楼主:
jamo (hi)
2025-02-03 07:57:47※ 引述《JQK2 (ACE)》之铭言：
: 就淫妹在东京买房租金一年投报率有6%
: 日本房价这几年也在大涨
: 且门槛不高才一千多万台币
: 住东京看晴空塔，没有超高公设
: 投资台湾不如投资日本？
我看了下影片,joeman 好像是有把所有支出都列出来扣掉了(跳着看的有错请更正)。
先讲重点, 6% 应该是真的，但其实一点都不高!
joeman 这个案子是拿来做 airbnb 的，所以评估不能用一般正常的房地产投资角度下
去评估。
airbnb 评估方式要用民宿/旅馆的角度来评估，因为有营运管理跟销售风险的问题，跟一
般无脑买房放租收租金差很多。
在商言商，做 airbnb 只有 6% 投报是不及格的!
像我一般做格套，投报率要超过8%才会进场，如果是要做 airbnb 这种要运营管理还要扛扛空置风险的，那要更高了。
因为格套的管理成本要比正常出租多很多,而 airbnb 比格套多更多!
所以这部分的风险与管理成本是要列入计算的~
另外日本民宿有特别的规定，这案子在墨田，按日本民宿管理方法，一年只能营业180天。
正常想靠做民宿赚钱不会考虑这边，因为你再会卖，上限180天的天花板在那，难以突破。
在日本真的想靠经营民宿赚钱，要嘛去大阪。要嘛去大田。这两区都是特许不受180天限制~
会不考虑180天限制的，就比较像Joeman这种，不是真的以赚钱为目的!
而是旺季的时候出租，自己淡季过去巡田水当渡假。三不五时租给亲朋好友做人情这样~
所以这个案子的投报 6%，在我看起来是乱算且偏低的。
真要算这间房子，正常算法应该是把它拿去长租市场放租看租金投报
如果要用民宿角度，就要算这180天中卖掉几天，计算空置率跟竞品价差。
然后计算客诉与管理成本，再跟大阪或者大田的民宿营利率比较
这才是民宿案件的正常评估方式!
但这案子很好的融合了他个人需求，很符合他的规划，所以很适合他
但是看房地产投资这样算是不对的!
不过他应该没有把题材的流量业配带进来吧 其实他这题材不错 有他民宿相关的我都会点进去看XD
作者:
pttah (pttah)
2025-02-03 08:13:00原来如此。但他好像没算到180天这限制？他也似乎有营业超过180天？（印象中，有错请指正）
作者: metam (meta) 2025-02-03 08:22:00
他老兄蛮多时候，会为了流量，故意忽略一些重要资讯
作者:
blargelp (bernie)
2025-02-03 08:22:00推个 为啥会有180天限制啊？控制供给？
作者:
ZMTL (夜风/潇湘 VR板已经开板!)
2025-02-03 08:24:00我昨天吃饭时才看完这片，没有他8个月应该出租不到80天外加73天的自住跟给亲友
作者:
tfct (小尼)
2025-02-03 08:25:00为了流量忽略重要讯息的影片看了不就变笨
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2025-02-03 08:25:00隔套其实是吃台湾执法松散的利润吧，日本不能这样搞啊。
作者:
ZMTL (夜风/潇湘 VR板已经开板!)
2025-02-03 08:25:00我没有在追Joeman，但其实他这片资讯给得很完整亲处，自己也说投报率其实认真算可能不到5%很烂反而是首篇有点断章取义他自己影片都有说靠名人加持＋亲友捧场，以投资角度来说很烂但在日本东京有个自己房产的落脚点就是爽
作者: metam (meta) 2025-02-03 08:27:00
一点都不清楚，他只跟你说总收入，内扣%数通通没给
作者:
ZMTL (夜风/潇湘 VR板已经开板!)
2025-02-03 08:27:00这个结论我觉得蛮公允的
作者: metam (meta) 2025-02-03 08:28:00
当然她也不算偏离事实太多，且一直强调情绪价值，大概就知
作者:
ZMTL (夜风/潇湘 VR板已经开板!)
