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内文：新青安冲很大 去年全年五大银行新承做房贷一举破兆创新高
2025-01-22 17:47 联合报 记者陈俪方／台北即时报导
中央银行今日发布五大银行新承做购屋贷款统计，2024年全年新承做金额一举破兆，达到1.
163兆元，创下历史新高纪录，且新承做房贷金额是2023年的1.5倍之多。2023年8月上路的
新青安对房市造成重大影响，直至2024年下半年，在银行自主控管及央行出手调整下，影响
才逐渐趋缓。
2024年12月五大银行新承做房贷金额1004.67亿元，全年五大银行新承做房贷金额1.163兆元
，刷新历史纪录，是2023年新承做房贷金额0.767兆元的1.5倍，新承做房贷规模扩增速度极
为惊人。
央行统计12月新青安在五大银行新承做房贷的占比持续下降至32.26％，11月占比是33.58％
，央行经研处副处长曹体仁表示，新青安占比最高是2024年6月的40.92％，之后逐月下滑，
12月占比32.26％是2023年9月以来新低，新青安推出时间是2023年8月，当时青安占新承做
房贷占比仅19.12％。
12月五大银行新承做房贷利率升至2.224％，创下2009年1月以来新高，2008年12月利率为2.
523％。曹体仁分析新承做房贷利率上扬原因有二，2024年下半年开始，银行受限于银行法
第72条之2规定，新承作量受到控管，银行因此有提高利率以价制量的行为；同时，央行202
4年9月推出第七波选择性信用管制，影响银行调升新承作房贷利率。
2024年下半年起，银行受限于银行法第72-2而实施的房贷控管，以及央行的选择性信用管制
、连续调高存款准备率以紧缩市场资金等措施，是否已收打炒房成效？曹体仁表示，从买卖
移转栋数以及购屋贷款量等资料看来，是有较前几季降温现象，量额来看是已见成效，但价
格部分，还需要再观察。
心得：
新青安的威力真的厉害。
但金龙来一招金融管制，轻轻松松压制。
别再说打房无效了。
房地产政府的手段还是很多的吗？

之前不是有人说新青安很少吗

因为你不懂新闻制造业和内文 新青安使用者几乎都是34年前签的预售屋 和本来就要买 择优 与下半年被选择管制后只有有新青安适用者无敌星星不能挡 其它都排拨像一楼这种看完这种新闻 会推出这种推文的基本上就是自己暴露资讯处理与筛选的严重短版了真正2023年下半年认为自己适用新青安跑去签预售的最快都要2026 27才陆续对保 现在有料的人真的越来越少话唉

“ 新青安”，2023 /8 /1 ～2026 /7 /31，有人会白痴把自己卡在6～7月完成对保

新青安基本上就是原本贷一般贷款的，有新青安之后有符合最高就贷新青安，有符合门槛就贷新青安

全台符合新青安的人少说有千万以上

K大你的论点，必须把承作的房贷分成预售交屋 ，跟中古屋

不然其实2023/7月后不少中古屋上车是新青安首购新青安的数据不是全部都预售屋交屋好吗XD

这我半年前算过了大概最多占13~16%而且我还没有扣掉里面可能有一半是本来没新青安也要买的

应该不止你的数据哪里来的

但经过八月之后只有新青安无敌星直接过件到现在比例会变多一点点

你的数据出处呢？

我好懒 等等去翻我半年前股版文章回你

13%～16%真的跟体感差很多

去看2023 8月~2024 5月 新青安总件数1x万本来就只有30%左右然后里面大概一半就是我说的几年前签的

如果是预售屋交屋占到84%-86%

和本来就要买的 因为 新青安条件好改签新青安的这还是低估

那房仲业绩不可能冲那么多你可以把信义拉掉，去看

所以 是你自己概算多吗感觉多吗 哈哈哈哈哈XD

你有比较好的贷款条件你会去用烂的吗?

“多”=“对”，打错了

你知道现在整个房版消失的神兽都在到处找便宜利率赚利差?

只有山道猴子会因为各种原因去贷贵的

但市场上 自住客仍然居多

不太可能 每个人买第一间房的时候多半都人生最精明的状态

是啊 你说出答案了啊

所以你跟一楼其实一样啊XD

差很多数字我刚看了 当年是因为新青安不满一年 我没数字现在2024年1-12月都有单月件数了 多的时候6000多件少的时候4000多件 新青安 全年案件数字不满6万件跟全年交易量30几万一比就是 20%以下里面再扣我说的3年前的预售和择优选新青安的刚需

所以到底新青安，中古屋 跟预售屋交屋的分布？ 数据到底在哪里

就是1x% 甚至可能不足10%的少数中的少数

你扣除的标准又在哪里？ 参考了什么？ 没看到因为你的体感是台北市而非全台

如果你有注意数据，全台在新青安前后，以一年来看

哪里有数据说 那些是中古屋？ 那些是预售屋交屋？

你知道你盲点在哪里吗

我盲点就是一堆人跟我说你只是杠精我还是跟你浪费时间吧?

