楼主:
MrEric (Hey)
2025-01-19 10:32:32如题
近几年营造成本高 土地成本高
以台中为例
不要太偏远的地方
最最基本款盖一栋土地30坪
加二工建坪80-90 十间套房有电梯
土地成本1000 营建成本1600
其他家具家电规费抓紧绷300
扣掉代租代管一间租1万3-1万5
才勉强总价投报5%
加上资金成本利息 要等3年才盖好出租
还不论二工被邻居检举刁难的大大小小问题
不二工增建投报会更差
成本3000要卖也会卡到豪宅线
下一手接盘意愿高吗？
如果不要自建
买现成的话 动辄4000万以上
总价投报只有4%多
为什么还是有一些投资客在新盖透套收租？
有什么特殊的理由吗？
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2025-01-19 10:52:00多久回本 等回本想卖又要花多少整新
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-01-19 10:57:00有人就熟悉且习惯吧他就这样做几十年了 股票可能也不熟 就继续做
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2025-01-19 11:13:00因为5000万的房产自住收益0，透套4%年收200万，田侨会选哪一种？
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2025-01-19 11:22:00你可以多考虑一个，如果工班是自己的，那也赚了工程费成本也会不一样，而且工人不能没有事情做有些案子只要评估可以维持管销就冲了
投报5%很多了吧，我知到有人会拿美债来比，但发生大通膨时美债会跌，房价房租会涨
就想成资本足够的情况下，用租金去cover养地的费用。土地‘’成本高‘’这说法不够精确，未来不会涨才叫做‘’成本高‘’。一般公寓很看重投报率是因为要改建、兑现土地的价值很困难，如果是土地的单一持有者则否，只要确保市政府对于该区的计划，这种玩法已经偏向商业模式了。就像那些拿来盖停车场的一样，土地本身的价值才是核心。