2025-02-03 08:32:00影片中有说 把他给自己还有家人免费住的天数算进来 投报率是8%
作者:
tfct (小尼)
2025-02-03 08:41:00住免费还能算投报率？那星巴克买一送一算两倍营业额吗？
作者:
ILike58 (小菊花)
2025-02-03 08:56:00家人免费住？干脆非营业日叫他家人去住不是更划算…….
作者:
foda (啾咪)
2025-02-03 09:02:00推，原来还有 180 天的规定等等，学到了
作者:
lain2002 (lunca)
2025-02-03 09:05:00日本各区有不同限制,目的就是要把资金赶走只剩自住需求
作者:
ILike58 (小菊花)
2025-02-03 09:07:00这类YTB都是看新鲜长不了见识的，他目的只是要流量换钱，一台二手小牛都让他发多少篇新闻跟影片，足见号称全台前1%身家等级的有多寒酸。
作者: LINPINPARK (lalalo) 2025-02-03 09:21:00
专业欸～
作者:
hcdee90 (...)
2025-02-03 09:25:00推专业
作者:
sgaor (Run)
2025-02-03 09:27:00说没扣的要不要再看一次影片...
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2025-02-03 09:35:00推这篇 不过他还有拍片需求 考虑进去算是不错
作者:
jc761128 (Aries)
2025-02-03 09:42:00推这篇涨知识会被去脉络化洗去跟风吹 跟风投的 套牢刚好
作者:
guest0710 (guest0710)
2025-02-03 09:48:00这一部还没看. 但180天在购屋考量的影片已提到. 他把这户的各方向题材拍的很满. 让人感觉超不浪费资源
作者:
penta (舞璉)
2025-02-03 09:59:00这种有自住的没亏钱都算能接受啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2025-02-03 10:02:00赚翻了 今年过年来我家吃饭的亲朋好友 每个我都隐性赚1000除夕跟新年拜拜 隐性各赚6000
看YTber分享投资你们有想过他影片收益跟潜在广告收益多少吗 甚至随便收个介绍佣金回扣 赚那些就饱了 一般人能跟他们一样吗 呵呵 买来炒流量变现就回本了甚至黑一点买来持有一年卖掉也懒得跟你讲 反正目的已经达成 然后看他影片的人傻傻持有10年搞不好负报酬
作者:
cka 2025-02-03 10:34:00这种隐形的有的人觉得值得有的人觉得不值得，那就个人考量
作者:
TiauEX (跳)
2025-02-03 10:34:00他影片自己不就讲这不是什么好投资加上他有名人效应 实际上会更差 推文讲得好像他洗脑大家快去买
作者:
ZMTL (夜风/潇湘 VR板已经开板!)
2025-02-03 10:35:00对啊，实际上这片就是在暗示说一般人建议不要买啊XDDD至于拍片赚钱流量那是他本业大家都知道
作者:
Arnol (还是太浅了)
2025-02-03 11:00:00不如把影片流量算进去投报率更高
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-02-03 11:30:00他这间有合法民宿吗我都疑问
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-02-03 12:33:00台湾Airbnb很多都是不合法的
作者: s929303 2025-02-03 13:06:00
影片中有提到情绪价值
作者:
damper 2025-02-03 14:48:00房版多多看日本就不满笑死。到底多怕台湾房子没人接手
作者: OxFFFF (65535) 2025-02-03 15:53:00
拓展人生视野的广度，觉得投报率少几%还是很值啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-02-03 17:27:00楼上觉得房版多多跟房版空空 谁手上的日本权状多？
作者: hooook5566 (呼呼可) 2025-02-04 09:58:00
九妹就有说但看投资标的不是什么好投资了，有人影片没看完？
这案 6-7% 一点都没低，完全正常新筑一户建(365天)投报
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2025-02-04 21:26:00台湾不合法跟日本有没有合法关联性在哪？