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内文：
台中市建筑经营协会理事长杨志鹏昨对政府提出建言表示，台湾房市在限贷令下，推升房
市的“油料”少一半，加上政府盖社宅，未来3年预估会有40万户新屋完工，超额供给致
空屋率高，“房价将跌3年”，建议政府、民间减量，稳定房市。
台中市建筑经营协会开春首场大师讲座，昨邀BSI（英国标准协会）东北亚区董事总经理
蒲树盛以“商机无限的净零路径─从产业视野解析策略方向”，杨志鹏也现场分析房地产
市场未来走势与因应之道。
蒲树盛分析，温室议题发烧，带来2大革命，一为绿色工业革命，二为AI革命，不动产如
何转型搭上世界潮流列车？建筑业为高碳排产业，谁能转型利用AI开发出节能智慧宅等，
用科技助攻，化危机为转机。
杨志鹏说，台湾房地产量与价都来到了高点，且未来三年预估会有40万户新屋完工，市场
空屋率将持续攀升。
杨志鹏认为，不动产价量是资金堆叠起来的，资金犹如支撑及推进房地产的“油料”，在
限贷令下，建商在建地取得18个月限期开发，但因资金“油料”少一半，引发投资、投机
客退场。依供需及价格涨幅推理，房地产价格势必走跌。当前最重要的是要减少供给量、
稳定房价。
杨志鹏建议政府，应取消限贷令、暂停兴建社会住宅、建照可延期3至5年，无论公部门推
动社宅，或是建商推案等，都该减量，以稳定房市。
心得：
台中市建筑经营协会理事长杨志鹏表示台湾房地产量与价都来到了高点
在政府限贷令下
杨志鹏认为投资、投机客退场
房地产价格势必走跌
并给政府一些建议
央行总裁杨金龙就是希望房价这样走
杨志鹏是不怕央行总裁再给大家一个Lesson吗?
作者:
toto123 (烦.....)
2025-02-12 10:19:00台中不意外
作者: EvilJustice (终于) 2025-02-12 10:22:00
台中供给量超大？旧市区也没有老旧公寓问题，住新的跟旧的都差不多？地超大？产生超量供给？
作者: iPhoneXXXX (哀奉四叉) 2025-02-12 10:28:00
急了？
作者:
fedona (Solanin)
2025-02-12 10:28:00套起来
作者:
toto123 (烦.....)
2025-02-12 10:29:00量大就没那么珍贵了
一年13万=超额供给，20年=260万供给，算上期间的部分供给来自都更，到时大概会有1150万间左右，然后屋龄20年内的房子只有260万间，人口到时候不算外劳大概2000万，应该还算不上超额。
作者:
onekoni (x86)
2025-02-12 10:30:00急了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-02-12 10:31:00根本供给量远不及需求
作者:
vaughn (草哥哥)
2025-02-12 10:31:00任何东西都一样，觉得会再涨，大家抢才会贵现在限贷，少了一大半能抢的人，价格不可能不跌
作者:
toto123 (烦.....)
2025-02-12 10:33:00台中有什么需求 薪资六都最低没钱的人 中古屋买一买就好了中古屋很便宜的全台湾实际上只有双北 有长期投资价值根本没那么多 所谓的高薪科技业 少台北市如果狂都更 猛盖新房 我还不敢这么说外劳请去住工寮最爱说的74环内还一堆房子 更不用说外围了
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2025-02-12 10:40:00房价跌也没什么不好 少缴房贷 多些钱可以消费
作者: start0917 (史搭特) 2025-02-12 10:41:00
都赚十年了 还没跌就在哭 比国旅还脆弱
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-02-12 10:43:00限贷最好让大家不想买啦，笑死人不想买你来买房版干嘛
作者:
glenex (薄薄)
2025-02-12 10:43:00新生儿一年十三万，完工新房比新生儿还多，之后每人一户还有剩
作者:
npsi 2025-02-12 10:44:00限贷才几个月就这么急
作者:
jaricho (...)
2025-02-12 10:47:00一人一户都有剩？ 所以是政府分配送一人一户吗？ 不然谁决定谁要哪一户？
光一个台中 一个月就增加4000户 你3年40万户的供给根本不够
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-02-12 10:48:00台湾几百万户都住在4、50年以上房子每个人都想换新房
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-02-12 10:49:00你们的对手不是刚出生的0岁新生儿不要搞笑
作者:
vaughn (草哥哥)
2025-02-12 10:51:00能拿的出钱的才是对手，不然台湾人人有车，但每个人也都想
作者:
bmthu (Dio)
2025-02-12 10:52:00大赚小跌等于大赚 继续唱歌跳舞
房市的需求随着人口减少会变少没错，但目前户数还在增长中，并且还有很多潜在的分户需求，要看到部分区域供需失衡至少要10年以上，而且还有两个条件都成立才会失衡：1. 供给持续维持高档2. 完全没有外来移工
作者:
vaughn (草哥哥)
2025-02-12 10:52:00换车啊，我一辈子都买不起保时捷，但我也一辈子都在想现在的问题是限贷让很多本来有行动力买房的人被限制了
作者:
jaricho (...)
