※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言
: 连结：
: https://udn.com/news/story/7239/8503157
: 内文：
: 新青安去年7.4万户上车 总额达5,753.7亿元
: 2025-01-20 20:18 经济日报／ 记者
: 林劲杰
: ／台北即时报导
: 新青安房贷最新统计出炉，去年12月受理4,571户、月增5.4%，终止连续六个月减少局面
: 。不过，公股银指出整体热度持续降温。累计去年共核贷7.4万户、总金额5,753.7亿元
: ；至少占全体房贷市场四成以上。另，土银单月拨贷爆出140亿元创纪录天量，凸显民众
: 过去几个月涌入该行现象。
: 财政部国库署统计，八大公股行库去年12月共受理4,571户、金额355.6亿元；拨贷5,161
: 户、金额409亿元，受理及拨贷均较上月微幅增加，不过，公股银主管认为应与建商年底
: 前交屋时程有关，且拨贷仅也较上月增加7亿元，整体而言市场仍持稳定偏淡，同时，针
: 对违规户的清查及追回利息补贴动作持续进行。
: 八大公股行库中，台银（5858）、土银维持拨贷户数单月千户以上，其余六大行库仅剩台
: 企银（2834）超过500户。土银则是拨贷数连续第三个月超越台银，显示多数行库流量控
: 管下，市场教育民众土银身为不动产专业银行、不受银行法《银行法》第72之2条比率限
: 制等，使得民众转进土银申办。
: 值得一提的是，土银去年12月拨贷爆出1,777户及140亿元大量，创下青安史上纪录，并超
: 出台银拨贷的1,242户和96亿元甚多。据指出，由于去年下半年限贷令及各银行因水位满
: ，市场教战民众转进土银，导致案量暴增，去年11月至今年2月间待拨房贷余额达1,600亿
: 元，惟土银虽不受银行法72之2条限制，但仍被金管会要求房贷不可超过总放款量的35％
: ，因此承作量能仍有限制。
: 去年全年台银拨贷1,341亿元居冠、土银拨贷1,072亿元居次，合库排第三。至于其他大型
: 行库上半年冲得快，但第3季起在额度紧张之后明显放缓，反而台企银从9月起单月不论在
: 受理及拨贷方面均冲上第四名。现行新青安利率由行库与内政部住宅基金合计补贴2码至
: 2026年7月31日止，利率仅1.775%市场最低价。
: 心得：
: 新青安是台湾史上最强的房地产利多政策，
: 2024年对房市的贡献肉眼可见，
: 相信不论是建商、代销、房仲来说，
: 都会希望这个政策能够延续和加码，
: 对民众而言，
: 也可以利用新青安的低利和宽限期与较长还款年限的优势，
: 投资房地产。
唉，这就是基本逻辑问题，
先不论新青安到底占了几成；
没有新青安‘’还是会有首购‘’，
不能把新青安的‘’总量当成增量‘’；
还是那句，新青安绝对不是主因，
顶多算是市场氛围所驱动的果，
经济成长、市场乐观才是根本原因。
直接copy某新闻：
2016年1月，政府推出青年贷款，虽然给出贷
款额度800万元、年限30年、宽限期3年，但实
施一年后，房市买卖移转栋数仅24.5万栋，显
示该方案让首购族感受不大；2023年8月政府
为减轻年轻人购屋压力，祭出新青安优惠房
贷，不仅贷款额度上调至一千万元、年限40年
且宽限期达五年，新方案上路至今已满一年...
我节录一段：
2023年8月政府为减轻年轻人购屋压力，祭出新青安优惠房贷。
这段话乍看之下没什么问题，
我们来仔细比较一下月还款：
旧青安 800万 30年 利率三段式
第一年 29550
第二年 29939
第三年之后 30492
新青安 1000万 40年 利率三段式
第一年 28958
第二年 29462
第三年之后 31456
旧青安 宽3年
第一年 13300
第二年 13967
第三年 14933
之后 32928
新青安 宽5年
第一年 14542
第二年 15375
第三-五年 18667
之后 34371
我直接把数字翻译成中文，
政府要传达的就是：抱歉了兄弟，
在尽量维持‘’每月负担金额‘’的前提下，
还是只能让2023年的‘’购屋总价‘’
比2016年的总价多大约25%。
（1000÷800-1=25%）
再来，我们看实际房价指数变化，
2016 > 2023Q4 我抓涨幅50%就好。
以上的资料结合一起看就是：
新青安让你用差不多的‘’月还款‘’，
买到2016年+25%涨幅的房子，
但，实际上的房价涨超过50%；
就算总价拉高，用‘’一样的月还款‘’，
还是只能买到比2016年‘’更差的物件‘’；
＞市场认可 2024 的房 比2016值得买，
这其实是预期‘’房市看多‘’带来的结果。
结论就是‘’新青安‘’根本非关键因子，
不然你如何解释 新青安 2024年，
‘’差不多的月还款+更长的还款年限‘’，
只能买到比2016年还差的物件，
市场动能反而还优于 旧青安 2016？
除非市场‘’认为‘’价格是合理甚至低估，
不然动辄千万的东西不会轻易出手的。

