不同时代不同产品没有对错
中山区很熟来说
主要还是管理
40几年前都是民国60几年
德惠街 金山角 大青 50-70万/户套房
当年租金可以收1万，都是小三跟做掮客在租
朋友阿公买民生西路景隆大楼，25坪当时买500万
我买锦州街狮子豪华大楼，当初民国66年屋主买120万，10坪权状
不过当时有电梯就是屌
当初的120万可以在大安区买30坪公寓
500万可以在永康街买100坪土地的木造独门独院
这是以前
近代的管理问题烂掉过的，当时都同一家物业，那家是当地一个小品牌房仲开的，目的经
营社区
搞到整栋吸毒一堆，跳楼，暴毙，纵火，砍人等
金＊密码
＊号死
阿＊之星
管理正常的
基泰之星
震大日光
弥勒
国际有约
明显就是质感不一样
户数够管理好就会更好
但大楼的公设外观还是有影响
搞得很像饭店的中山铂丽就更优质
简单说会有城中城。锦新。和益金银。春晖。天台。金财神 等
就是时代造就的
以前没有管理跟服务观念，都是随便你怎样都可以
铁窗 占用走道 走道炒菜 晾衣服
屋外型热水器装走道，水电不装自己diy
加上以前改这种很多都是党政 官商搞出了
大家都要无本套利特种行业
酒店 歌厅 电玩弄下去
以前没防火观念烧一次都死不少，也臭掉了
不然就是一堆治安事件
有钱人 有地位的不会去住
就会往比较好一点的跑，但都是没管理好不到那去
但口袋有的就会买三房来住，没管理没差
现在很多小宅也不是一般人住的起
比方说我那东腾界，管理费220/坪，一户套房要3000管理费，加上公用电费分摊，一个月
3500跑不掉
不过是新美齐物管，可英日语中文台语服务的
第一批买便宜的人住起来都很硬
但房租跟管理费就挡掉大半的人
来住的口袋都要够
所以要就买一定规模有管理的小宅