帮我哥哥询问一下。
哥哥背景：
37岁年收约140万育有三子，10岁、2岁多（双胞胎）中坜工业区上班、嫂嫂则是全职家管
，因嫂嫂家里南崁有一空屋，所以目前全家是住在那边，帮忙负担房贷月缴约15000元当
作是付房租。但只有两房因考量小朋友成长空间目前想买房。
想请问一下如果要买的话 建议往观音去吗（总价比较低）嫂嫂也有考虑买杨梅，但杨梅
实价登录看新建案已经开价到30万以上了..
自备款约700万，哥哥符合新请安资格。
请各位给他建议，谢谢！
作者:
blargelp (bernie)
2025-02-12 12:52:00有屋龄要求吗？南崁就不错啊杨梅应该不只30了
作者:
Edaw (Wade)
2025-02-12 12:54:00三宝要选4房 只能看30年以上了
作者:
z6936 (sam)
2025-02-12 12:58:00A7
作者:
jpbptjp (海海人生)
2025-02-12 12:58:00自备款700很足够，但140万养5口很硬需要预留现金，建议找屋龄10几20年的中古屋比较实际
三房车目前大概都要38~40坪比较能住舒服一些。一坪30~40万，大概就是1400~1800（含车位），小孩子也正在上学，最好找有不错的学区，可以免去一些麻烦。扣掉日常花费，买1600万左右的房子差不多，算两成头期，贷8成，用新青安一个月大概4万，按年薪计算大概一个月还能有6万生活费，养三个勉强还可以...一切依照现实考量为主，单纯建议
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-12 13:00:00不挑的话中坜市区3房中古一大堆
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-12 13:01:00要点品质20年内1000初也还好
作者:
blargelp (bernie)
2025-02-12 13:02:00700万本金算满不错，可以去捡转约，有机会捡到低于市价的
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-12 13:04:00转约能拿哪？市区案子不多尤其又卡学区。如果都不在意的话，等体育园区开案是个选择
两成自备款700都可以买3千万的房子了，不用委屈自己
作者:
firzen48 (firzen48)
2025-02-12 13:09:00工作地点的话就看内坜啊 想赌发展性就A20/A21预算考量除了杨梅还有过岭 不用买到观音那边去吧
作者:
kimula01 (Dior_Homme)
2025-02-12 13:10:00竹城东京都阿 直接让小孩上对面国小
作者:
vale58700 (努力成为大树的幼苗)
2025-02-12 13:10:00觉得还是要看开销跟老婆财力欸，照这样来看总价2500应该还可以观音有点太远，中古最远到杨梅就好
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2025-02-12 13:18:00
中坜10年电梯大楼4房2厅开价1500万有找1000万贷款40年，每月3万，开价1500万还不用把现金耗光
作者:
kwinner (天花æ¿)
2025-02-12 13:19:00草漯 客运园区千万不要去
作者:
panted (桃园古锥潘)
2025-02-12 13:23:00A7转约别想了，没有四房的产品，三房车都是近2000万的。大概买20年左右，离工作地点近的就可以，草漯真的太远，可以买中坜或是杨梅，这边的选择性很多
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-12 13:28:00人家中坜工业区工作买A7干麻？A7仔疯了？
体育园区可能还要好几年后才会开始，小朋友成长空间可能等不了那么久..杨梅的宝佳村推吗？桃园市中心四房总价很多都破2000万，怕负担太大！
作者:
Raylousy (Make each day count.)
2025-02-12 13:38:00140养全家很硬
作者:
marsonele (marsonele)
2025-02-12 13:38:00草漯四房双车新房1500有找 到中坜20分钟
作者:
Raylousy (Make each day count.)