我没有当商品投资

经济成长&市场乐观 在新青安之前不存在吗???

新青安之前没满水位，新青安之后银行满水位，这是连数据都不用那就可以看到的直接结果

2016年不存在

看就知道没下过市场与现实脱节

基本上这就是口袋有钱跟没钱的差别，真的没钱，直接免你利息三年还是一堆人买不起，现在跟2016真的差很多，30岁年轻人来讲出去吃饭喊的预算至少比10年前都是多一倍，满街都消费随便破千的餐厅 ，1600到2400的铁板烧，去十几次同桌几乎都30-40岁年轻到中年居多，自己很庆幸出生在七年尾，如果在七年头真的是惨很多

水位没有变

一样，满水位跟新青安没关系，不然2016的负担也没比较高，且买的物件更优，为什么市场不疯？资产购买意愿只跟一个东西有关，未来价格看多，市场才会买入多，就这么简单。

有人借就有人还，台湾存款还是月月跟着经济成长，水位不会差太多。是房价井喷，还比较少，新房新案数字膨胀太快

现在需求这么恐怖很大原因，就是六零尾很多人30几岁经历台湾经济惨了十年买不起要到现在40，然后25-6岁这几年又赚得太快，然后30岁-40岁本来就是正常买房的高峰期，然后还有那些五六十岁的，房价涨成这样趁机换房，不然有些小孩长大干脆大房子一开二

其实比起算这些，造成房价上涨才更致命你这里面算的新青安1000万，房子搞不好还比800万旧青安烂

8年来72-2水位高低点只差0.8% 而且现在不是最高点https://i.imgur.com/kvY2cAG.jpeg满水位只是假议题而已旧青安没补贴 没有人要申请真的有人会为了新青安补贴8万利息买房子?

所以你想表达这是一个泡沫？资产价格增长不来自现金流而来自资产价格本身表示资产价格存在单根, 正是泡沫的基本特征而非资产真的有其价值的表示

楼上想表达什么? 国际通膨看不到 也应该看到台湾超额存款爆增资产价格增长不来自现金流(X) 你的现金流没有增长(O)请原谅我就是这么直新青安说穿了 就只是一个政府补贴八万元的贷款 是媒体炒作

台湾就是钱太多 推不推房价都是要喷 只是导火线

过度吹嘘新青安的作用 你看报纸的话会觉得好厉害但你真的去斡旋谈价贷款　　你会为了八万元补贴去买房？

资产带来的现金流和外部收入的现金流扯在一起高手

看不懂也没关系，我简化一下，这篇的核心论述很简单：算上房市价格变化跟负担率，新青安根本没那么优惠跟有诱因，很少有人是‘’完全因为‘’新青安买房，背后的驱动力是来自看多房市。

