算规范了，也催告了，但真的要行使权力真的也有困难，以房东不修缮，要求减租来说，减租要减多少?房东不同意你要怎样? 那种东扣西扣押金的房东也不是没有。

你知道你谈的是租赁市场，不光是学生问题吧？ 租房子的人多的是，租办公室的、租店面的、小家庭、三代同堂

我并非指说房东滥用法律吃掉租金，而是法律没有规范到的事情更多，也就有很多恶房东以此作为。

上班族合住的，学生没社会经验，那有没有生活辅导组，住宿组？ 学生要是没能力租屋，那找家长来租屋好了

嘘什么嘘？你要不要去看看法律是怎么规定的而且有争执，房客可以拍拍屁股走人，房东可是走不了人呢法律没规范到却被拿来做恶？可以举些例子吗？修缮的问题，法律有保障房客，也有很多实际例子可当参考房东不需要对房客生活品质负责好吗？觉得空间小就不要去租，觉得生活品质差你可以搬家这关租赁啥事？如果你买房才发现生活品质不好，怎么办？你要知道租赁的根本意义，是人家有代价把东西交给你使用不是当你的保母耶这种例子真搞不懂，就好像租了台车然后嫌马力不足一样阿是不会去租台有力的车喔签租赁约前自己先做功课阿，自己的无知怎可怪到出租方身上dodonpachi 你不得不陪押金的例子要拿出来分享吗？我遇过有房客因为换工作，所以租约未到只好搬家房东要扣押金，就在那边靠北说自己也不愿意换工作balabala房客换工作关防东屁事啊这种恶房客的例子超容易看到的不然就是把房东的东西弄坏了，就说自然损耗阿别人用都不会坏，就只有你用一直坏，不请你搬走才怪哩这种都是法律保障恶房客的例子，无理要求房东付修缮之责

我也觉得恶房客似乎比恶房东可恶。

楼上的.现实上.台湾的法律真的比较保护房客.当房客遇到坏房我发现我楼上给错楼了..我是要回misakimisaki我要说的是当房客遇到坏房东.真的.直接走人就好.很简单.求偿也比较容易.旦当房东遇到坏房客.房客不搬房东走法律.要多久?最快诉讼加强制执行.要1年左右..慢就很难说了=-=对了.提一下.我是房东.我也只有一间房子.目前我在告我的房客.有兴趣可以去生活法律板.查标题用我的ID去查.看到那篇水桶文点进去就看的到经过.因为是房东所以算商业行为才版水桶注意一下日期.我和房客互告了2年.还在法院走.房客也欠不多.算一算2X万的房租而已.身为房东我能作什么?我什么都不能作这才是台湾法律的现实.我在这板发言是比较亲房客的.旦很现实.大多的房客都不会注意自己的租约.看都不看就签.事后才怪东怪西的人多到数不清.而且很多时候.千错万错永远都是别人的错.旦为什么不在签约前先把租约清楚写明约定后在签呢?

最近去申请天然瓦斯、手机门号才发现，现在很多都给你签完就收回去，租约大部分都还各持一份咧....我家10几年前碰到的烂房客，大概也是10几万＋清运＋粉刷20万左右，烂房客还不是官司打输了就摸摸鼻子搬走还要等判决下来拿去强制执行断水电不能住了才搬走

为什么诸房东这么心酸 为什么还要出租呢?回原po 对房东而言商业价值就是巴不得拿几块木板再隔一隔多收租就好但对房客而言拿更多租金出来 当然得应有品质我们并没有什么明确规范 怎样的环境才可算出租假设你说得商业价值 指的是有助提高房租 那得有经过认证 像机房管理 产线管理等等有检验有认证噪音24hr 污水管线 空气流通 水质 建物强度 台湾都没有明确规范 但台湾就算没有这些 房租也一样涨 只因为房东购屋成本就投入很大了

你说的这些哪个国家的政府有规范租赁市场？ -.-噪音有邻居的、建物机械、或是室外人车的，除了建物机械，室外人车和邻居房东有可能馆那么大嘛？凭哪条管？ 水质....用铅水的怎么不先去把水厂告一告？

凭哪条? 就说现在“没有”啊! 你确定没有国家有规范或者是“认证”吗?所以你也认为随便拿个木板隔一隔 水槌任它响 臭气喷发你房客也要认? 因为“你签约了 你自己没发现”隔音差比较有经验的可能看得出来 但多少年轻学子就这租下去了，你也要说“这就是社会大学”但最后的最后 房客多数也只能认赔走人 那个物件依然出租，如果诸位房东是认为回收不够怪 国家对不起你们快那你们大可不用开租 但了解租屋族一样别无选择居住正义是普世价值 赚钱亦有道从你们都认为我爱怎样处理物件你们管不著就知道这个岛确定至少从来没有保护过租屋族出租不是做善事 但房客也一不是欠你们的 所以就知道规范或认证的重要性，可以避免多余纠纷，提高租金，维持品质。说到水质 就想到某次经验 我感到水明明就有腐败味但房东一概不承认 水塔明明就在旁边后来还是我自己借梯子爬上楼看 发现没盖子 里面已经有“生态圈”了 房东才认栽 找人洗水塔+补盖子如果在一开始改房子时如果建商本身也有认证之类的或许报价偏高 但他会帮你有较好的设计 但相对你可能回收速率会下降 但降低麻烦所以我的经验回原po 就是推动认证并实施基本规范农产有有机认证至少比菜市场自称有机来得有信任度但不代表你非得认证不可 你靠口碑也是你的自由想打较次级的房客市场 也是你的自由