[闲聊]政府其实让房子变成非投资商品即可,很难?
楼主: villagermess (我是女生) 2025-01-15 09:50:52
现在买来买去 代销建商房仲网红
很大部分是投资客 在买低卖高 也不要说是炒作 要能够握住大量房产也不容易
但一大群投资客+房仲就会形成可怕的炒作力量
防中看到低物件 店家自己吃 或找人头吃
装潢一下 把发票拿好拿满 整理好卖出 又是一个波段
或是房仲配合投资客配合人头等等
其实只要政府让房子买卖没有获利空间 就不会有人来炒房 全部都剩自住
就像车子手机这种刚需没人炒, 因为量产简单没有获利空间
政府无法量产房产, 那就让房产没有获利空间即可 说真的...应该不难
让大家回归要用再买 不用就卖 想像一下 如果大部分都是自住 另一部分收租
买卖没赚头, 会有多少投资客离开 大家的钱也不会去放房产
房仲变成单纯找需求 媒合价钱
把钱拿去投资科技 投资人才 这样台湾的生活会不会更好
可能可行的方式
1. 非自住不得贷款
2. 房产不得抵押借款
3. 买卖价差80%缴税, 任何成本不得扣抵
4. 有小孩可以先置产(当成自住,贷款者可由父母), 顺便救一下少子化
好像很多人不了解.
就算实施以上四点,买卖还是有, 还是价高者得, 只是想要大量持有要现金
要靠买低卖高要能卖很高 不过就这样而已 跟北韩跟老共都无关
就只是单纯的游戏规则改变后, 房产赚钱变成更难而已
自住能住 包租公照样能收集房子
但房子的投报率就降低, 目标就是让房子投报率接近定存
那投资客就不会炒房投资, 手上有房的资金不转移到高投报区域吗
大家就自住需求或帮小孩买自住 或包租公罢了
最后再讲一次期望结果: 降低房地产炒作投报率
很大部分是投资客 在买低卖高 也不要说是炒作 要能够握住大量房产也不容易
但一大群投资客+房仲就会形成可怕的炒作力量
防中看到低物件 店家自己吃 或找人头吃
装潢一下 把发票拿好拿满 整理好卖出 又是一个波段
或是房仲配合投资客配合人头等等
其实只要政府让房子买卖没有获利空间 就不会有人来炒房 全部都剩自住
就像车子手机这种刚需没人炒, 因为量产简单没有获利空间
政府无法量产房产, 那就让房产没有获利空间即可 说真的...应该不难
让大家回归要用再买 不用就卖 想像一下 如果大部分都是自住 另一部分收租
买卖没赚头, 会有多少投资客离开 大家的钱也不会去放房产
房仲变成单纯找需求 媒合价钱
把钱拿去投资科技 投资人才 这样台湾的生活会不会更好
可能可行的方式
1. 非自住不得贷款
2. 房产不得抵押借款
3. 买卖价差80%缴税, 任何成本不得扣抵
4. 有小孩可以先置产(当成自住,贷款者可由父母), 顺便救一下少子化
好像很多人不了解.
就算实施以上四点,买卖还是有, 还是价高者得, 只是想要大量持有要现金
要靠买低卖高要能卖很高 不过就这样而已 跟北韩跟老共都无关
就只是单纯的游戏规则改变后, 房产赚钱变成更难而已
自住能住 包租公照样能收集房子
但房子的投报率就降低, 目标就是让房子投报率接近定存
那投资客就不会炒房投资, 手上有房的资金不转移到高投报区域吗
大家就自住需求或帮小孩买自住 或包租公罢了
最后再讲一次期望结果: 降低房地产炒作投报率
作者: jinso7410 (Aso) 2025-01-15 09:54:00
只要政府规定房地产不得抵押增贷违者刑法招待 这样肯定崩盘不然依照台湾现行制度 开杠不用补保证金 肯定买爆昨天才知道原来香港有call loan需补保证金
作者: OyodoKai (魔法少女大淀) 2025-01-15 09:56:00
作者: jinso7410 (Aso) 2025-01-15 09:59:00
https://i.imgur.com/NXY9T3M.jpeg懂就懂台湾有 但是目前没听到谁在补保证金国土法搁置 就是中南部潜在建地爆表等土地全部开发完 就抄下一块老屋涨不动 散户等不到人追高
作者: sagarain (HNY 2010) 2025-01-15 10:01:00
很难
作者: samarium (HelloWorld) 2025-01-15 10:06:00
你先原价卖
作者: wade801210 (Mrbeans) 2025-01-15 10:06:00
不难 难在政府就是当庄一起炒
作者: EskimoPig (EskimoPig) 2025-01-15 10:09:00
直接宣布土地涨价全部充公就好,研究那么多烂手段都无效.
