逃不掉！解约潮全台沦陷　专家示警“2种建案”少碰
2025.02.21 17:30 好房网
回顾2024上半年，房市因受惠新青安政策，交易量一路暴冲，不过直到“第七波房市信用
管制后”，房市迅速下滑一路降至冰点，加上限贷令重击，不少区域的预售屋陆续传出解
约潮噩耗，而之前专家也曾预言2025年开始，越接近交屋阶段的地区，解约风暴会更加明
显，如今似乎也印证其说法。
根据内政部揭露最新数据，截至2024年11月止，全国22县市中，除连江县以外，已有21个
区域已出现预售屋解约实价，六都中又以高雄市最多，累积超过600件，第二多则是桃园
市，超过440件，第三多则是台中市，超过330件，而新北市、台南市也都超过240件，台
北市则超过110件；至于非六都，新竹县、云林县跟宜兰县也都超过百件，一样逃不过解
约潮的命运。
自2023年7月预售屋解约需即时申报制度上路后，房市惨况再也藏不住，截至2024年11月
止，全国预售屋解约件数累积已逾2800件。消基会董事暨房委会委员张欣民表示，目前最
让人担心的还是一些创纪录的建案，原因可能是先前买气太强踩不住刹车的后果；其二可
能是部分业者刻意炒房；其三可能是外地客高定锚的房价错觉；最后可能是低总价掩盖高
单价的误判。这都意味着这些拔尖创高价的建案行情含着很大一段的价格泡沫，只要一被
戳破，恐怕就会有很大的房价修正空间；尤其越来越多打出低自备的建案，让有些客源跃
跃欲试，完全忽略掉完工交屋后的沉重负担。
张欣民说，部分买家即使撑到交屋，届时才发现，银贷成数在第二屋限缩下只剩五成之下
，届时若真要顺利交屋，恐怕得自行多筹出三成以上的现金，这样恐怕会造成更多的“弃
单潮”及交易纠纷；目前房屋市场正处在一个多空转折的关键时刻，提醒民众，对于创高
价又是低自备的建案，最好敬而远之。
馨传不动产智库执行长何世昌指出，消费者通常在万不得已的情况下才会选择解约，所以
解约比率也还不算太高，比较常见的因素是无力缴纳购屋款、营造与工安问题、购买标的
不符合预期等等。若是2022年前购买、且即将交屋的预售案，理应有不少的获利空间，此
时预售屋买家选择解约，推测应该是受限贷令冲击、无力筹措购款导致。
https://www.ctee.com.tw/news/20250221700733-430605
低自备款糖衣毒药，先甘后苦，量力而为，以免上了船赔了夫人又折兵，得不偿失

建商赚翻了！先赚一笔解约费，房子收回来再用现在的高价卖出赚更多

废到笑的统计怎么不算一下2023-2024预售屋总共几笔

房版都没人讲到 有一部分的人预售屋完工后 若被银行认定豪宅 只能贷3成成交价例如 北市京王

最好没讲到之前讨论过好几次了自己lag

建商爽死了

高雄又赢了

解约又不会降价 拿回去再涨一波卖阿

已脱手，加油

建商永远赚欸！什么时候打建商不打房啊？

废到笑，屋主违约后建商爽收违约金，再高价卖盘子接手然后又违约，建商又爽收违约金。无限循环！

难怪建商股价开始喷 厉害了用政策收割人民

像极了收割

最惨的就这种

建商用更高价卖出？ 谁要接？ 一楼你要接吗？

高雄又赢到底在搞人民还是图利建商 笑死

2023到现在才2800件算多吗? 解约爽的也是建商阿

怎么有人觉得现在的市况用更高价卖得出去，笑死

h大搞笑喔 买40-> 市价60 建商卖55就好了 会亏?现况是交不了屋

金龙哥很满意

真的交屋卖 赚爆 谁讲的借高利贷也要交屋啊！

赞喔 金龙看到这篇会高潮

建商怎么输

一堆违约的话不就代表没盘子了…谁接？

能高价卖买方自己卖就好啦…

解约是连平转都卖不掉吗？

解约就是贷不到啊

你如果去看成交案量就知道解约率其实低的可怜==

很棒啊 台湾房价本来就过高 赞

贷不到为什么不平转卖掉 没人要接？

现在真的高，如果愿意放个几年自用，那就没关系。

不这样吓你 屋主怎肯卖房？

大建商不管怎么样都是赢家QQ

价格就是投资客跟盘子拱出来的 现在没杠杆了谁要接盘

中南部地太多了 而且现实世界本来就那么多台积电中南部人 自己当地没房子??很少台北人到处炒 他自己也还是住台北台北炒不动

假的