各位乡民们好
小妹以往都是租套房
想换一间大的租屋
近日看上3房2厅，顶楼，5年的国宅社区
因为是第一次租整层公寓，有些不懂的地方想请教大家
房东说他的家具都很新，因为很少住，偶尔借朋友住而已，所以不容易坏
现场看过也的确很新，外观看来维持得很好
但房东提到“物品修缮部分需房客自己负担费用”
房东因之前都没住，所以有先承诺住进来三个月内若有问题，可以提出，他处理
之后便由租客修缮
但若是住顶楼较担心的漏水，超过三个月，他依然会处理
灯泡这类消耗品我还可以接受
但屋里的硬件设备，例如：马桶不通，瓦斯炉、热水器、冰箱…等电器故障
我都必须自己找店家负责修缮，费用自付
这样合理吗？会不会负担很多？
目前还没有签约，对于屋子都很满意，但就是担心日后修缮问题
请问各位乡民朋友们
还有什么有关租屋修缮要注意的吗？我该如何跟房东斡旋？
谢谢

我自己也是住整层的新大楼，房东刚交屋就租我但房东跟我签约是：除了人为造成损坏，其余房东负责当然这有灰色地带，什么是人为～什么是自然，难认定但原则就是，若家俱是全新，一年内房东要负责（除耗材）可以跟房东说这些东西所有权不是你按理应该是房东要负责维护，房客负责耗材如果房东很坚持，可以自己再考虑是否要租，至少我会扣分这些家俱哩哩扣扣加一加，若坏了要换要修，费用也很可观

这种公寓出租的，通常都不想管事，所以房东才会这样提房屋出租必须要保障可正常使用，费用是房东要负担所以，马桶不通(看原因)是房东要负责家电电器部分，房东可以不包(当作租空屋给你就对了)记得在签约前，双方谈清楚，并且把协议写在合约内如果家具电器等，房东只保3个月，建议未来退租后家具电器如有损坏，不需要恢复原状这样如果你有购买家具家电，未来搬家还是可以搬走马桶、水管这种东西，一定是房东修的啦除非明显是房客造成的(东西掉到马桶里....)重点是家电家具的部分吧，我猜房东应该是不想管我台南租屋处的房东也是这样，大家讲清楚写下来就好什么坏了他会修，什么坏了他不修，哪些可不用回复原状房租也比周遭低一些，屋况也比其他住户差，但我OK就租了签约时，还有两组人打给房东说要租 XD

推一楼，上星期签约代理人也是这么说的。 不过修缮要自己负责的我通常不太敢住，怕哪天要负责大笔的我会哭

我是看完就现场签约了 XD 有时候犹豫太多会错失好物件的像我房东就说冰箱、洗衣机、电视坏了不修冷气、电热水器坏了他会修灯座坏了他会换，灯管坏了我自己换之前纱窗坏掉他有处理，窗帘是我自己装....

推楼上的，你可以跟房东列彼此负责修缮的东西

大家讲清楚、双方接受签约后，处理起来都很轻松

现在租的也是不管家电耗材的 目前住一年是还好啦 房东真的不管事就是 有好有坏啦