你买东西的时候会分 这是资产现金流只能买资产 外部收物不行? 笑死

当然会, 不然一坨屎你怎么不去买为什么要买房子

至于资产泡沫与否是另一个议题，目前有些地方、有些地方没有，但无论如何泡沫程度不高。

手边刚好有几千万就买了啊 怎么了吗 笑死2020年3月买美股不小心赚太多 买一间大安房子错了吗

算了, 这程度太差, 讨论也没什么用

这里很多人恐吓新青安把台湾银行的钱都搬光了 真的笑死 人家图表都贴出来了还看不懂

笑死

现在还很多人期待新青安宽限期到了就会一堆人断头杀出他们以为新青安是到银行大喊“我要借新青安啦！”银行就双手捧上40年期五年宽限1000万借你 都不用审核的其实就是没啥贷款经验的才会有这种幻想处男想像做爱都会中标生病

所以我才不懂说5年后法拍屋会变多 是什么概念

还好我以前只会想像中奖生小孩

主因是看好经济看好房市没错。但新青安的影响也没你说的这么小。“同样月付款”这件事就是新青安的内容，以前是标准条件30 年比较好的35年，40年就是新青安干的好事

40年跟新青安哪有关系新青安唯一和其他贷款不同的就是补贴大约2000元三年不到8万

新青安只是顺便搭，这一两年入手的，多的是头期存好几年有在看房的，有没有安都会入手的

新青安的利息2.2 比较不好的人拿到的利息2.8 诱因多少是有

新青安开办的时候 不补贴的利率比当时地板利率高而且你看联征中心统计的平均房贷利率就知道2024Q3的平均贷款利率2.23

推 是看涨所以热卖 若看跌 超级青安.零利率也不会热卖

新青安就标榜40年贷款阿 怎么会没关系

这政策让风险耐受度的人 买在最高的位置 这蛮危险的低

40年早就有了好吗

其实新青安是有强列引人买房的效果没错，但原因不是优惠而是房价飙涨，你怕现在不买，以后再也买不起你本来预算可以买800，发现800的房已经涨到1000了赶快用新青安还可以硬买，等它变1200再也买不起

40年这个破坏力才强

就是一个广告促销效果 跟1111购物节差不多 让本来就想买的首购 有理由上车 上车的人多了 当然也会有人FOMO跟风 都是正常现象

房价飙涨是因为AI带动台厂获利 台湾及国际股市大涨谁会因为新青安买房啦你会为了八万折扣买1000万的东西吗40年本来就有 不是因为新青安新青安的40年条件 跟原本的40年贷款条件也没有什么不同甚至新青安的条件更严格跟1111差多了 1111是有店家打对折 也有七折 八折的只打千分之八的话 你看1111还能有什么热度

被煽动成功的智障不用很多，就已经很有效果了我都可以遇到不熟的亲友跟我说新青安很划算，我买了你也快

那你有问他是本来就要买 还是根本不想买 只因为新青安就买吗?

我以为我说的很清楚了，你无法解释为什么旧青安没效果？结果反而是新青安有效果？矛盾点如下：同样月付款+更长的还款年限，2024只能买到更差的商品。‘’同等级商品‘’来比较，我随便估：2016 1000万 贷款800，2024 1500万 贷款1200；要买同等级商品，新青安的时空背景‘’每月的负担额‘’是高于旧青安的，哪怕新青安是40年期也一样。那到底为什么当时旧青安没效果？先回答这个问题。

在新青安出现的前3年，流行20年/优质30年，大家还是用30年评估自己。慢慢偶尔出现兆丰/联邦/高雄40年

2020年的时候已经是主流30, 开始有402018年以前才是20主流

然后后来政府定案40年，然后大广告。大家就快乐40年试看看，还真有

2020你要30年，还是要优质上班族的。不会一定有啊

不需要 你自己去loan看看

我2018还是用30年试算，银行有给。风气我也不觉得一定过。2020我看板上40年大部分送就给

疫情开始之后就是30年天下了2018 30年还是比较少

2016前的时期，20年是主流，2014年时购屋贷款期数仅239期。并且20>30的威力比30>40还大。

但疫情放水之后 30年已经是标配然后2020年10月 有几家银行开始推40年而且40年到现在也仍然是有门槛的 不像30年大放送首购是必要条件 通常会要求45岁以下 甚至40岁以下

