现在高房价
贷款难度又高
建商推案都趋向小坪数小宅化
但其实大约40年前
也流行过户数多坪数小的社区
https://reurl.cc/qn42ME
但是现在看起来
因为户数多
住户龙蛇杂处
长期持有反而社区品质不易维持
所以小宅的产品
短期看易脱手
但长期看是不是其实没有那么保值???
作者: Librau (翔翔) 2025-01-21 23:35:00
你贴这是套房吧
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2025-01-21 23:53:00你要不要看这些物件当年售价现在就算价格冲不高也没到不保值的地步
套房环境复杂，是必然套房不可能环境单纯套房都租人居多，很少人买来自住不结婚的人，没有买房自住的必要性
作者:
fatb (胖逼=口=)
2025-01-22 00:02:00现在买小宅的很多社会菁英或家里有矿不过比较麻烦的是也会混很多灰色暴利产业的
社会菁英会直接买一个正常户型的房子不会去买套房他们买了也是租人不是自住
作者:
shuichia (水餃)
2025-01-22 00:05:00小宅难涨但好租，但电梯小套没什么未来性可言
社会菁英不像灰色产业的，只在乎房子外观地段不看单价有家庭的族群比没有家庭的族群单纯，光这点就可以断言小坪数社区几乎不可能比中坪数社区单纯中坪数的房子，住户应该是水准最平均的
作者:
alpesor (alpes)
2025-01-22 00:20:00户数多 问题多 任何小决议都非常耗时 常有吵架纷争 智商堪忧的住户也非常多 庞大管理费易受不法份子觊觎控制
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2025-01-22 00:57:00现在才知道喔？
作者:
mind324 (mind324)
2025-01-22 01:10:0085大楼
小宅势必不能租家庭用最后可能的去处就是楼凤或又老又穷的
作者:
ppnow (no ways)
2025-01-22 01:57:00谁跟你说户数多就龙蛇混杂了
作者: Robben (裸奔) 2025-01-22 02:10:00
以前是底层罗汉脚才住套房 现在是8+9生一堆买三房时代变了
多数89都无法买房吧能买房的已经算水准高的了一个人有没有水准，以财富断定
作者: youverygood (youverygood) 2025-01-22 04:17:00
买小宅的大多以为自己可以住几年，殊不知搬进去就开始后悔怎么不买旧大一些的
空间容忍度有限，如果收入一直增长或是家庭成员增加一定受不了不敷使用，最后转手到一堆难管理的鸟人就放给他烂
户数不要买太多跟太少的，我的小宅不到五年也快翻两倍了，台中海线
89做诈骗超有钱怎么会无法买房，只是不会买学区房而已
作者:
knight313 (DutyCycle)
2025-01-22 08:06:00用财富定义水准也太优秀了吧...
作者:
yoyo69 (yoyo)
2025-01-22 08:19:00建议自住还是找均值三房以上的社区
作者:
samarium (HelloWorld)
2025-01-22 08:28:00有人没人要跟他生小孩，就把别人当89哈哈哈
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2025-01-22 08:34:00
等等 他标注的坪数是实坪还是虚坪阿???
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-22 08:34:00低总价才保值地点好 可以小宅根本没差你说均值社区管理费贵啊
89通常都租房 老家有透天偶尔回去 把孩子丢给爸妈养
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-22 08:52:008+9比很多上班族有钱那种早早出社会 很多可能都去开宫庙做餐饮 都比很多上班族有钱最穷的通常都是 乖乖的上班白领
预算问题…头期款就差很多了，起码能住，家庭机能还勉强ok，3房对一般小资族承受不起。但我觉得3房出租比较无脑就是了
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-22 09:17:00乖乖上班的百领领个4~5万 这种最穷
作者:
e023340 (阿~苏~)
2025-01-22 09:42:00现在的小房在20年后可能算是大房
作者:
DeFacto (Defecto)
2025-01-22 09:49:00以前是投资客租人用的，现在连自住客都买不起了
小宅要厅卫房分开才值钱涨幅不输二房而且不用车位卖到吓吓叫
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-22 10:04:00不用车位只限 精华区 捷运站吧
作者:
glenex (薄薄)
2025-01-22 10:09:00之后一定出入很复杂，毕竟小宅比较好租人
作者:
kage01 (嗯)
2025-01-22 10:29:00也不一定 也有小宅户数少的
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-22 10:30:00小宅户数少 很少户那种我也不敢买管理费高 就没钱才在买小宅不会碰
作者:
bmwg8 (G8)
2025-01-22 10:37:00供啥小，北市总价1000万以下的房子，不是小宅，难不成是三房是不是
作者:
gm3252 (阿纶)
2025-01-22 10:52:00哪个地方高总价比低总价小宅保值的？
作者: FatFatQQ (肥宅的嘴边肉) 2025-01-22 11:35:00
白痴 才在买小房
作者:
Ryoma (龙马)
2025-01-22 11:53:00多数人还不是从当年的小房长大的? 早就习惯小房间了啦想想童年吧，在大楼公寓长大的是能分到多少面积当自己房?
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-22 11:55:00没有喔 我觉得很多人房子其实是越换越小很多人一开始是买老公寓 随便室内都28 30平为了要住新的 但太贵买不起 有可能会妥协买小宅
房子很小的年代，那大概是住违建贫民窟的以及国民党配发的眷村眷村设计就是每户房子都小违建因为本来就非法，空间不可能大基本上早期排除产权有问题的房子，坪数都比现在大
作者:
ciswww (Farewell)
2025-01-22 13:02:00挑战红眠床可以睡几个小孩
作者: Robben (裸奔) 2025-01-22 13:21:00
89很极端啦 走黑跟敢冲的一堆有钱当然阵亡的也更多
作者:
horb (猴柏)
2025-01-22 14:50:00不好卖是真的小宅数目多的社区。我先打枪。一定一堆出租。人口复杂
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-22 15:35:00可以三重晴空大地 跟 督听大院 都卖很好耶也没多便宜 三房总价也要2300以上
作者: h228228 (大头) 2025-01-22 19:57:00
有的大坪数房子是钱庄大哥在买的你知道吗
作者: amd3dnow (qq) 2025-01-22 20:42:00
大家嫌得要死的万华晶麒晶麒都涨翻了...
小宅只是投资客的庞氏骗局商品, 没盘子就套在了只能骗自己进去住真自住只会有四千万以上跟买不起两种
作者:
aoiaoi (苍井葵)
2025-01-22 21:41:00时间空间不同 40年前1坪也就1-3万
作者:
drimp (drimp)
2025-01-25 00:46:00新旧差很多 会买新的蛋黄区一房2000万起跳的 素质还能多差