2025-02-12 13:40:00草漯的学校还是不要了吧
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-12 13:42:00以务实面来看，你真的要考虑中坜市区的公寓桃园市区不要想了，那不是你的范围我是知道中坜市区有的公寓条件不错，也没超过30年
作者:
dai26 (dai)
2025-02-12 13:56:00中坜平镇不考虑吗？
作者:
aikopake (money)
2025-02-12 13:59:00推南崁好地方
作者: wu7477 2025-02-12 14:00:00
中坜就一堆透天工业宅，跑去挤鸟笼做什么
作者:
wvotyyj5 (上进好青年)
2025-02-12 14:06:00买中坜吧，买观音头壳坏了
桃园中古四房两千真的假的？中平省桃内坜一千五四房就很好买了
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-12 14:11:00原Po应该是看20年内的大楼
作者: chimouse (手汗王945) 2025-02-12 14:19:00
中坜中古不贵 真的 且中坜幅员辽阔 一定有喜欢的物件除非是想逃离育儿现实 才会想要通勤时间拉长 XDD不然我多希望下班就能看到家里的小宝贝们
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-12 14:21:00没错。所以我一直看不懂那些推A7巴扩的推文到底在干麻说穿了不过就推销而已
作者: wayne490 (老爷) 2025-02-12 14:22:00
想住观音是要小孩一生捡角吗,最烂也选个过岭吧zz
是说自备有700，桃园市区的可以看啊，中路骑车去中坜工业区也蛮快的
你哥嫂享受过南崁的方便机能,杨梅跟观音根本看不上眼啦-另外杨梅30如果觉得乍舌,别看房！你哥哪里都下不了手的~
作者: Firsss (SpeedUp) 2025-02-12 14:53:00
习惯南崁去到杨梅会有阵痛哦
买内坜 这边的学区不错 元生国小兴仁国小内坜国中离公司也近 到时接送方便 有内坜站台铁地下化重大建设
作者:
s6141111 (uromastyx)
2025-02-12 15:03:00大竹啊 中坜工业区跟南崁都近 机能也不错
作者:
eeantsky (antsky)
2025-02-12 15:05:00中古20-40年的透天或是4房平车都可吧 选择很多
作者:
tihs104 (shit)
2025-02-12 15:11:00你嫂嫂的薪水取决他们挑房子的上限
内坜有考虑过，但是工厂太多市容很拥挤嫂嫂不喜欢，明年小朋友上学后嫂嫂应该会去上班，一年约可多40-50万的收入缴贷款应该不致于影响太多生活品质。中央大学附近透天各位推吗？我跟哥哥先前有去看过！
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-12 15:46:00中央大学透天？大享别庄还是双连坡？那位子唯一的缺点就是机能不怎么好，跟市区被国一隔开影响很大
作者:
jc761128 (Aries)
2025-02-12 16:04:00看个四房R 700应该很好挑吧？
作者: gn02546574 (Charles227) 2025-02-12 17:19:00
中坜工业区上班买观音？平常中坜好市多到中坜工业区约一个小时…
作者:
fire2003 (幸福也许就在身边)
2025-02-12 17:57:00龙安区中古大楼找找，去中坜工业区也不远
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2025-02-12 18:53:00观音真的不要 可以选过岭过岭离中央也近 假日可以溜小孩
中坜工业区+有小孩就直接中路重划区了吧文中路直直开就到了
作者:
gm3252 (阿纶)
2025-02-12 19:36:00平镇一堆可以挑的
作者:
Zsad (储备工程师)
2025-02-12 22:28:00问题在于，为什么要看新建案。
作者:
nk10803 (nk10803)
2025-02-13 03:08:00埔心平镇找一下
大竹，另内坜有那么贵了吗？自备700很多选择吧@@再不然圣德路月眉路有新建案可挑透天价格不会太好，要新房还是挑社区大楼吧看了推文，那顺序还是不变，往大竹、圣德、月眉那边找
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2025-02-13 16:37:00
自备700根本随便选了
老家在过岭 这边还算可以吧 满符合你的需求的 但都要30以上了 杨梅也超过30了啊 新预售屋还有开到40的