作者: jinso7410 (Aso) 2025-01-15 10:10:00
真正爽炒的是土地啦政府只要一直炒重划区 就是一直喷房屋买卖价差根本零头
作者: hsnu127348 (su35k4vul3sp41u) 2025-01-15 10:16:00
可以啊，没获利空间就是没人会卖出啊。市场再无中古产品，有需求的通通去买预售。锁筹码、租金暴涨。您真聪明
作者: kklarinet (阿彦) 2025-01-15 10:23:00
越自由的国家其实政府不该干涉自由市场才对，你想要共产躺平可以去北韩阿
作者: giveme118 (118) 2025-01-15 10:23:00
https://i.imgur.com/cOyZXx6.jpeg你知道税收多少吗
作者: F1239810 (阿蛇) 2025-01-15 10:26:00
啊不是都台北人在炒的?...就禁止台北人到外县市买房就好了
作者: prostar 2025-01-15 10:26:00
先都不要建设就好了
作者: bbbing (无) 2025-01-15 10:27:00
你觉得政府有把房价当成问题?
作者: hsnu127348 (su35k4vul3sp41u) 2025-01-15 10:31:00
提租金报酬率就好笑了，你都强制卖房没获利了，租金收益再差都不会是0啊再来你把供给打爆，原本能买房的人排队排不到只能下来一起租房子，租金能不涨？租金报酬率要怎么跌？
作者: jaricho (...) 2025-01-15 10:42:00
印象你之前不是说 有三间等继承的 可以先释放两间出来原价卖
作者: eeantsky (antsky) 2025-01-15 10:42:00
整篇都是缪论 你到底懂不懂经济学 懂不懂供需理论懂不懂通膨 懂不懂为什么全世界房价都在涨都不懂 你就不要再发文了
作者: sdhpipt 2025-01-15 10:44:00
其实只要所有正义人士全部不买房 马上就跌了
作者: hsnu127348 (su35k4vul3sp41u) 2025-01-15 10:57:00
一大堆房同时要租？ Why&How?
作者: EvilJustice (终于) 2025-01-15 10:57:00
....你真的知道你在说什么吗，你要不要加强一下总体经济学
作者: cutbear123 (皇帝熊) 2025-01-15 10:57:00
好了啦 巨婴滚去睡公园喝奶
作者: hsnu127348 (su35k4vul3sp41u) 2025-01-15 11:00:00
啊又为什么无缘无故要把买好好的房子卖掉？有钱赚？再来就已经没有中古产品买了，现金门槛在哪？有得买的都叫预售，对高收入的人来说不用卖任何东西就能买了
作者: panmomo (panmomo) 2025-01-15 11:08:00
去住对岸不就解决了
作者: SouthEast62 (Selenium) 2025-01-15 11:08:00
好幼稚。真的变成那样的世界，PR超低的鲁蛇大概连公园里的椅子都抢不到，还得花钱跟人家租纸箱……
作者: blargelp (bernie) 2025-01-15 11:10:00
又一个觉得政府可以控制市场的皇权派税课成这样，就是私下补现金而已到时候年轻人全部不用买,给能补现金本厚的垄断
作者: qqphor (骂你又如何) 2025-01-15 11:12:00
到底有多天真无邪XD
作者: kage01 (嗯) 2025-01-15 11:25:00
不难 但政府就没要做 讲几十年了 可以不用再期待了吧
作者: lmc66 (嗯嗯呵呵) 2025-01-15 11:28:00
说句穷酸仔不想面对的事实 就算改成这样你们也买不起XD
作者: CoachKuester (我就是爱冰人) 2025-01-15 11:29:00
政府让犯罪合法化不就不会有人违法了，对吧？整天看鲁空在那边发疯真的很无聊
作者: Anyotw (Yoman) 2025-01-15 11:41:00
起手就是政府应该…kerker 巨婴都期待会有个神仙拯救自己，自己什么都不用干，天上会下钞票
作者: bustinjieber (贾小斯汀) 2025-01-15 11:42:00
对，就是很难
