楼主:
JQK2 2025-02-22 15:21:00案子卖不动！高雄房价大收敛“1坪再降几万都要跑”
2025.02.21 18:00 好房网
高雄正飞速转型，随着轻轨、捷运建设齐发，加上重工业转型升级，曾经的工业之都如今
吸引台积电2奈米先进制程进驻，也吸引国际AI产业链争相投资，加上南台湾S科技廊道发
展，让高雄成为数位科技新城市，房价也飙升。不过高雄永庆不动产品牌、凯璿不动产事
业总经理周文惠指出，现在因为央行打炒房、房市买气大减，很多新推案“卖不动”，房
价也有感收敛，中古屋的屋主也愿意让利，有些卖方降价幅度不小。
这几年高雄正进行大幅度的转型、迈向科技城，主要因科技业发展加持，南台湾“S科技
廊道”结合北高雄左营高铁的交通利多，还有亚湾区的重大建设与产业进驻，也连带让高
雄房市大为增温。
周文惠说，尤其在台积电在楠梓设厂、南台湾“S科技廊道”的产业效应，高雄房价的涨
幅确实很大，以预售屋来说，北高雄的楠梓短短几年从单价1字头冲到4字头，就连冈山也
有4字头的新案出现，让当地民众都不可置信，自住客要买房其实压力变大。
不过央行去年9月中的第七波信用管制、加上银行管控房贷水位，使得房市降温；周文惠
表示，打炒房政策出来后，高雄房市与房价都有感收敛，以整体预售案来看，2024年第四
季与2024年上半年市场不错时相比，来客数就少了一半以上，成屋市场买气也有影响。
周文惠指出，以北高雄来看，有一些建商因为多年前就提早布局买地，土地取得价格较便
宜、因此近年推案价格较为合理，这类型案子会比较好去化，自住客较容易负担也愿意入
手；而开价过高的案子，现况确实卖不动，房价也收敛许多。
周文惠表示，预售屋买气下滑与价格收敛，也连带影响中古屋，我们在市场第一线发现，
现在有些中古屋主愿意让利、议价空间变大，他们有些人几年前入手的房子、当时单价20
多万、20万元出头就买了，前年到去年上半年房市不错时，他们释出的开价都拉高到35万
～38万，如今买方保守、观望，市场买气差，卖方态度也松动，愿意一坪再降几万元、降
低获利值，如此也会吸引自住客愿意谈、并促成交易。
https://www.ctee.com.tw/news/20250221701012-430602
之前湖内,茄萣,桥头,冈山,路竹一堆预售屋冲到快4字头，要修正了？
作者:
bioeric (ERIC艾瑞克)
2025-02-22 15:36:00楼下ceca
作者:
slein (......)
2025-02-22 15:38:00楠梓房价真的不乐观，过年期间有去楠梓看房，昨天代销打电话过来询问还有没有购买意愿，价格好谈
作者:
Bjergsen (Bjergsen)
2025-02-22 15:39:00不可能，ceca大肯定是没赔的那个，so...
作者:
slein (......)
2025-02-22 15:40:00之前代销透露实售最低一坪36.5万，我觉得若是能杀到25万，应该可以考虑
作者:
icekiba (冷风寒)
2025-02-22 15:42:00茄定也4字头???
作者:
liao18 (1)
2025-02-22 15:53:00鲁空的精神鸦片
作者: delightboy 2025-02-22 16:08:00
看来南部乡下继承三合院持分不要轻易卖掉
作者:
ben108472 (ben108472)
2025-02-22 16:31:00冬天空气这么烂的地方还要这么贵，太可笑了
作者:
icelaw (深绿-理性超然-觉醒公民)
2025-02-22 16:45:00这价格都投资客炒上来的，南部的薪水 要撑这个价格，怎么想都觉得不合理 真的很难反正泡沫就是这样 就看谁是最后一只老鼠 cc
作者:
skyg (sky)
2025-02-22 16:48:00买薪水买房的坟草已经比人还高了，北部收支比还比南部高
远雄买地是美术馆大南部门面，跟桥楠杂鱼住的地段不一样
作者: remifentanil 2025-02-22 17:04:00
远雄买的地段跟大小拿来跟楠梓比XDD
作者: hoks (鲁霸˙矮个儿) 2025-02-22 17:24:00
以为全台人人台积电嗄？
作者:
freddy (30cmer)
2025-02-22 17:32:00桥头、楠梓只有附近工作的人会买而已......
