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https://www.ctee.com.tw/news/20250208700060-439901
内文：
住宅价格指数 连涨25季
2025.02.08 03:00 工商时报 林于蘅
内政部7日发布2024年第三季全国住宅价格指数149.69、房贷负担率46.8％及房价所得比
10.82倍，全数续创新高，其中，全国住宅价格指数已连25季上涨，年增12.4％，而房贷
负担率46.8％也续创高，房价负担能力属“偏低”等级；全国房价所得比更攀至10.82倍
，相当于民众不吃不喝超过十年才能买房。
内政部表示，2024年第三季国内经济成长率4.17％，景气稳定成长，购屋者对房价仍抱持
信心，支持房价持续上涨；不过，中央银行实施管制措施，房市交易热度已开始有降温趋
势。
虽然六都住宅价格全数上涨，台南市除外，其他五都的涨幅均有收敛，其中高雄市从2024
年第二季季涨6.27％，降至第三季季涨2.43％，收敛情形最明显；其次是台北市从第二季
季涨2.98％降至0.57％；台中市也由4.29％降至2.11％。
“房贷负担率”代表中位数所得家庭购买住宅时，其“每月支付房贷金额”占“家户可支
配所得”的比率，50％以上表示房价负担能力“过低”，40％～50％表示房价负担能力“
偏低”，30％～40％表示房价负担能力“略低”、30％以下表示“可合理负担”。
内政部分析，由于2024年第三季全国中位数住宅价格从1,000万元升至1,025万元，导致购
屋负担加重，即便中位数家庭的可支配所得从93.92万元略增至94.74万元，使房贷负担率
略为减轻，但五大银行新承做购屋贷款平均利率升至2.19％，也有所抵消，仍使民众的房
贷负担率上升。
六都中，双北、台中市房价负担能力都属“过低”等级，而全国仅基隆市房贷负担率
28.19％、维持低于3成，民众房贷负担较轻，属于“可合理负担”范围。
另在“房价所得比”、又称购屋痛苦指数部分，2024年第三季续升至10.82倍；其中，以
台北市房价所得比16.6倍居冠，相当于不吃不喝16年以上才能买台北市的房子，是买房最
辛苦的直辖市。
心得：
给金龙一个lesson
金龙的房市管制
完全无法压制房价上涨
房价续创新高
民众房贷负担能力继续降低
或许未来有机会推出新青安plus方案
像是1成自备款、宽限期7年、房贷50年

金龙不喜欢这篇

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楼上也太急了吧 去年第三季龙哥还没开课

干，不要让阿龙看到这篇

笑死 打开仲仲app案量少的可怜，然后三不五时某几个自以为房产名嘴一直喊会跌，现在是没房卖到处放风声喔

本来套房一个月一万 租客纷纷退租 才知道原来房价已经崩盘租客都跑去买蛋黄区新房了 这时间点最好的策略就是继续租房再等房价崩盘 不只心情好还可以买到便宜的房子 租房真的会笑到最后

低调，房仲都死光了，投资客都断头了

龙哥不喜欢这篇

未来不可能宽限 优付建商早就给了 再想想

好像有一串讨论在说智障才看房价所得比这是在打阿龙脸吗？