去年七月买了新市镇的房子，中古的中高楼层三房平车，单价2字头，九月交屋。
11月才正式迁入迄今，实际住起来觉得没有很多传言的糟糕。
气候：由于住的地方离淡水河或海边都很远，所以没有感受到什么海风侵蚀问题。
可能因为气候变迁或住的地点，我觉得冬天没比北市市区冷，雨也没多多少。
生活机能：算是一流。机车2分钟可到全联、连锁健身、淡江商圈、麦当劳 (以上亦可走路)
5分钟可到家乐福、国民运动中心、英专路/淡水站前、旧市区水碓/重建街。
开车15到20分钟可以到好市多采买(选周六晚上去塞车机率最低，直接买到打烊就好)。
外食好吃的很多，除了小吃跟连锁店之外，也有很好吃的西餐馆、酒吧等等。
吃特定餐厅还是要进北市，不过已经可以吃得很开心了。
况且现在都采购足一周的量放家里自己煮，外食频率降低很多。感谢另一半。
通勤：有感体验恶化最严重的就是这个，但毕竟以前租台北市中心，当然有心理准备。
社区离轻轨站不到100m、有宽敞人行道且不用过马路，一分钟就能从社区大门到月台上。
我跟另一半工作都在红线，她在北投，我在市中心，她通勤半小时，我通勤一小时。
反正都有位子坐，其实也不累。听音乐、滑手机、看书或补眠，时间很快就过了。
况且住桃园通勤到红线沿线，应该也要45到50分钟以上吧？但就没有2字头可以买囉。
房价：淡水就塞人的地方，牺牲Location换价格，所以人有感的多。
也只有这里可以让房价控制在我们年收入的六倍，能有较多余裕理财或花在喜欢的地方。
反正来淡水买的，十个应该有六个以上是自住，本来就不抱持增值的心态，住得爽最重要。
多部电梯几乎不用等、明火大厨房、地下室垃圾集中、宽敞明亮的汽机车位、包裹代收。
如果能力允许，又想脱离小套房租屋的，其实真的可以考虑看看，生活品质有感上升。
分享供大家参考。

本来就自住人道走廊啊

六倍到十倍比较有生而为人的品质，硬捏买期待增值，就不要有什么天灾人祸，裁员倒闭。

生活圈在北区往北选没有不好。大桥通了之后去机场跟林口也更方便

真的诚实，想用合理价格住新房的好选择一票双硕的人也是乖乖去买新市镇

好冷

本来就很不错+1

轻轨转红树林，红树林上车应该没位置吧？

脚踏实地 不错

最大风险是老共登录第一个炸淡海，国军会拿大楼当掩体，战后房子应该面目全非

很冷 反正暖气都是要开的啊！

红线工作的话还不错

拿1000万的价差去投资 10%年化等于百万年薪 自己淡水附近找工作就好

离开台北盆地的生活都好很多

如果通勤不能带来每年100万的效应 还不如就近找个工作

老公寓vs新古电梯大楼 通勤时间换安全舒适

不能直接这样反推额外年收，房=资产，资产也会通膨，总价比较高不一定是劣势。

我是说如果原本有2500的房 卖了去淡水重买

你无法证明以下两算式不会发生1500*1.5=22502500*1.5=3750真正有差的就是头期的机会成本，房价的‘’通膨不计租金”基本上可以自偿持有成本还有找。

不用证明啦！主动+被动收入增长，再考虑往上。小孩开大车，每天烧香拜佛炒上去，人生都耗在这上面了

我也觉得不能这样算资金机会成本。贷款一千万，不是靠买房的话，一般人根本没担保品。你有资产足额担保就没差，但很多人都没有，尤其是买重划区的，就是要用第一间房当杠杆起点。