新青安占交易量17%真的不算多

真好笑，结果杠精板上文章预测都验证XD什么时候你也学会人身攻击了XD告诉你盲点啦

2024年新青安占联征房贷笔数1/3, 房贷金额1/4

我慢慢发现有些人真的是上来杠的

新青安的平均贷款记得是700万左右，也真的不多

因为同时间，40年普及

Ibiza开口我真的就不用花时间找资料

h大 因为新青安贷款上限是1000万

说真的 我只是懒得回板主

十多年下来 他说33%我今天起就直接用33% 来讨论

平均数*户数=总额，700万平均*17%转移量

你知道他当初截图报导林X 年薪1000万的标题，报导点进去，里面经纪人根本没承认好吗

我觉得一半以上只是刚好有新青安可以用 你可以质疑比例

无意义的事情上，广告行销就这样 博眼球 领风向因为40年普及同时间 很多家都40年 然后利率统一

40年普及？除了新青安，哪边普及40年啊？

所以部分客群，不选择新青安。

你要扮大师 要多一点实务经验 贷款人年龄超过45岁的

彰化 凯基 永丰 星展 元大 这些都有

民营只有几家40年，而且很难估的到

可能不只一半

你是房虫 为什么混不进房虫群体拿资讯???

我又不开频道 又不带货 又不引流 当大师干嘛XD

h大其实2023/7 开放的时候是松的为什么要跟房虫群拿资讯？

去年新青安占五大行库新承做的40%, 这些流过去的估计大概占20-25%

那你在杠啥 有些人来找名人讨战是要做频道 做流量

23年7月新青安刚上路，当时民营就有40年贷了？怎么跟我记忆里不一样，记得24年6月左右才有民营开第一枪

加上没有新青安也会贷五大行, 但因为符合新青安所以贷新青

你在这讨战然后偶尔赢偶尔被打脸一下 是求个刺激?

K大垃圾数据产生垃圾你认同吗XD

去年买卖转移36万件, 2021年35万件

不是说不会炒房？

你推论的比你以为的垃圾还oo阿....

至少 这五年来没失准啊XD不是吗

更正，24年4月才有民营40年，开第一枪的是永丰

2021跟去年 都是前一年大半加上该年度全年股市大涨的年份

内政部统计初步2024年全台预售屋交屋金额总额，约1.3兆-1.5兆

hort 2019星展就有了 但难度高一点...

金额有什么好讨论的 用新青安的就是菜鸡一定是低于平均成交金额的

高雄银跟星展都在那一年10月开始打40年房贷

问题一群菜鸡会影响市场啊XD

新青安影响市场只能说微乎其微

喔 政治立场来说 jamo mfcke都是偏白反绿的但你拿这个数字给它们 结论不会跟我或IBIZA差太多

钱没有颜色 不要被立场影响你的判断 真的 血汗教训

这又跟政治立场有什么关联说真的不要因人废言啦

2020年开始热的房市 2021能交屋的数量比2024应该差很多

你考虑预售交屋的情况的话 2024年其实应该没超过2021年

那你这纯杠的纯度又更高了

？？？？？？ 黑人问号

下个交屋高峰要看26-27

kuso够怪了 他数字跟逻辑没怎么错过我从来不杠他的

正常的房虫，是无论政策怎么走。把个人偏好跟立场放一边，取得最大利益吧。他是找的参照标准很怪

说新青安一定有影响 影响是多少? 我是认为微乎其微

26-27如果顺利，搭配新建案急速萎缩的背景，后续价格会很吓人

那你的利益到底是什么?

例如建照数量XD1.新青安具备广告效应2.40年普及化

我贷不到40年可以找你吗QQ

3.政府对价格的认定，从800万拉抬到1000万。换句话说1000万的物件抬升到1250万

你到底买过几间房子 我真的黑人问号 orz...

40年普及化不能说新青安的功劳

我相信你有基本的学识和几间房子的交易经验

说穿了 是广告效应是来自房价大涨 新青安只是一个slogan

IB大这个讨论，在b大那篇底下，已经讨论过一轮。

会觉得你在胡扯 这就我一家之言

去找红线沿线1000万以内的物件一样

甚至直接1.65被地板1.31超越 没人要用这个方案

因为你找我讨数字 我给你了阿然后你开始跟我扯广告效应和不存在的40年普及化阿

递延性

你现在除非贷款人小于35岁 收支比很漂亮又正确银行你以为要40年很简单吼

新青安的补贴大概就2000元 换算成40年价值大概65万左右

K大冒昧问 你是公司不顺遂，这几年看房地产大赚吗？有所感概吗

不 我是这几年看到一大堆新闻标题与内文数据不符

但还是很多ID认识好几年 甚至34年以上的人被标题带着走感到可惜可叹

这不是很正常吗？ 就跟板主林襄文ㄧ样啊

不用冒昧啦 有点钱又不代表讲什么都对 就事论事很好

自己去林襄官网抓他活动，预估金额。然后用报导截图带风向。也不敢放报导连结内文。

如果整体件数 新青安占33% 扣一些替代 算17%要讲到这样好像都是新青安在主导房市交易 你觉得合理

所以你在感概什么？像上一篇推文我也是傻眼

那我ok 今天起对你的逻辑判断打个问号而已

明明法拍是延后指标，你是老鸟也 知道走到发拍要很久

法拍???哪一篇?