宽五满重要的 直接躲过房地合一最重的几年 加上社会普遍相信不至于五年都没涨 所以就上车了

疫情前后就是30年从有门槛的优质贷款变标配的时间旧青安旧已经是宽三了 宽五跟宽三没什么差别旧青安就 已经是宽三了 宽五跟宽三没什么差别旧青安根本没人要申请新青安会热 就是因为补贴1.5码

如果要推导成‘’青安显著帮助房市‘’，首先要证明在各自的时空下，青安对房市‘’都能有显著帮助‘’；以各自的时空背景来做衡量比较，已得证‘’旧青安时期‘’比较划算+好买，更有利的旧青安都影响不了当时房市，那为什么优势更少的新青安反而有能力影响房市？所以重点是‘’相信会涨‘’

其实我觉得有可能是因为新青安大家才发现可以贷40年然后算一下负担的起就冲进去了

你觉得真的想买的会不知道有些银行有40年可贷吗...

假设已知未来各大电子代工厂、产线工厂、资金外移，经济看衰，就算给你无限宽限期你会买？真的想买的，当下就会去研究了

没青安人家会办富邦85成或汇丰强力过件啊，新青安大家抢是真的比富邦还香

是啊 新青安补贴8万当然是比富邦好 但8万会让你从没有想买变成想买吗?其实看买卖转移或是72-2比例就知道没什么太大变化 就是原本贷中信富邦的 转贷八行库新青安

就2023买一个预售屋盖四年好了 宽五加上去 有九年的时间 可能普遍认为九年后卖掉怎样都不会赔钱

楼上 你别闹了好不好 新青安是完工交屋才贷款盖四年 新青安关你屁事啊

所以201x年的人比较笨？看到旧青安可以贷30不是20，

新青安2026就到期了 你保证会有新新青安吗?

其实当时也是一样最高年数一直都是有门槛 不是办青安就能拿到最高年数以前30年的门槛是65岁 所以没办法变主流

这种想法的人愈多愈会推升预售屋买气 预售屋卖越好新成屋和中古价格也会上去

是后来门槛越来越松 从65 75 85@lusifa2007好了啦 四年后才盖好的 根本跟新青安无关好吗你在胡说八道什么

就很大可能ㄚ 你不信 很多人信 不然怎么预售去年买气这么好

以前旧青安两段式是1.19%跟1.49%, 第一段是两年, 优惠不到半码去年买气哪有好 就跟你说买卖转移栋数跟2021差不多72-2也是差不多到底是好在哪啦https://i.imgur.com/79NKF8r.png买气会好 是因为台湾企业赚钱 全球股市上涨 带动房价上涨

ok 你要坚持 我没尊重 但事实如此

股市涨 房价涨 买气就好笑死 我讲的才是事实图都有了 到底买气哪里好?买卖转栋数大概跟2021差不多或略差看那个曲线就知道其实是跟着股市的你连预售屋不会贷款都不知道 在那边事实如此...