2025-02-12 10:53:00P大一语道破 但不懂的继续当少子化大师 推广节育大师
作者:
hsnu127348 (su35k4vul3sp41u)
2025-02-12 10:53:00保时捷有啥好买不起的？车贷信贷都不敢借，说自己多想好没说服力
新房涨自然会带动区域旧房，旧房的价值+基本面就是区域地板价房市的限制之一是银行鉴价，只要鉴价跟得上就没事。限贷根本没有限到大多数的人，不要再幻想了。
作者:
tbiarenas (tbiarenas)
2025-02-12 10:57:00多蛙最后逃命波还不走吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-02-12 10:58:00这些新房子还要砍半 因为一半的房型地点跟需求对不上好的新房子可以涨得这么嚣张就是真的供需太失衡了
全台湾有挂1的房才200多万，也就是算满也顶多200万人受影响，还不包括家庭另一半、小孩
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-02-12 11:00:00如果用13万供给 30万需求来算 真的是只有2成的人买得到
至于你都有1 2间了，还硬要买？政府就是限制你的杠杆，有问题吗？
作者:
doit3210 (gogog)
2025-02-12 11:03:00，会怕也来不及了辣
作者: xcc54154 2025-02-12 11:05:00
走跌又怎样还不是建商赚
作者:
GGFACE (ggface)
2025-02-12 11:05:00那放五年就好了不是==
作者: jeri210 (Blue苍) 2025-02-12 11:17:00
降价ㄚ
作者: tc1988 2025-02-12 11:22:00
台中家户成长最多 一楼没法接受 哈哈没啥钱讲的没啥影响力啦 乖乖回去凑满20间再来发言
作者:
cchsiao (cchsiao)
2025-02-12 11:32:00急了？
作者:
toto123 (烦.....)
2025-02-12 11:38:00有钱都是买工业地 谁跟你玩低总住宅 傻你多有钱 当我没认识家里做生意也有炒房的吗
作者:
rock0747 (kick it)
2025-02-12 11:48:00假议题，加价卖就好了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2025-02-12 11:51:00
新房太少，哪有超额供给的问题应该鼓励建商赶快盖新房，盖越多越好
作者:
liao18 (1)
2025-02-12 12:03:00给鲁空爽的，根本没跌也不会跌
作者: mopigou (mopi) 2025-02-12 12:11:00
别骗，还不是加价卖
作者: likefishing (sowith) 2025-02-12 12:16:00
怎么可能跌 这几年都赚饱了 放著都没关系
作者: qz81247 (香蕉) 2025-02-12 12:19:00
不可能啦！我们都只加价卖
作者:
aowen (...)
2025-02-12 12:26:00不可能啦 谁要赔钱卖？
作者:
ImCPM (Heilo)
2025-02-12 12:50:00哪来的鲁空
作者: evil0108 (拥抱黑潮) 2025-02-12 14:22:00
这家伙是鲁空 房价只涨不跌好吗！
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2025-02-12 14:24:00第二户不要给贷款就好要买第二户的 存完钱再去买
作者: poeoe 2025-02-12 14:31:00
接下来几年新屋完工量很可观
作者:
kagaya (~~)
2025-02-12 14:33:00最近好热闹喔...
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2025-02-12 14:45:00那来的鲁空敢说房价会跌？？
作者: champion0922 (Evan) 2025-02-12 15:49:00
台中不可能跌 房贷超级没压力
作者:
Edifiel (尖头面)
2025-02-12 16:05:00害怕社宅盖太多，房子没人买，以后还有少子化，谁来接盘
作者:
derji (God Bless Mario)
2025-02-12 16:25:00持有又没什么成本 放在那还会一直升值 傻子才卖
作者:
pptsuck (whip)
2025-02-12 16:30:00空屋多但不会跌 再多都一样 嘻嘻
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2025-02-12 16:40:00都怪蛋壳小建商盖太多房子惹
作者:
pikeman (li)
2025-02-12 18:40:0040万户是不是小看我们台积电员工啊？出多少，买多少，台湾房子不会跌的
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2025-02-12 21:06:00
哪来的超额供给,供给根本就不够
作者: kobe3688 (小颜) 2025-02-12 21:10:00
会跌？别想了，放20年自住一样回本。
作者: troubledanny 2025-02-13 01:19:00
为什么不降价卖就好！？
保时捷跌爆了还买不起 你是多穷？还是你只买新的？保时捷macan 凯燕 2015-16一台不用100，还能全额贷价格跌到一堆中古车商倒了，一年跌40%耶因为新车大量交车，再怎么有钱 你车位买不够就是买不够，新车来旧车就是抛售