※ 引述《kazes (你是我一生追随的背影)》之铭言：
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: 最近家人说台北老家要谈都更，一开始开发公司（牵猴仔）找的建商要求意向书（非正式同
: 意书，仅调查）同意比例要达90%才会进行下一阶段的设计与估值。后来门槛未达，开发公司
: 又找了一家较小的建商（有完成与兴建中），但这次要求大家要先签同意书（非意向书，这
: 次是有法律效力的），达法定门槛才会进行设计与估值。
: 想请问后者这种情况常见吗？虽然开发公司说后续公听会如果不满意还是可以撤销同意书，
: 不过不知道是否为话术，一旦签了之后有问题怕又更麻烦
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推 地主以为建商赚很多 但真的自己做不但整合不起来，人家背后整合的机会成本、审议的实际支出和时间成本、营建成本都没看到，以为建商都整碗捧去

谁管你赚得多不多你条件不好地主就是不想做就是有利头大家才会愿意做

地主可以自己投入来做都更，没有问题的，公办都更也是一个方向多跟少有没有利头都是相对的。住三你可能觉得室内1:1就"有利头"，但如果是商二或是商四呢，每块土地可以创造的坪效是不一样的，分配谈合理比较容易成功。住三原二层室内1:1合理吗?愈了解就愈能了解都更。

1. 盖房每坪成本。 2. 建商期待合建利润占地主土地总建坪比例。3. 建商合建之后给地主分屋楼层。4. 建商跟政府最终谈的土地盖成总建坪是否等于建商跟地主谈的预计总建坪。5. 建商整合土地之后，是否政府还有提供额外的容积给建商。这些应该就是自建/委建，跟合建的差异

我家这边是郊区士林 捷运站附近1200坪 品嘉建设就谈成那种实际上分多少只有地主自己知道 不满意这么快谈成?我跟你说实在话基本上地主没必要知道这些zz奖励那些实际上 还要再算进去六个月搞定 只是不是我而已哈哈

找建商不如找建筑师当牵猴仔

地主自己成立都更公司的问题是根本没几间银行愿意借土建融，尤其是公股，没个上市柜当连保分行经理都说没问题会支持，送进总行全打枪而且自筹款也是问题，没几间银行借100%的

地主自己搞可以，前提是地主有钱吗？愿意拿自己的土地贷款来盖吗？自主更新你要找谁来盖？好的营造厂很贵，找次级的来地主能接受吗？委建的话一级建商几乎不可能接受，谁要来帮你做代工，又不缺案子，要自建委建要想清楚，不要傻傻被中间商呼笼

不是土地能设定银行就会借款，还要看还款能力地主组成都更公司通常没什么资历很难说服银行审查