洨妹觉得其实可以过户 因为房子女方一毛都拿不到 不过真的要过户的话 请用买卖的方式过户
依照民法来讲 婚姻剩余财产分配是以婚后的财产做标的 婚前的财产不会列入婚姻财产分配的 而且婚后财产也只以有对价才会列入 所以如果是无偿取得的房子 不论你弟他们是采法定财产制或是共同财产制 他老婆也分不到半毛 所以不用怕(但如果婚后才要过户的话 用赠与才不会列入 但买卖会列入婚后财产进入分配 要注意)
但因为你妈被拉去当保证人 保证人就是以全部财产来担保债务 除非你弟跟你妈是连带保证人的关系 共同承担这笔债务 那你们房子过户要用买卖或是赠与都没差
不过如果只有你妈有负这笔债务 你弟却没有的情况 千万不要用赠与 在还的出钱时都ok 但如果还不出钱 要被强制执行的时候 如果银行查到你妈有负债 却把财产移转给他人 会声请院撤销赠与 更狠一点会告你们刑事毁损债权 (当然买卖的情况银行也可以撤销买卖或毁损债权 但银行举证责任相对会困难很多)
结论是你弟的未婚妻要你们在婚前就过户 想要安心一点的话 那就过吧 反正他一毛都拿不到(但你们家族自己内部有没有要给你弟又是另一回事了)