嗨 各位网友们
最近省吃俭用，存了一笔资金打算买套房收租用
对于以下两个物件比较感兴趣
1. 45年老公寓，5楼没电梯，套房有5间可以收租
顶楼铁皮加盖，所以屋内没什么壁癌漏水
价格比下面10年电梯大厦便宜
2. 10年的电梯大厦，套房3间
两间生活圈差不多，以租社会人士为主
老公寓收的租金比较多
请问以投资收租来说，那个CP值比较高

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看区域 谁要爬五楼

五楼的公寓要都更也很难公寓很大部分都是贪都更太小间的套房 租金效益也没你想像中好 宁愿大套拉高价格

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1.绝对不要，除非租金便宜一半，没电梯又5楼，5楼很累欸社会人士没在跟你爬楼梯的，爬楼梯到5楼....想到都累

问就是电梯

1跟2都是合法隔套吗，小心被检举。

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当然2

看投报跟物件新旧

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你还是把数字打出来大家比较能判断1如果投报能4-5%以上 都更可能性高 那感觉比较好5楼住三要看是不是临大马路 基地方正否 地段精华否巷子内还五楼就免了 投报可能要6-8%才考虑 双北顶加物件还是有机会达成的电梯大厦套房三间是商业大楼吗 商业大楼印象是可以免直下同意书增加厕所的

推楼上 不然真的是隔空抓药

正确来说是直下层非供住宅使用就免不然你两个物件都基本上不太能轻装修 一被检举成功直接打回两卫10年那个也一样只要开始敲敲打打你就会提心吊胆五楼真的我看591上一大堆滞销想开高价直接没人要 感觉只能沦落到降价所以不管怎样你砍价都要狠 因为这两个都是隔套投资客件 纯粹看投报回推的 要砍到有甜投报才能下手不然那个资金丢去买非投等债都比较好

买这些不如买美债 这种东西过时了少子化外加新青安你收的人越来越辣鸡 素质很差很烦我都想卖了拖欠不然就是习惯差 不然就是外劳来租

真的锁高殖利率的债+两倍左右杠杆就够香了

1. 有本事的话可以铁皮加盖再格套啊xD

8%以下的隔套，我会选etf

我是租客我选2，光是有电梯屌打

五楼爬楼梯你租金要麻很便宜 要麻租客不是很宽裕。爬楼梯的空租期你还是问一下该案的仲介