作者:
repast (Simon)
2025-02-22 17:39:00蠢多还再桥头楠梓不会跌 真的笑
作者:
sernidle (SunChen)
2025-02-22 17:43:00还不赶快借高利贷欧印
作者:
paunch (胖)
2025-02-22 17:43:00高雄的房子很多有高雄厝大阳台，价值不知道怎么估才准？
作者:
sernidle (SunChen)
2025-02-22 17:46:00又不是人人都居居电 是居居人也不想买贵被笑盘子又亏钱好吗
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2025-02-22 18:02:00远雄有买高大的地
作者:
karachi (golf)
2025-02-22 18:26:00这样才有居住正义啊，暖爆
作者:
cchsiao (cchsiao)
2025-02-22 19:08:00学长买 学弟接盘 合理
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2025-02-22 19:21:00快贴这篇给阿龙看
作者:
njunju (妞妞)
2025-02-22 19:22:00想买的 至少要撑到年底 GGer学弟开始报到可能会有新局面
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2025-02-22 19:24:00楠梓桥头本来就是给园区人买的区域
作者:
peach812 (没有选项的选择题)
2025-02-22 19:43:00我们家这边还是4X万下不去
作者: SFC66 (SFC66) 2025-02-22 19:43:00
上面的87难道不知道 远雄在“楠梓高雄大学”正门口前附近的土地刚整合完，整地完成吗预售屋 新屋 都没降啊中古屋降价很合理 持有成本那么低
今天去看3间楠梓、桥头，一坪都40万啊，笑死了看到一半有一位直接带现金来买房，请警察护钞预售屋42，结果新成屋40
作者:
CIIIO (郭+)
2025-02-22 19:50:00ceca买29当桥头勇士1.0 39是2.0
作者:
jhangyu (jhangyu)
2025-02-22 19:55:00高雄厂早就招满人了，哪里有年底学弟？还在幻想
作者: juangpeiyi (给还没有遇见的你) 2025-02-22 20:17:00
高雄市区一坪50万 前镇区 苓雅区 到底是怎么回事 还不给直接去看 51坪大楼2800万 20地坪新透天3300万无电梯
作者:
psqq (不忘记 不犯错)
2025-02-22 21:13:00拜托美术馆10年屋内1坪20万，有多少收多少
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2025-02-22 21:30:00有请c大打脸记者
作者:
fedona (Solanin)
2025-02-22 21:46:00高雄就是汤
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2025-02-22 21:50:00打脸记者干嘛...快转贴给阿龙看阿.
作者: k798976869 (kk) 2025-02-22 23:50:00
台积电太少的关系
三房平车800新建案吗? 感觉要大寮大树林园屏东才有机会
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2025-02-23 01:32:00薪水太低本来就正常美术馆都淹水了 还在豪宅 笑死
作者: EvilJustice (终于) 2025-02-23 01:34:00
高雄离台北很远耶，离越远越便宜
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2025-02-23 06:34:00留房不留人早是国策了，反正非洲印度南美一堆人可以进口没看到逃逸外劳要直接合法变台湾人了？
作者: rumblefish (我要让你更幸福) 2025-02-23 08:23:00
感谢民进党打房
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2025-02-23 08:54:00明明还在涨
作者:
toto123 (烦.....)
2025-02-23 10:41:00台积电的人多少? 房子盖多少? 哈哈
作者: fanc79 2025-02-23 14:41:00
政府土地一直创高，哪里有便宜的房说一下
作者: smallkop (快离开这里) 2025-02-23 15:02:00
楠梓汉