预售跟新青安到底有什么关系啦==

也不能说无关 不然限贷后直接死去怎么解释只是影响程度大小的差别

限贷又没限新青安 事实上这更证明 不是新青安带起热潮

这波涨跟股市关系应该比较大 但新青安也是动能之一

8万动能?新青安说穿了就是一个月补贴2000, 三年72000其他没什么特别的

主因是台湾人很有钱 但政策一定也会影响

旧青安当时补贴不到半码 一个月不到500 所以没人办一定是什么一定 多两个人也算动能吗

又变宣示立场了 那旧青安怎么就没有?又变宣示立场了 那旧青安怎么就没有?那旧青安也是正相关囉

要说影响凡事都有影响，程度问题。

因为新青安40年+宽限期5年

前面不就说了影响程度大小

旧青安30年+宽3 并没有带动什么

因为去年今年交屋的，可能是2020-2022购买的

不管新旧青安都是正相关 你不能否认这一点

影响力太小基本上就不用考量

不 我就否认这一点 旧青安真的是没屁用

但也认同N大说，政府立场的宣示

我自己当初买房就没选择旧青安那每一次青安 都是立场宣示啊 怎么前面的青安都没说热潮这就没用的东西

2016的宣示？房市起来了吗？

因为30年的条件，外面银行随便都有，甚至更优

开玩笑2016年的时候 并没有30年随便有 请不要胡说八道

是上限40年+宽限5年的口号XD

没有股市大涨推超青安也没用 但两个加起来一定是助长

就跟2016年当时的30年贷款 不管旧青安还是一般贷款 也都要符合年龄条件

变有钱加上政府鼓励你买 就是汽油+点火

年龄那一点 整个市场一起松一起紧

有的甚至屋龄+年龄来到80基本上是

你只是变有钱不一定会去买房 还要看当下的氛围

民营银行的年龄年数条件 通常都比公营松

对啊，所以在初期时，新青安40年很容易

另外还有一点，就新青安核贷金额从800万变成1000万

https://i.imgur.com/kvY2cAG.jpeg72-2的高点也是在2021

活生生地板价 抬升200万上去XD

这个差距连涨幅都跟不上

房价涨了50%, 青安额度才从800万变1000万是青安跟不上房价好吗XD

AI 分析你这篇文章诸多谬误耶

不 72-2这一点根本就假议题八年来72-2都很稳定

股市大涨是主因，新青安为辅。

旧青安跟不上房价，产生新青安，认同啊

你要夸大八万的效果 我也没办法 但没有人会因为八万从不买变买新青安一样跟不上房价啊XD旧青安无效 为什么新青安会有效?新旧青安的差别在哪?

不单纯8万，还有宽限5年、40年让月负担下降、贷款总价变成1000万

不就只是差补贴1码?

新青安的宽限期才是主因不是吗

IB大你有印象什么时候，20年放宽成30年

之前旧青安没屁用就是因为铜条件民营也给得出 只差两年补贴半码50元我前面都讲过了2016当时 30年的门槛普遍是60或65

所以是何时啊

超过30岁就贷不到

而且比一般房贷利率低，有有更长的还款周期，这么佛直接把2024上半年房市堆高，怎么会无关

干嘛去找青安贷款

也就是申办的人年龄要30或35以下这是2020以前30年不普遍的原因旧青安门槛也是一样 所以没有特别好贷

所以新青安没有影响房价的依据是什么？

新青安80, 一般银行也是80 or 85

套到这波新青安首购

现在新青安40年, 要求贷款人40 or 45岁 一般银行也是

对比这一波40年房贷 正式普及化

2020年以前 门槛是年龄+年限<=60那就没人在意新青安啊 笑死XD

恩 十几年前就有

40年也是一样

是啊

一开始是公股合库兆丰有40年

但这不是新青安而已 是所有30/40年贷款都如此

所以扒开青安的皮来说

不过这几家几乎都是同期 大概是 2020年10月开始推但当时 门槛就比较难你要30 35才能办

但政府带头放宽开门、媒体大肆宣扬还是有推波助澜的效应在

我不认为是政府带头放宽在2023年7月新青安出炉之前 贷款年龄+年限就已经延长很多了

是的，但是没有普及化

事实上2022年就已经放很宽了放宽其实就是普及化了

你怎么会找合库XD除了公办贷款 我才不会找公营银行

因为当时有40年的选项少就都问问看

富邦2022/4月就已经有推出40年

我印象最早应该2020年就有就是我上述的那几家

最早几家是2020年10月左右开始推 但也不是那时候才有后来有40年的银行就越来越多 并不是新青安才有

是啊

新青安推出时 差不多是市场贷款门槛 年龄+年数 <= 80 or 85的时候但这不是新青安带来的 是原本就放宽到这个程度

差不多

安 所以新青安到底带来什么? 就只有八万

但看到政府出政策

多少有催化效应

不是什么政府出政策要讲多少 那就是两个人也算吗?

