※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://money.udn.com/money/story/5621/8530589?from=edn_subcatelist_cate
: 内文：
: 预售屋不会跌？ 专家曝多杀多循环图：再大建商也会降价
: 2025/02/06 10:44:17
: 经济日报 记者游智文／即时报导
: 央行祭出第七波信用管制后，房市看跌声浪大起，究竟房价会如何下跌？房市趋势专家李
: 同荣6日发布“预售市场多杀多下跌趋势循环图”，预估预售市场可能平均跌幅约15%。
: 李同荣表示，未来一年预售与新成屋市场可能出现如下，多杀多下跌趋势循环四部曲现象
: ：
: 首先是已交屋投资客逼价未交屋投资客；其次，市场产生更多平转与赔售的抛售物件。第
: 三，未交屋投资客逼价建商余屋降价求售。第四，建商余屋再逼价正推出的预售现货市场
: 。
: 他表示，在此循环下，再大的建商也会因多杀多的抛售潮而降价，最后产生了房市下行趋
: 势中预售市场跌价的恶性循环，建议现阶段购买预售屋应谨守投资黄金三角函数布局，包
: 括：
: 一、保守应对的资金杠杆运用，进可攻退可守。二、危机勇于入市的时机掌握，获利最大
: 化。第三，产品选择：注重成熟性商圈产品，保值且长线获利，避免投入量大且商圈未成
: 熟地区与产品。
: 李同荣最后指出，买预售就是买期货，预售市场进场时机往往会与现况相违，因预售推案
: 至完工至少三到四年，适不适合进场不是看市场现况，而是要看预测完工交屋当时的市场
: 价格。
: 若未来完工时价格减去现在进场时价格为正数，就代表具有获利的进场时机，若正数越高
: ，代表置产进场的时机越精准、获利越高，所以进场时机、地点、产品都会决定投资成败
: 。
: 心得：
: 地方政府一直推出房地产利多政策的地方，
: 想不到预售屋跌的可能，
: 像是新竹、台南、高雄，
: 不断的以台积电等高科技公司作为房地产题材，
: 都是建商涨价的理由。
已经推案开卖的预售很难降价啦
了不起送装潢 送家电
降价对已经承购的户别无法交代
只能变相让利
顶多新开案的预售 开价弹性比较大而已
可能实价成交比同建商同重划区前一案略低而已
预售屋是期货市场
但同一个建案下 还是有对现有承购户价格的定锚效应制约

那如果还有没承购户的建案呢？比方隔壁不同建商？难道为了平衡房价建商还互相扶持？

建商不一定会考虑已购户感受喔

建商是要赚钱的，定价太高赚不到钱就会降，已购户的价格不是第一考量

开始交屋后谁管你之前买的 你还能退货不成还没盖好之前可能反悔当然会先撑一下

建商还可以跑路勒，谁要管已购户

想太多,你合约签了就定了,后面来吵谁鸟你? 不然要退?

已购户；差评

笑了 建商会管已购户喔 还保证涨价喔

给已购户交代？笑死

你花钱就无敌了喔 有那么好的事?

对已购户无法交代？然后已购户可以怎样？告建商吗

楼上这些有看到哪个预售在降价的吗？还是你们幻想的

变相让利不就是降价吗？不要跟建商在那边玩文字游戏啦。

卖三成就回本,让点奈米头小利还行吧?

不交代又怎样？

经济股市景气那么好，为何要多杀多？不能慢慢卖吗？