高房价预售最懊悔格局！建商求售“烂2房”怪物塞满市场 内行人：房市抛售从这开杀..
.｜房市观点
Yahoo房市观察员 / 郑ASH（资深房产媒体人）
受高房价压力，这几年市场一窝蜂转向推出拉高单价，压缩坪数，降低总价负担的小坪数
2房，有的22坪做两房，甚至2+1房，17坪就做1+1房地，将会形成烂2房的滥觞。未来这些
烂2房，烂小坪数，在市场泛滥，加上吸引到的买主多为投资客、预算有限且还款能力可
能不足的首购上车盘，未来的保值性将会打上一个“？”大问号。
也许预售时后样品屋会改用玻璃墙、打墙来创造视觉上通透开阔的假象，但未来交屋实际
居住感受上，这种在极小坪数内塞进2间卧室的烂2房，平面规划上就必须牺牲掉很多生活
空间，必要的生活空间在尺度上也被暴力压缩。
牺牲掉的就有，回到家进门落尘区、卸甲区、转换心境的玄关。再来是厕所很可能只有1
间，要排队使用，24坪规划好一点的还可以做到1套半。餐桌也往往被消灭掉，变成一家
在客厅沙发前的茶几上吃饭。没办法规划工作阳台，变成在前阳台晒衣，导致力面外观杂
乱，或只能利用浴室暖风机在浴厕烘干衣物。大砍收纳空间，导致未来居住后收纳不够用
，要买五颜六色的廉价折叠或组装的收纳箱，收纳盒，在各个空间角落堆叠，尤其生了小
孩之后，很多家庭甚至放弃治疗，东西随手扔到处堆积成山。
必需的生活空间在尺度也大幅缩窄，显而易见的是客厅采光不足3米，可能只有2米8，厨
房的做饭料理的活动空间侷促，收纳容不下微波烤箱咖啡机放置，一台545公升的家用冰
箱放进去就变成厨房里的大象。主次卧室都只能摆放最小尺寸的床，往往还只能靠墙放，
下床过道空间不足，衣橱宽度无法做到整面墙，房间里的梳妆台跟书桌也被牺牲。
这些被建商以销售为导向的优先规划，而造成的畸形平面而衍生出来的烂2房，才住几年
就又挤又塞又窄又乱。偏偏，烂2房在生活空间尺度衍生出来的问题，往往都是买了才知
道不够住，住了两三年才开始后悔的。
偏偏，很多大基地，怕正规坪数拉高总价卖不动，拖累公司营运，为了求靠低总价顺销加
速周转，规划也朝这种烂2房设计，造成一层楼塞了十几二十户烂2房。当房市下修，最容
易“业力引爆”出现抛售潮多杀多的，就是这种社区。
另外，这种一层就十几二十户小两房的社区，也势必有邻居素质参差，影响生活品质又打
坏房价的问题。常见的包括走廊容易出现堆放杂物、有人管理费不缴的纠纷，生活品质上
要面临投资客户别三天两头换租客，有的租客甚至做起家庭美甲还是按摩的生意，造成社
区出入份子龙蛇混杂；就连是自住购屋的，也要担心有人当初踮起脚尖硬上车购屋，最后
缴不出房贷或有周转需求，降价破盘杀出，打乱社区身价。
虽然“能买得起正3房的话，我也不想买小2房啊！”、“先求有再求好”，真是很多首购
族不得不得不选择…但在市场一窝蜂推烂2房下，确实也造成买主未来想要换屋，要面临
同时间要买新屋又得处置旧屋的贷款买卖时间差，能不能让资金周转无缝接轨的隐忧，加
上房价又高上去，导致2次购屋算下来所耗损的成本，可能比一次到位买正规2房或3房产
品还高。
https://reurl.cc/jQxOgL
一开头就错了，错的离谱，
是因为家庭组成的变化，
现在主流商品是轻奢两房，
大家抢购下，因为供需法则，
价格自然反应，才有高单价的错觉！
而且一直在吵少子化的假议题，
小豪宅也反应了人口变少，
但家户数增加的真实情况～

卸甲区是啥？

哪来的低能儿记者，室内22坪2房叫烂2房？

他很明显说建坪吧....建坪22 室内12 做2房这几年确实很普遍

公设比45%不常见吧？

这种2+1、1+1的空间真的超小…不如不要做那个+1还舒服一点

傻傻的 这种物件超香

我也是权状22室内13多，一个人还行

记者可以去住社宅。社宅多得是室内2房20坪，3房27坪的社宅盖那么大就是要给没钱的住。房产给有钱的就好。

确实 浪费地

乡下记者喔？ 老家田很大 一甲一房是吧？要不要来台北市看看？

手枪房一堆人买了还要催眠自己轻奢真的很可悲

在地小建商第二代第三代买大建商的房子，又要买又要骂又不想卖＇因为会赚钱，不知道在愤慨什么，卖掉啊又不卖，笑死

楼凤房型出租给八大妹子做生意比较实际！

白痴 这种涨最多 一堆小家庭买这种

笑

想说室内20坪2房满普遍也满合理的，但如果是建坪就真的是烂格局了，有一房就只是摆张床的储藏室罢了

现在最大量租客是 男女朋友+养猫 2房刚刚好

宁可住烂二房也不要老三房一切都是自找的

22坪为啥不能两房 喔对 台湾还在搞虚坪

还有15坪三房两厅两卫的

确实 买那种垃圾格局不知道在想啥

难得有说实话的报导嫌恶住宅就是这种

我的2房边间双采光室内坪20 我是觉得蛮舒服的 另一间32坪3房我反而觉得空间稍微难利用

今日香港明日台湾 原来是再说蜗居

隔局再怎么棒 15实坪不到的二房基本上就很难用

蛋黄区畸形房https://i.imgur.com/rP2oy5E.jpeg

手枪房都不怕，这格局在怕什么

建商不用成本吗？整天要别人做功德

买的人想做功德谁拦得住

这篇摆明说的不是实坪

到底谁在买这种

只能催眠自己很好卖 看来套太多间了XDDDD

周边机能好小两房其实挺抢手生活方式改变影响很大，年轻外食族增多另外这种很多是一个人住那个+1房多会变成电脑房(讲好听叫书房)

记者自己可能一房都买不起 租屋仔在哪说人家烂两房专家可能也没操作多少房子 高总才是毒药啦 低总就是好结清 好增贷 好出租 增值幅度相对容易啦

买预售手枪房，等成屋盖好发现后悔也来不及了

重点在蛋黄预售小宅 VS 次蛋黄中古，自备款不够真没得选

哈哈 这种在竹北 关埔 一堆

加价卖都不会 倒闭刚好

22坪扣公设扣车位扣阳台 硬格两房会是真有点小

市区买挑高四米二以上的，权状22坪客厅挑高夹层作一半室内还有20坪 爽

室内不到15坪两房 连两个大人住都稍嫌挤了 除非平常习惯断舍离 换我宁可买同建案或附近室内20坪2+1房或三房 再自己隔成两房住 要卖的时候隔回去三房就好

有钱谁想买小房，出一张嘴都很简单

最小的那间用架高床就会好用多了

年轻小资族群想住新房 能咬牙入手的价位大概就这种

卸甲区是三小

在客厅吃饭还好吧

我买中古社区大楼权状25坪室内使用含阳台17坪隔两房目前觉得使用起来两大一小还可以也没有到新闻写得那么不堪

一堆人玻璃心碎满地

它这个22如果是权状坪数就真的小