对你来说是，但对周边蛮多年轻人小白来说不是。

但你真的要买 开始斡旋谈价谈贷款就会知道新青安跟一般房贷的差距在哪你不会只因为这一点差距就决定买不买房的外行人才会因为媒体炒作高估新青安的动能

不少人就是因为新青安广告效应知道40年贷款 5年宽限，才开始看房

你真的坐下谈价 比较贷款条件 就会知道差距只有一点点

所以回归到你说的广告效应，可能会吸引一些外场的人

你不会只因为这一点差距就决定买不买房的

原本认为自己买不起，也不知道有40年贷款，这类人外加有一点，题外话网红效应多少也有。不停放送。

有做点功课才上车的自然会知道新青安补贴很少，

结论就是华人太爱房子了

毕竟贷款方案可能是一两年后才会看到的，跟着热潮上车的应该还是不少

当场不用贷款的 都跟新青安没关系而且也跟今年的成交没关系当场签预售是不用贷款的 都跟新青安没关系而且也跟今年的成交没关系媒体强力放送 是因为房价上涨的热潮 还是因为新青安?你可以再想一下 旧青安怎么没那么多报导?

我认同主因是房市热阿，只是想表达广告效应没做功课跟风

近年的预售交屋也跟新青安无关；我现在才知道原来新青安的买家是那种看一下广告一头热就会买的，功课都不做就随便下手买千万，实力雄厚，台湾真的世界有钱。

上车的人也不少，看一些预售案群组对保期留言真的直摇头

为了省个几万补贴，就能拿出头期款，好有钱

旧青安只能买1000能够买什么东西

房价涨这么多，旧青安能买的搞不好还比新青安好

新清安就是帮建商吧买的人以后优惠结束哪有比较优就是要房价越容易买 才能涨 资本主义的社会

　 大家都想买的东西 　要怎么跌价？　又是送分题

有价的东西都是大家都想要，不能只这样讲经济学基本供需平衡的东西都建立在大家都想要的前提

这篇有料

重点在那40年房贷+5年宽限光5年宽限期内，很多人在那算租金比利息低就去买了

？？？？

各有各的说法 也都有些道理 但总之现在房贷吃紧 新青安条件也一起被限缩了 效果有限

利息补贴根本不是重点，40/宽5才是威能

IBIZA在鬼扯什么 哪间银行有地板利率40年+5宽大放送?在限贷令之前连40岁 都可以 你去看非公股例如星展40年他条件就是35岁以上贷不到40年 更何况星展宽限期很抠

楼上 自己去找 年龄+年限<=85的银行 元大40年房贷就能做到45岁, 你无知不要说别人鬼扯 好吗#1b-yBxIK (home-sale) 我板上随便找都能找到超过40岁能贷元大40年了 你要不要为你鬼扯那两个字道歉?

新青安40y就连老旧公寓都行 一般房贷怎么可能给那个元大我就问过啊 能给40Y但贷款额度低 有屁用哦

你可以当央行总裁了

宽3宽5对于小白来说没感觉，结束之后的月还款还更多，我这边说的是一般自住客；如果你要跟我扯什么投报率、看多，那你说的是买来投资的那群人，投资会因为借贷条件好就买入？要不要再想一下根本原因？

问题就在于，会被文宣诱导成功的人，其实没那么少我都在医院听过药师分享用宽限期可以省钱这种聪明理财法了

新青安不是房价上涨主因，但也算是次因。新青安主要功能是，让没有房子的人轻松首次购屋，会排挤到投资客，但投资客也有需求，会想尽办法买，所以价格涨价。

补助15万利息，房价小涨一成，就能让没有房的人轻松首购

@max205 你很显然鬼扯 新青安额度就 1000万元大额度并不低你用新青安 1000万以上搭配的方案就很难说了

元大真的不高阿元大我问的时候40Y给不足8成 反而30Y就足8成而新青安 直接40Y八成 不囉嗦而且我就说老旧公寓了1300w 新青安够用阿可能你们看得都高于2000w吧 那可能新青安真的不怎么样1500w内的物件 新青安真的很有影响力

人家问就给85成看起来给不足是你的问题

如果是我的问题 那怎么新青安就给足 不是说更严苛吗 笑死阿真是我的问题条件不好 但新青安却给足不就证明新青安有让一堆原本没资格上车的人上车了