作者: toto123 (烦.....) 2025-01-15 11:47:00
房地产最怕杠杆 第二户现金买就绷了你所有持有成本都是转嫁 其实不是打房的好方法哪来这么多现金有钱人 用现金买需求就降了长时间涨不动 就是自然会下跌
作者: qqphor (骂你又如何) 2025-01-15 11:49:00
大家都在等，会跌？
作者: toto123 (烦.....) 2025-01-15 11:51:00
长时间涨不动就是会跌了 怎么不会跌早就在下跌了 零星个案 或是高总价
作者: CMCC (无云之空) 2025-01-15 12:02:00
啊不就共产是说连现代共产也不敢这样玩
作者: Sinreigensou (神灵幻想) 2025-01-15 12:10:00
不过新加坡的公宅不就很类似
作者: piliwu (Love Ciroc!) 2025-01-15 12:12:00
共产党对岸就有太平洋没加盖
作者: jerrylin (嘴砲无视) 2025-01-15 12:13:00
现在第二户以上限购不就是在让房子以自住为主
作者: SouthEast62 (Selenium) 2025-01-15 12:14:00
搞清楚点，新加坡的组屋只是所有权保留在政府手上，但仍然是允许民众闭锁期限过后将使用权转卖图利的。所以严格来说组屋比台湾的公宅更倾向民众利益化。
作者: s940758 (joe) 2025-01-15 12:14:00
这种方案，你搬去北韩找看看，资本主义国家就算了吧
作者: moke (一起走到未来 :D) 2025-01-15 12:15:00
1 4可能可以但是会牺牲银行利益和部分经济
作者: piliwu (Love Ciroc!) 2025-01-15 12:16:00
组屋你不能选择政府发给你50年老房子你也要吞你那么相信政府官员分配房子很公平？
作者: Robben (裸奔) 2025-01-15 12:17:00
北韩也一样啊 你以为阿猫阿狗都能驻平壤喔
作者: moke (一起走到未来 :D) 2025-01-15 12:18:00
如果投资客实际上对房价影响没这么大 政府没必要打七伤拳
作者: Robben (裸奔) 2025-01-15 12:18:00
什么时候产生共惨就有公平的错觉
作者: X5566 (艾裤斯5566) 2025-01-15 12:18:00
@@ 那我有房子出租 算投资商品吗
作者: moke (一起走到未来 :D) 2025-01-15 12:19:00
现在政策几乎就是排除投资客 跑一段时间看看效果如果房价还是持平缓升 表示投资客影响有限 是刚需
作者: Anyotw (Yoman) 2025-01-15 12:26:00
不比钱，能比的东西就很玄了喔。
作者: CMCC (无云之空) 2025-01-15 12:31:00
就共产没错啊。政府决定要赚多少钱，所以开放多少土地及名额出来盖房、卖房钱都进政府口袋
作者: inconspicous (sometimes) 2025-01-15 12:34:00
呵呵 对岸都不敢这么搞
作者: rumblefish (我要让你更幸福) 2025-01-15 12:37:00
有房的选票多还是没房的？比起住 吃才更重要，建议投资所有餐厅都不能赚钱！+蛋一颗15 真的太过分，人不能不吃蛋
作者: inconspicous (sometimes) 2025-01-15 12:40:00
先规定麦当劳一颗汉堡不准超过50块好了 呵呵
作者: dralien (勿置于高温或近火旁) 2025-01-15 12:42:00
你自己摸良心，觉得以上几点可行性多高
作者: Afafa (阿發發) 2025-01-15 12:45:00
这种政见选的上吗XD 你可以出来参选看看
作者: Sinreigensou (神灵幻想) 2025-01-15 12:49:00
所以因为选票所以居住继续不正义
作者: npsi 2025-01-15 12:55:00
很难
作者: molopo (mmm) 2025-01-15 13:04:00
难 选票不顾吗没房时的想法 跟持有想法 不同很多
作者: F1239810 (阿蛇) 2025-01-15 13:16:00
大部分的人都有留遗产给孩子 与 退休当包租公/包租婆的想法。不然以台湾的退休制度，有办法养你?
