2024-2025 新北市房市交易分析与观察
资料来源与整理背景
本次分析资料来自新北爱连网，整理了2024年全新北各区各月的交易数据，并涵盖截至
2025年1月21日的最新资讯。由于实价登录系统存在时间延迟，部分2024年12月的交易仍
可能尚未登录，但目前数据已能大致反映整体市场趋势。
整理资料：
https://reurl.cc/DKLlD5
(连至GOOGLE试算表 请安心服用)
1. 交易量最高的三个区域
根据整理出的数据，全新北市成交量最高的三个区域为：三重区、淡水区、林口区。
这三个区域之所以交易活跃，可能与以下因素有关：
三重区 受惠于捷运、新北环快等交通建设，并且紧邻台北市，房价相较台北市仍具竞争
力，因此吸引大量买家进场。
淡水区 由于房价较低且供给量大，对于预算有限的自住族群来说，仍是可选择的区域，
因此交易量始终维持高水准。
林口区 则受惠于近年来商业、住宅开发的增加，加上邻近机场捷运线与各类大型商场，
吸引自住与投资需求。
2. 2024年新北市房市变化趋势
(1) 10月起交易量与价格同步下降
观察全年数据，新北市的房市在2024年10月开始进入量缩与价格回调的阶段：
交易量下滑 可能与房市政策（如贷款限制、房地合一税调整）或市场信心影响有关。
房价下跌 主要受到成交量减少与市场观望情绪影响，部分买家转为等待进场时机，导致
议价空间增加。
(2) 12月交易量与房价开始回温
然而，进入2024年12月后，新北市的交易量开始回升，平均单价也有所反弹：
这可能与年底买气回升有关，部分买方可能赶在年底完成交易。
另一些高价区（如板桥、三重）价格创新高，也显示部分区域仍具抗跌性与市场支撑。
3. 高单价区域的变化
观察2024年12月的数据，可发现新北市一环内的主要高价区（板桥、三重、永和、新店）
房价再创新高：
板桥区 依然是新北市房价的天花板，部分精华地段的新建案成交价格屡创新高。
三重区 在2024年底受到投资与自住买盘双重支撑，价格仍有强势表现。
永和、新店等传统高价区，由于地段与生活机能成熟，房价仍持续攀升。
另一方面，淡水、土城、新庄等区的价格则有所回落：
淡水区 虽然成交量高，但房价波动较大，可能与供给量较多、投资买盘减少有关。
土城区 近期房价表现较平淡，可能与新案供应增加、买方议价能力提升有关。
新庄区 近年来受捷运与重划区开发带动，房价已累积一定涨幅，因此短期内出现修正。
4. 整体市场观察与未来展望
综合以上分析，新北市房市在2024年10月曾短暂进入盘整期，但至12月交易量与价格皆出
现回稳迹象：
热门交易区仍维持强劲表现，如三重、板桥、新店等，显示这些地区的需求仍相当稳定。
部分高价区价格创新高，显示市场仍有支撑，投资客与刚性需求买盘仍在进场。
低价区（如淡水）成交量大但价格波动较明显，投资人须关注未来发展与市场供需变化。
未来趋势预测：
2025年上半年房市是否持续回温，仍需观察市场资金动向与政策变化。
高价区（板桥、新店、三重）仍具抗跌性，低价区可能受市场调整影响较大。
整体而言，新北市的房市仍保持一定热度，部分区域仍具有发展潜力。
结语
本次分析基于新北爱连网的实价登录资料，整理了2024年新北各区的交易趋势与变化，并
针对交易量、价格趋势、高单价区与市场展望进行说明。虽然部分数据仍可能有所遗漏，
但整体市场趋势已能大致反映新北市的房市现况。
本报告仅供参考，资料为自行整理结果，非官方资料，一定有疏漏之处。
房市瞬息万变，投资与购屋仍应考量自身需求与市场状况，谨慎评估。
本篇文章与观察分析结果由AI产出~

预算都还没砍 实登已经停止更新惹QQ

12月回温 房市春燕？

回防双北

三重怎么输? 太方便了相对房价也算OK的地方讲几次了 根本无脑买 版上一堆反指标而且三重可怕的地方是盖一堆 房价还不会掉不像新庄 新房子盖少少不敢盖太多 怕没人买价格跌台北市的人 的标准来说三重很便宜早就说了 讲不听 送分题

下新庄A大等等就抵达现场

台北就是看捷运站加上距离台北市远近 要讲几次

土城有板南线价格真的硬你土城的数据要扣掉https://i.imgur.com/jrpPEqi.png馥都A+这4笔1) 69×39=2691 2) 40.57+41.02+40.44+40.49=162.523) 269162.52=2528.484) 39-4=35 5) 2528.48/35~=72.24万https://i.imgur.com/SSJJFfA.png至少以土城来说12月价量都有回升upup而且12月的资料还没完全开完 量就超越11月了土城11月=>12月价格 70万 => 72万补充一下 馥都A+那4笔是建商实登晚登2020就完销的案子

新庄重划区头前开发接近饱和 各项机能连这里的指标麦当劳都已进驻 副都心主力改推纯商办 光中悦就好几百亿要推 没有像三重还盖一堆低阶社畜专用的鸟笼宅只有炒高房价对发展没有帮助 各项条件指标烂到底

你这数据来源是不是有点问题？我查新庄三千多汐止两千多都比土城一千多还多

这是预售屋的数据吧https://i.imgur.com/vpbVl8X.pnghttps://i.imgur.com/3Kj5sKx.pnghttps://i.imgur.com/N8pSEQa.png要中古一起看的话 土城交易量 整体成交价也没输

看你们两个真的很逗，不过我一直搞不好清楚三重新庄交界地在哪里？以前一直以为是疏洪道

有本事你去买台北市新房啊 随便都要120万以上用XX想都知道三重吸引很多台北市的人购买三重需求购买量这么大用意外 他是新北人会买台北人也会买谁没事要住新庄啊 根本不在考虑内捷运难用 产业也空洞新北产业园区 部过一堆传产

我是查实价登录，直接看交易比数，跟上面三张图的落差挺大，不知道差在哪乐居提供的数据仅限定大楼，但这也很奇怪，有限定应该要比实价一千七百多笔还少

说三重吸一堆台北市人 怎么人口还负成长被新庄拉开平均收入平均房价都不如新庄 三重马桶只会千篇一律瞎吹 提不出数据也不敢面对

即便我把房地建物土地车位全打勾也只有两千初头，不知道是缺了什么

三重这几年炒了那么多低总高单鸟笼宅 结果最新预售平均还输新庄 真的惨https://i.imgur.com/i4T1jTy.jpg

是不是预售屋只是预购没算进实价登录？

预售有实价登录阿，延迟吧

实价登录里预售和买卖是分开统计的，加在一起就有超过乐居的数字了，应该是这样

推整理

每次看新庄三重大战好刺激！

感谢整理

那个乡民整理的 把权状20坪以下不列入其实对于双北来说，母体样本会下降权状20坪的产品在双北来说不少见

可以去查一下十年来三重平均总价也是不如新庄 豪宅数更是远远落后 三重整体房产价值不如新庄已经很明显

下新庄有豪宅？

新庄王蛮搞笑的

三庄大战，正式开打！

这哪来的野鸡数据

三重王及新庄王要不要互加个LINE,在LINE上直接吵比较快

结果新庄又有预售工地正在烧新庄王继续吹吗

看来是三个最容易gg的地区呢

古有二重王jodaro今有三重Totoro

永和区下方的建案变成新庄的建案了