怎么会讲道法拍

不会到17%

你逻辑是真的要敲头了那篇是新闻下标题 说法拍爆增违约爆增 里面数据是0.07%

山道猴产业的违约率是多少你知道吗 1~3%

你是没看讨论 还是看了却故意扭曲?

全台房贷违约率0.07％ 历史低档 <---今年四月的新闻

那篇的重点是 坏帐量增加

我讲话也不用怕得罪人了 菲比司也是看到那篇新闻高潮

然后我真的黑人问号 他上一篇才贴觉得总预算删3%无伤大雅

我有看XD

今年违约金额增加一成 是因为房贷总余额也增加一成

坏帐量当然是指标 问题是指标没有变啊

I大不就跟你讲这就等比....约等同没增加y你真的没有读数据的能力? 分子分母不会看?

说穿了就是房贷余额增加一成 违约也增加一成到底暴增在哪?

诶干你知道 100亿在1990年代有多大吗

2023年底 房贷总余额是1兆338亿 2024年底是11兆257亿

10兆338 > 11兆257阿北下次吃饭会找你...

会帮你备一盆银杏

2023年底 房贷总余额是9兆9869亿 2024年底是11兆257亿增额是1兆338亿 我打成余额了

干，我真的要吃银杏

全能房贷余额增加10.35%

当时自动把0.07%连结的法拍违约率因为也是刚好0.07%这个数值。这个是我的问题，抱歉对不起。

2023年12月房贷违约是71亿 2024年12月是75亿其实违约增加的金额还比房贷余额增加少很多其实违约增加的比例还比房贷余额增加少很多

因为还有观察另一个点，就是双贷人数增加金额增加，当然跟通膨也有关。

你知道IBIZA也是双贷人口之一吗

双贷人数增加 其实是因为 1.房贷管制多 2.股市大涨跟新青安没什么关系

其实利率没什么 不过我信贷授信额度可能比很多人房贷都高起码比新青安高

其实这默认一件事 在这边讨论的人都是PR75以上

我知道啊 很早就跟他讨论过

之前啦...这一两年是真的有恶化

这两年你说双贷增加 其实是信贷人数多很多DRB22没开放过啊

I大其实我觉得你应该去PB好好咨询一下了

DRB22不可能松绑的

他基本上都500万到1500万再借信贷

DRB22 是所有我接触过的银行专员 都跟我说是天条的

然后利率贴着地板走，现在应该2.1X%之类的。

那个有一点点额外额度但不多 没什么好讨论的...

应该说认定方式22倍没问题，但认定的范围。

认定方式不是DRB22, 是认定月收的方式 这个确实改变很多

但有些可以认海外收入 可以认租金股利 认奖金 有些不行就这样而已你海外保单免税收入一年480万 认下去你可以贷880万能不能认完全看银行想不想做你这个客人

我以前不会借这么多信贷 因为以前信贷利率不好以前我大概就是借满一个 那时候还是300万上限

你月收12万 顶多给你贷280 但你是长荣高管 年收50个月

信贷额度要怎么开 这完全是银行要不要你这个客人的问题

因为我认为不管金管会或央行就是对房贷不友善 随时怎么搞你都不知道 借信贷安定多了

回K大，新青安在我看是催化剂，有推波助澜的功效。但主因是股市。

open一直跌不知道跌三小 我1.8开始买都能赔四万多....

有的 绝对是有催化效果的 只是写成主因比较迁强openAI ?

一个月2000放大到40年总价就65万啦opendoor

喔我想说未上市股票 怎么会有这种4万的损益

openAI能买的门路不多

我在想美国人对地产平台商的态度我实在不懂美国人 但Zillow十几年还这样这行业大概不好做吧

不好做啊 但也跌太多了现在1.37, 所有机构报告最低的也有1.8

这很难说 可以是大股东抽资 也可以是讲好要让某金主进来

大摩1/13才评过 2块

美国一些关注度比较低的股票常常也都黑妈妈的....

那如果在里面的钱不多我觉得有点未来吧只是有不知名的短期原因

20万股 也不算太多今天FOXO涨40%了

我应该也要买FOXO 20万股的XD

哪有随便买随便中的 ...人生这么简单就好囉

我只买2万46%了可惜不是opendoor或upst涨46%

韭菜永远不嫌多

没去发文感谢政府 就要被情勒不发新青安补助