作者: jackred (我在台北天气晴) 2025-01-15 13:22:00
第一户可贷8成 第二户起 不给贷款
作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2025-01-15 13:23:00
好了啦 不要再幻想了 好吗
作者: Bennyhome (view) 2025-01-15 13:28:00
移民北韩，是不是比较简单。房屋政府配给，绝对无法投资，这样好不好
作者: robot456 (狼造狼) 2025-01-15 13:31:00
持有第二户就地枪毙不就好了
作者: paunch (胖) 2025-01-15 13:32:00
政府可以先让原po试行,原po家只能降价卖,再和版友分享心得
作者: kusomanfcu (POE yea) 2025-01-15 13:33:00
" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">有免费的不去住干嘛吵要钱的很贵？作者: kira925 (1 2 3 4 疾风炭) 2025-01-15 13:34:00
先从幻想里面出来吧
作者: yytseng (yytseng) 2025-01-15 13:36:00
已经借出来的直接移民出国，烂摊子房子你要就拿去全台经济雪崩，很快就跟西台湾统一了整天幻想共产，结果共产只是存在想像中，换个贵族来割你而已，几岁人了还在小学生公平分糖果....
作者: buffon (简 单) 2025-01-15 13:46:00
良心建议 八卦版那种强制集体降智的地方少去 ...
作者: imqt (8二二二二D) 2025-01-15 13:50:00
穷酸仔不愿意努力 整天只想等天下掉下来的房子 钱
作者: mow1982 2025-01-15 14:02:00
你这个理想，跟人人念台大，念国立大学一样人有千百万种，不可能让每个人都满足只要是人，就有高矮胖瘦美丑，追求齐头式平等要不要先设定，每个人薪资都3万，左胶的理想世界
作者: ktoaoeex ( ) 2025-01-15 14:16:00
政府自己就在炒地阿 讲三小 XDDDDD
作者: Morphee (千磨万击还坚劲) 2025-01-15 14:19:00
你共产党啊你？
作者: zpf2005 (小玩子) 2025-01-15 14:22:00
你的1234都是想让自己好上车，把买房的想法从你的人生清单划掉吧，跟你一样划掉的人越来越多，房价就只会涨通膨了。万一你划掉了还是一直涨怎么办？啊，你又不买，随它涨就好，就像你不买铂金 小香，它涨与你何关？
作者: z5411 (bonus) 2025-01-15 14:32:00
先大量供给房屋 然后加持有税 房价就不会涨了
作者: metallolly (好棒) 2025-01-15 14:32:00
何不从自己做起?你的房子打5折卖药不要?