以靠台北生活来说 价格真的香啦

我曾经考虑过买甲山林的 红树林案子 但要绑两个车位

我2023买淡海，老婆小孩住起来都很开心

看淡江大桥会不会涨了不然人家a7，20多新市镇也是20多现在A7、50多了 新市镇还在30根本财富被分配只能安慰自己住的很好而已

新市镇不是不会涨但供给量要控制一下

供给量怎么控制素地那么多，那么大基地开出来都是千户等级天艺套著那批人冤魂还在

北投跟士林的人 我的看法太有钱 淡水他们还是嫌远有地缘关系就是北投跟士林 这些 族群

这就要看建商怎么想了像发哥就是那种只想赶快推一推拼快速完销的那价格就很难拉

恭喜 住的开心最重要

不保持增值心态 那发这篇文不就是想取暖吗

不保持增值心态那就租吧 现金会折现的每年3%

淡海到华硕 不用一小时吧从民权西到淡水都不用 除非你在轻轨混太久

跟你讲个秘密 台北一小时生活圈从桃园到苗栗都是，我朋友住竹北高铁通勤台北都比淡水快 供参考。

还是会增值阿，而且省租金自住稳赢的

台北一小时生活圈的房价应该没比淡水更低的 何必拿竹北比呢

高铁成本很高啊 你要不要干脆说搭飞机算了这种没办法这样比

如果高铁也加入1200月票的话，那会划算很多

台北市的外抛客 考虑到成本 极限就是龟山a7 那种地方而已有办法整天靠高铁通勤那种很多都是精英白领了

苗栗到台北高铁车程就43分钟了，前后再15分钟，是70分钟生活圈

那种说不订公司都有补助通勤费台湾大部分上班族 行情哪来这么好 不要天真

通勤一小时爆炸累欸

推文拿竹北比？竹北一坪30万吗？还是高铁有1200月票？

2字头之后全台都会绝种

要比湿，林口更湿，要比风大，新竹风更大，冬天平均只比台北市区低1度左右，体感温度来说我觉得新竹风大更冷。

你住北投去信义区上班也是1小

红线直达 哪来要一小时

主要是因为工作地点在红线轴心上,不然买A7的未来性会更好

淡海等以后淡北道路通车 进北市就快了

你估狗

以后淡金路接淡北快接大度路上洲美

真的吗?之前客户住高楼层说冬天很崩溃@@

A7 你去买中古 就好实际上也没那么贵吧这种量大新房子一堆的地方 真的没必要买什么新房子

要比湿我觉得汐止超潮湿的

别理酸民。恭喜！

湿也不会 卖你便宜 因为内湖 南港更贵现在就是士林北投也不便宜 所以淡水他也没必要便宜卖你

淡水 林口 也没啥好比 现在价格 未来发展不同等级便宜治百病 总比租屋好

淡水 林口 龟山都是双北外抛 想要住新房房的最底线林口还有公共汽车直接到台北市

全联、家乐福就叫生活机能一流 全台不知多少地方可满足

每天通勤来回就2小时了 确定还有时间精力做喜欢的事？

淡水就是最后的人道走廊

客观来说 台北市中心跟淡水的实继地理距离 会不会还比林口远？

有上述机能加轨道运输，房价相当的没有了吧

整篇看起来你租市中心根本能过得更好 淡海生活是真的烂

住竹北每天通勤竹科来回也两小时…

林口不要塞车 真的很快 但问题是现实世界不可能不塞车

这就是房价便宜的原因 要是真这么好房价早就飞天了

还有你完全没提到的居民素质 这才是生活居住最重要的

要素质 应该要去买总价高的房子

老实说淡水的居民素质比很多房价更高的地方还好

他最重要的是老婆工作在北投 牺牲自己照亮别人 其他机能 交通 好不好住 根本不是重点

最大的问题就是通勤 可以接受就还好

查了一下南港园区到淡水新市镇的google搭车时间嗯… 快2小时

一到五上下班很塞车，六日变成游客一样塞车

他自己住的舒服就好 一堆人帮他担心

推 务实

每个人接受的点不同，自己喜欢最重要

淡水有海风要注意腐蚀建材 你新大楼一开始还不会有感觉以前住淡江附近的房子 腐蚀的蛮厉害的

2字头真的很佛

竹北挤沙丁鱼高铁的就不要拿出来给人笑了www

穷人购屋天堂

南港工作看汐止基隆

同事住淡水 每天上班都挤到没座位

淡海比梧栖还便宜到底有啥好嫌现在预售屋一坪还有3字头你去南部都找不太到同样价位不选淡海大概只剩草漯了

新市镇通勤一小时只能到北车，你在市中心哪工作XD

北投到新市镇只要半小时吗？

淡海到台北车站应该大众运输70分钟跟你住台铁桃园 中坜 差不多

住起来没问题 通勤起来要人命

通勤时间vs安全舒适的新古屋

我在大安站工作喔 一个小时没错

北投是关渡石头皮卡吧 不是老北投那边XDDD

新市政 到 大安 不可能一小时

一个小时是轻轨跟捷运到就发车+不用排队吧

https://i.imgur.com/d2mxfFD.jpeghttps://i.imgur.com/pWalR67.jpeg拿前端来吹 海乐地崁顶那边不用通勤喔淡金北新哪算新市镇

只要能接受就好

原Po也没吹啊，他就住在那边，通勤一小时，新市镇那么大，住靠近前端的也一堆便宜房子能挑，干嘛举一个最里面的来说嘴。

没开车当然还好

我也在南港上班 绝不考虑淡水哈 实在太远

鬼地方值得你的鬼扯

淡金北新的几个社区都是新市镇住五啊…海乐地也没比较便宜

南港上班买汐止 基隆

淡水，最后的人道走廊

不过下班没椅子坐

今年雨比较少

主要是工作在红线

主要是开车通勤问题吧...

