专家说溜嘴“新青安该OUT”？　帅过头再喷：投资客全体寄望房价大跌
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记者项瀚／台北报导
新青安是造成央行打房的元凶？新青安该下台？第七波管制完全遏制投资客？过去以来央
行手段有打到无辜的人？对过去1年房市政策打几分？如何看2025年？最新一集《地产詹
哥老实说》邀请住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨、房市专家何世昌、知名投资客帅
过头，针对这6大问题提出看法。
新青安是造成央行出手打房的元凶？
徐佳馨、帅过头认为是。帅过头说：“《平均地权条例》新制上路后，市场已经挂了，新
青安这个春药下太猛，成为去年房市上升的唯一因素。”
何世昌则认为是原因之一，但不是唯一原因。他表示：“去年上半年预售市场交易最热，
交易量成长比买卖移转栋数高出许多，但预售是不能用新青安的。”
新青安政策该下台？
徐佳馨、何世昌、帅过头都认为是。何世昌表示：“新青安被污名化，何不如直接撤掉，
且现在新青安也名存实亡，每月仅4千多件申办。”帅过头则说：“仲介业者们也都希望
撤掉，希望银行有钱可以借，才有交易量，活水比较重要。”
央行第七波管制有完全遏制投资客？
徐佳馨、何世昌、帅过头都认为是。徐佳馨表示：“据第一线分店回报的状况，贷款问题
确实影响很深，不光是投资客，就连自用客也都相当保守。”
帅过头表示：“投资客全被打死，有位投资客投了15个案子，跑来问我，我也建议他砍掉
，即使砍掉1个案子就赔百万。”但他补充：“现在很多投资客都两手空空，等降价，因
为去年上半年涨太凶，几乎都已逢高出脱，又来不及补货。”
过去以来，央行手段是否打到无辜的人？
徐佳馨、何世昌、帅过头都认为有。徐佳馨说：“实务上，很多换屋族需要先买后卖，但
卡住了，若卖旧屋买新屋，又有申贷困难问题。”她分享：“有个朋友买林口预售屋，交
屋之前，建商双手一摊‘银行没额度了，请自己找银行申贷’，弄得焦头烂额，最后好险
找到一间银行可以贷，但条件也很差。”
以健全房市的角度来看，给过去1年房市政策打几分？
何世昌打60分。他说：“杨金龙虽然跟业者说抱歉，但他真正要道歉的是换屋族，其实透
过联征中心纪录，就可以区分谁在炒房，政策不该打到没在炒房的人，应有微调空间。”
徐佳馨打65分。她说：“央行6月没出手，9月一口气出手太重，央行应该早些时候，看到
一些讯号、发现苗头不对的时候，就先做一些比较有弹性空间的政策。”
帅过头打70分。他说：“分数比较高，是因为政策真的很有效。”但他也提到，新青安是
社会福利政策，不该计入《银行法72-2》，不该把好人、坏人、坐轮椅的人放在同一个跑
道里。
如何看2025年房市？
何世昌认为，2025会是“杯弓蛇影，祸福相倚”的一年。他表示：“大家担心第八波会不
会来，因此不敢出手，但买气不会快速复苏，第八波出现机率低，预期年后买气会微幅上
升，而若买气持续低迷到第三季，那也不错，第七波管制可能就松绑了。”
帅过头认为，对比去年上半年，2025年交易量将砍半，房价则不论中古、预售，都将下跌
10%。不过他说：“跌10%，我也还不敢进场。”
徐佳馨表示，2025是“自求多福”的一年。她说：“业者需要在低量的环境下，自己杀出
血路；卖方期待好的价格，颇为困难；买方也不要太开心捡到便宜，可能在贷款环节有状
况。”
https://house.ettoday.net/news/2895128#ixzz8ym3kqRFi
怎么可能跌10%？
期待跌10%的，先把自己爸妈阿公阿嬷的祖厝用10%价格卖卖啊！
自己都不愿意亏钱卖，
还整天妄想人家降价，你谁啊？

我家不一样

看讨论内容都是老梗啊

贷款问题是银行没钱了吧

怕啥 信徒老大说借高利贷也要买 all in就对了

新青安废了 72-2的额度一样放不出来

蛤？整天刷存在感

帅过头说会跌10%，他一直以来都看多的，也确实看对，这次房市难道真的要反转

股市腰斩 房市腰斩

现在新青安银行不会给你到五年 有一年就给偷笑

好呀 那赶快跌价皆大欢喜

小涨20%，暴跌1%