作者: spermbox (洨盒盒) 2025-01-15 14:47:00
我看到网军和鲁空再吵架XDD
作者: toto123 (烦.....) 2025-01-15 14:49:00
问题是要怎么大量供给 建商行情不好就不盖了养地 盖停车场养地成本太低 你看看持有老公寓 根本爽到极限
作者: antigidu (YaSu) 2025-01-15 15:01:00
因为政府带头炒 什么 要共产社会？有没有看到 对岸之前炒多高？对岸的房价 是只有地上权的情况
作者: toto123 (烦.....) 2025-01-15 15:16:00
对岸只是单纯经济基本面糟很早就再炒了 这几年才崩
作者: darkangel119 (星星的眷族) 2025-01-15 15:20:00
房地合一税 政府赚到爽哈哈
作者: supereva (eva) 2025-01-15 15:31:00
想太多了 没有投资属性 没人买 建商怎么会想盖 促进你消费的最基础心里就是要通货膨胀 那就是涨 就有投资属性手机车子会旧会烂会不堪使用 就算没投资属性你也愿意消费 房子可不是这样而且占地为王是各种生物最基本的“本能”鲁空也是因为这个“本能” 知道自己是输家 才出来哭哭
作者: xiahc06 2025-01-15 15:40:00
卖中古都没获利，那大家都去买预售涨更快
作者: supereva (eva) 2025-01-15 15:42:00
只要房子有大小的差别 有地点的差别 就一定有喜不喜欢的差别 那就肯定有炒作获利空间 手机车子量产品可以做到每个都一样 房子你怎么做？ 我住大安区你住台东好不好？不好？ 为什么不好？ 拜托思考一下 你怎么决定100户房有100000人想要的问题？
作者: small91051 2025-01-15 15:44:00
很难啊，给那么多钱
作者: bms ( ) 2025-01-15 16:25:00
小朋友出社会几年了？
作者: CrazyKill (crazykill) 2025-01-15 16:45:00
https://i.imgur.com/Ar6FZ6m.jpgbms, 你是共产党吗
作者: PTTMAXQQ (美国时间) 2025-01-15 16:46:00
你让有钱人也买不起台北市是做何居心？不是买不起，而是买不到，因为好东西禁止加价卖那别人就不可能便宜卖我怀疑这孩子现在还不到25岁
作者: Tatsuya72 (Tatsuya) 2025-01-15 17:16:00
其实你不要买房就没这么多困扰和妄想了，乖乖租房就好买房这种苦差事交给别人，大家都不买房价马上崩 赞赞欧美那么多人都租房一样过上美好生活，何须庸人自扰？
作者: KobeEFF0 (KobeEFF0) 2025-01-15 17:40:00
2
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2025-01-15 17:57:00
这不就原共产党的精神吗
作者: somefatguy 2025-01-15 18:34:00
土地空间是有限资源甚至是稀缺资源本来就不适合完全自由市场
作者: twic (Mr.song) 2025-01-15 18:34:00
资金不买这个国家的房地产就会流动到国外买资产，造成本国货币贬值通缩然后很多乡下更不值得住了，通通挤台北享受首都资源有钱人和企业移民新加坡等地，政府税收减少，就会开始把刀架在平民上收税房地产不值钱 就造成类似日本失落几十年的状况
作者: sonyz3 (z3) 2025-01-15 18:53:00
谁告诉你共产党不给买卖，中国有房屋交易你知道吗？
作者: analogdesign (类比猪屎) 2025-01-15 20:44:00
诺贝尔奖应该颁给原Po
作者: sausalito (回不去的港口) 2025-01-15 21:16:00
全世界有哪个国家这样做，你说说看？国小生原来现在还会上PTT
作者: cooji74115 (酷子先生) 2025-01-15 22:02:00
你直接不要买就好 很难?
作者: roader28 (期待) 2025-01-16 00:24:00
嗯
作者: antigidu (YaSu) 2025-01-16 00:52:00
工作上班 不发给你薪水好吗？
作者: adata5678 (xd) 2025-01-16 00:57:00
好有道理
作者: cevs (cevs) 2025-01-16 02:05:00
一个身分证只能买一户
作者: erickruklin 2025-01-16 04:26:00
幻想这么多掌握不在自己手里的内容为什么不多花时间思考怎么让自己买的起
作者: childeviler2 (科技长工) 2025-01-16 08:31:00
跟我刚出社会一样，想法很多，只会坐而言，不去思考为什么会这样
作者: Afafa (阿發發) 2025-01-16 08:41:00
我满好奇原PO几岁的 想法良善但是漏洞百出XD 抽80%税金这比习大大更凶残 你可以像日本5年内转售抽40%左右?抽80%有经过什么科学数据证明吗或参考社会 还是你随便喊的
作者: kenbbc12321 (留痕) 2025-01-16 12:02:00
你不会学王永庆还是郭台铭赚钱，很难吗
作者: dream12305 2025-01-16 12:03:00
共产?