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内文：
桃园中路冷却 销量低档
住展杂志 MyHousing
2025-02-03
文／住展杂志
桃园市推案最密集区域之一的中路重划区，在去年第四季打房后，销况明显下滑，近期又
遇春节前、会考等，房市相当冷清，走马看花、观望的人多。
正光路新案顺销 单价52万起
至于顺销代表为新推案“葛里法7”，处主干道正光路旁，隔壁即为全联福利中心，距风
禾公园亦不远，产品是45~47坪3房，稍早首波价位52万/坪起。由于位置佳、价位尚平实
，业者亦有不错口碑，销况上有突出表现。
其他较有人气主要是一些知名牌品建商个案，包含“璟都中路大苑”、“悦读伊顿”、“
宜诚川云”等。值得注意近期小宅成交相对少量，3房以上去化占大宗，商办产品亦有一
定销售量。
国泰 宜诚 元曜 蛇年首季看点
接下来看点还不少，“国泰GRAND PARK”目前主接待正搭建中，为62、67坪双并产品，现
于基地旁店面酝酿，主打风禾公园首排位置。“宜诚川丰”处大兴西路三段、四面临路，
亦是耐震地标建筑、换屋型产品规划，强调品牌建商、工法、建材等级，稍后将同“宜诚
川丰”一并在大兴西路上接待销售。
位正光路、近与温州一路叉口的“衡美沚”，则为元启建筑在中路的第二案，全区50坪均
质设计，共91户，目前人员已进驻接待，约2月底正式公开。
心得：
观察乐居网页目前中路重划区的新建案行情
兴富发 悦读伊顿 开价 60~65万/坪
长揆 葛里法7 开价 52~58万/坪
益骐新画峰 历史最高价 58.67万/坪
嘉璟一品砚 历史最高价 57.59万/坪
璟都中路大苑 历史最高价 57.05万/坪
悦佳谦悦 历史最高价 55.41万/坪
京懋泰合 历史最高价 54.76万/坪
百俊吾双 历史最高价 53.95万/坪
宜雄 国际ONE 历史最高价 51.87万/坪
中悦耑悦 历史最高价 49.24万/坪
安钠也都开始介绍中路了 但不得不说
中路重划区环境不错 公园多 离艺文近
房价比青埔亲民 但是就是大坪数多
机能还在养成 商场还行 要传统日常吃饭还得跑市区
交通算方便 南桃园交流道近 目前没捷运 只能等未来青线or橘线之类
建商推案狂飙 房价感觉6字头被盖牌
自住开车OK 喜欢大众运输就别想了
投资看未来发展 想当盘子或是最高点的就自己决定囉
作者:
blargelp (bernie)
2025-02-03 12:54:00在地人老房更新用，吃在地薪资水准，上限明确
作者:
NodeWay (不由分说)
2025-02-03 12:59:00没捷运 交流道塞车日常 交通应该不算方便
作者:
Ironcc (铁块冰)
2025-02-03 13:08:00交流道那么塞，又没捷运
作者: chimouse (手汗王945) 2025-02-03 13:12:00
10年内没捷运是弱点 这10年大湳八扩可能会更进化绿线通车后 光大勇重划/东培搬家就够吸引人了
作者:
s5517821 (买不起苹果)
2025-02-03 13:20:00桃园咕噜咕噜
作者:
firzen48 (firzen48)
2025-02-03 13:24:00要吃国道机能直接被杨梅屌打都走五杨高架了谁跟你塞在林口
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2025-02-03 13:25:00橘线在可行性研究了，但要真的通车起码10年吧
目前只能期待捷运青线 中路火车站不在中路重划区真的...
作者:
gold08 (beyond)
2025-02-03 13:27:00环境不错 只是没捷运这点可惜了
作者:
CCOOGG (VC)
2025-02-03 13:28:00崩死多多
作者: chimouse (手汗王945) 2025-02-03 13:38:00
环境真的棒 重划区够大片 走路也安全 不会突然变车道捷运若进来 真的比艺文还舒服
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-03 13:46:00中路是桃园本地人买的地方，上限明确本地人不会买艺文，艺文北面是炼油厂
作者: coonash (库耐) 2025-02-03 13:48:00
我就桃园本地人，谁说不会买艺文的？
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2025-02-03 14:32:00兴富发这么烂为啥这么贵
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2025-02-03 14:34:00连兴富发都可以炒这么高XDDD
作者: weather1195 (weather1195) 2025-02-03 14:38:00
小宅交易少是不是在臭发哥啊
打个广告，上面一篇中路全新两房车，单坪不用48哦！xD
作者:
kage01 (嗯)
2025-02-03 14:41:00葛里法7 蹭老区机能 卖的好青线橘线 可能10年up
同楼上 等青线橘线都通车 推文各位可能多数都拿敬老票了包含小弟XD
作者: phoenix13 (Suns) 2025-02-03 15:05:00
开车买那真的不建议 上下班塞爆
作者:
Jeter (丁eter)
2025-02-03 15:29:00国泰grand park开65-68
作者: coonash (库耐) 2025-02-03 15:36:00
桃园捷运目前交通局最积极在搞的是绿线成环，其他线其实都不重要
作者:
kage01 (嗯)
2025-02-03 16:09:00绿线总是要先铺出来 做个成绩
作者:
Mei5566 (5566)
2025-02-03 16:53:00太便宜了吧
绿线成环，直接让桃园、八德、中坜、青埔喷发机能大跃进，肯定最重要。
绿线成环也可以促进桃园大一统 不然就像现在这样内战XD
作者:
wakaura (浦)
2025-02-03 18:16:00套牢不少人吧
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2025-02-03 18:40:00要不是贪污灿太无能 高架早就好了
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2025-02-03 18:44:00绿线肯定先好啊，但你其他线不跟着可行性研究，那就是再等30年至少会经过的橘线跟青线发包一阵子了，再来就是看会不会改站点，这两条其实也很重要（桃园到青浦、桃园到中坜），这三区相连的大众运输只有火车跟废到不能再废的公共汽车，就知道历任交通规划有多～～～么的烂目前的绿线环状要这三区往来还是太绕了这两条线有成功出来会缩减非常多时间
作者: funguy0202 2025-02-03 20:38:00
中路这价格呵呵…
作者:
on32 (onon(b))
2025-02-03 21:04:00葛立法以前都盖大坪数豪宅 居然开始盖普通等级的
作者:
vicowin (Wade)
2025-02-03 21:42:00中路就输在交通
作者: ckm525 (CkM) 2025-02-04 01:10:00
交流道塞爆了
作者: chimouse (手汗王945) 2025-02-04 09:26:00
我桃园住快30年 "现在"真的不会买艺文 之前是没选择
我桃园10年。住了快半个台湾才来的。买房：钱少看口袋；有钱看涨幅。没好恶