希望关渡大桥通了之后能改善 还有淡水冬天蛮湿的 我鼻子一直过敏

下班过东门、中正纪念堂就有位子了

你不是住淡海吧应该是住淡金路或新市一路吧这个区域到淡海骑车都要10分钟了

那个桥没有缩短到台北市距离根本没用他是到林口五股

你觉得很棒就很棒囉

海风蚀原来几个月就能肉眼看出来喔

我在这带看过好多社区 屋龄30年的状态看起来也还行

淡水新市镇 光到士林捷运站 你想想看就多远了士林还算是郊区而已！

都在淡水工作活动确实不错

便宜就好！又不用接小孩不用担心通勤

淡水大概只能做服务业三芝那边我知道有造船厂

骑车五分钟到英专路,那也可能直接骑车到淡水站搭红线,不一定要搭轻轨到红树林转车

看到还得骑机车就笑了，也只有骑惯机车的会觉得这叫机能好

新市镇到大安站通勤绝对超过一小时，你是没算等车还有走路时间吧@@

淡海新市镇的范围不小,淡水家乐福那边也在新市镇的范围内不然那边的国小为何叫"新市国小"...

推认真

我认为 淡海 后市可期

无聊人士太多了吧，预算不足才会买淡北啊...不然谁想通勤

不然北部2,3字头新房有更好的选择吗？

认识几个大户淡海都买了好几间等桥盖好。。

很实在，不要眼高手低 就很舒适加个几千万什么都好 也没人要帮忙出，适合自己就是最好的

才住4个月，等住2年，还觉得通勤可再来发好吗？现在还在新鲜感蜜月期

上班时间捷运，车进站前排前六个才“有机会”有位置坐，下班则是一切运气，有一上车有位也有站到淡水我上面是指在淡水站等捷运，你红树林上捷运不用想了一定没位置，除非往回坐，然后居民素质比石牌还差，一堆+9，每个机车都骑超快，毕竟都穷人死掉没什么好珍惜的

生活满意比什么都重要

不管啦 市中心没20万可以买就是不正义

低调...

薪水不高的 说实在捏览趴去让自己痛苦30年 还不如每天多花半小时通勤 折算时薪一天算你两小时 一年不过800小时 时薪300 等于一年24万 你买市中心80万的同坪数利息多付一个月不只3万吧 赚不到的还是把通勤当工作实在一点可以安慰自己坐上捷运就开始赚钱

就自慰文 恭喜你买房子啦 有总比没有好 你自己可接受就好 就跟吃一样 平民美食再怎样好吃 他就这样而已 但是至少能吃饱获得满足

很实在的分享

有吃饱已经比饿死的强多了

石牌鲁蛇超多骑超快 毕竟鲁蛇死掉没人理

淡水比汐止好多了 恭喜你

都有座位是在幻想吗？ 红树林通勤最好有位子

淡海到华硕保底需要40分钟，我3年前住那通勤一年过

其实原po你搞错新市镇范围了,淡水家乐福,国民运动中心,那边是新市镇核心地带.1X年前林三淡并称鬼城时,家乐福还在淡水竹围,公所还在老街那头.这两个都是后来搬过去的,强化了新市镇的生活机能.家乐福应该影响最大吧,生活便利度提升不少

恭喜，房子是自己在住的，舒服就好，不用管别人说什么，看来是买在中山北路精华地段！赞

我逢人就说淡水是双北唯一人道走廊

他是买北新路

家乐福之后海风就大了，在高台上等轻轨冷得要死

凤鸣 洲子洋 淡海怎么选？

你应该是非尖峰时段的上下班时间吧 否则怎可能会有位置通常淡水站就坐满了 你回城也是一路都是满人

前面推文淡水到南港时间.南港上班汐止基隆,买淡水是整人呀

这篇重点是另一半工作在北投吧 这样当然适合

便宜治百病，交通很糟，机能也称不上多好

二字头真的无敌了

推

山的西南侧档东北风也挡雨，选得很好

推

新市一期附近10年内中古一坪25万还有可能吗

这是没有小孩的，有小孩要唸国中高中怎么办呢？

新春街那边不算新市镇吧？