我鲁空房市观察员辣
打从娘胎开始有注意房市时，经历了两波多头
第一次是201X年附近，北市房价火热，老公寓上6字头为热门新闻，当时板桥新房只要北
市老公寓半价即可入手
第二次就是疫情这波，起涨点为2017左右，2021开始爆喷，这波喷的就是偏乡补涨，涨到
现在高雄美术馆见八字头，台中西屯破百，北县一环各区最高都有破百
再来接下来的多头主旋律是什么?
先猜就是屋龄大于25年，单价只有新房五折且三房的中古屋，等这波交屋潮的小房自住客
开始发现不对时，就会开始找屋龄较大，总价较低，且室内坪数较大的中古
作者: EvilJustice (终于) 2025-02-09 01:30:00
AI
作者:
sfking (空白)
2025-02-09 01:34:00只要台湾前几大公司够会赚美金回来 哪天一个巷口便当要300时 你跟我说房子会跌?
楼上 简单明了想跌，先找几间大鸡腿的70元便当看看
中古屋根本不存在所谓多头预售有多头，那是因为预售是少数几个建商在控制价格
作者: EvilJustice (终于) 2025-02-09 01:44:00
就是看经济与通膨，对岸房价正在跌其中一个原因就是因为经济衰退与通缩
中古屋是散户市场，多头是持续很长一段时间读缓步补涨北部最早期的中古屋炒作现象是由少数几个房产大户操控出来的结果应该是说，台北市房因为筹码范围比较小易，易于操作中南部太大，不太可能这样搞
作者:
Herohw (无法停止的感觉)
2025-02-09 01:49:0050年房贷开放时，宽10就会涨了！
而且台北中古屋是需求很强的产品，但中南部都在买新房，因此预售市场走向才是关键
作者:
drimp (drimp)
2025-02-09 01:55:00偏乡补涨没错 西屯破百美术馆8字头新北各区破百也没错 但偏乡补涨有不是说这些地方 而是苗栗草屯之类的地方 这几年涨翻的情况
作者:
ms0286415 (ms0286415)
2025-02-09 01:58:00台北中古屋很强是总价造成的吧 中南部也会步上后尘 ?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2025-02-09 02:08:00连涨两波(2021 2023)太猛，理论要整理一下不然不要说买盘，卖家自己都神经错乱而下一波要嘛整理好了之后再出发，这需要好一段时间要嘛，遇到强力资金刺激，例如QE之类的中古屋外围成交量超小，那个随便洗一下就上去了我是我的小是卖量很小所以中古屋补涨你自己操作就知道为啥当年全台涨幅冠军是屏东潮州一个潮州成交不到50户，行情就翻倍去了你一个建案要卖几户？啥？两百户？？？所以只要价差产生，光卖家自己就会往上卖你旗山15涨到25,请问你美浓卖家要卖多少？啊靠腰旗山都25，我大美浓当然24啊然后再加上有心人洗一下以美浓的状况和交易量大概15间成交，就可以把行情拉到24时机对的时候，15间你觉得几个投资客可以把它搞定并且其中还很多是非投资性质的卖家卖高的你隔壁卖1000万，你要卖多少？八百？你甘心？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2025-02-09 02:17:00本版你没看到一堆都说“我这栋楼下成交80w,所以我至少值8xw”没洗那这一路的补涨哪来的xd
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2025-02-09 02:18:00没看到高雄火车站前站好了，不是很爱嘲笑建国商圈他本来1x现在也要25三个月就跳上去，他怎样三个月跳30%？我巨蛋还不是买25.x交屋的时候就上30,两个月补涨很凶的只是他有顺序你新兴没上26,轮不到大昌上25,你要排队因此现在大昌补涨买入价在20w而最近是政策性地全面暂时冻结
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2025-02-09 02:22:00但现在慢慢偷回温中补涨就照位阶一个一个跳所以投资就这样一个一个往外买大昌跳了，我要买可能就去小港小港跳了我就去大寮大寮都跳了，大概整理也一断时间了到时候看下一波大涨有戏了没有没有就玩短期，因为冷那么久很可能政策已经偷偷解放等到嗅到大涨迹象立刻再冲回桥头楠梓和蛋黄区不过也因为现在大昌还有20你不会补涨就跑去小港，这叫太早照顺序买，时间效应才会好否则现在买大寮，自然要等很久你眼光太久远了，店家早上八点开门，你晚上八点就去排队？？
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2025-02-09 03:12:00想太多
作者:
hune (无)
2025-02-09 06:27:00中古的问题在贷款成数 所以永远难成主旋律除非那天银行头去撞到 非北市捷运老屋也让你贷到8成5
作者:
GGFACE (ggface)
2025-02-09 08:59:00生产力过剩导致的通膨吧 AI做掉太多事
生产力过剩产生通膨….？生产力过剩要怎么产生通膨啊 不太理解
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2025-02-09 09:30:00
下次大概是中美贸易战吧
作者:
airjade (飞天)
2025-02-09 09:51:002年前北高公寓2楼还有一堆3xx万，现在都是500起跳，老屋涨很凶
作者:
onekoni (x86)
2025-02-09 10:16:00生产力过剩造成通缩吧…不懂的东西乱凑 不要现在ＡＩ跟通膨正夯就乱凑
作者: stockcow666 (lifegoodgood) 2025-02-09 10:47:00
撑过去又是一条好汉
作者:
jsie (sadf)
2025-02-09 12:29:00妈宝王大推高利贷信徒都断头快跳楼了欸高利贷1年50%，房价跌25%差不多归零膏
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2025-02-09 12:53:00在比赛，比完回家送你进桶xd你帐号好像蛮多的记得改ip不然会被砍帐号喔，帐号还有点值钱
作者:
toto123 (烦.....)
2025-02-09 13:37:00说真的我觉得玩中南部才是高手不是很厉害的 真的乖乖买双北 就好 双北只屯不卖钱只会越来越难赚
现在台中四房双车大概5千up, 以目前的消费力道，应该不用多久就破1亿了。大家happy只能啃老等继承了 嘻嘻
作者:
au041l (赞美之泉)
2025-02-09 13:55:00下一波，就看大陆要炒哪里了吧xd
作者: riverlake (shifchen) 2025-02-09 14:20:00
大家讲的都有道理，也都有“可能”。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2025-02-09 14:53:00五甲普通，他价格已经拉一些起来，但是也还没到平衡位置所以可以再贪心一点自用就快买吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2025-02-09 15:13:00价格估到都8成，第一户的话我们玩老屋的，吃货95%都是贷款八成，除非我多户卡到因为我们吃价都偏偏低，随便估都估得到当然买我们的很容易贷款六到七成，科科因为我们翻新卖会高于旁边没翻的，估价有时候会跟不上不然就是我的买卖时间太短，被我的买价压到估价
作者: sdf90258 2025-02-09 15:19:00
等2028选举就会放牛肉出来了