先诚实再成交拢是假！买屋遭隐瞒漏水情形　永庆房屋直营店仲介与卖方联手诈骗遭判刑
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台北市松山区一笔位于南京东路5段“爱琴海大厦”房屋，因隐瞒漏水问题，爆发诈欺纠
纷。原屋主黄素玲与永庆房屋光复直营店仲介王采珊被指联手隐瞒房屋渗漏水事实，导致
买方以高于合理价格购屋，蒙受重大损失，永庆房屋仲介股份有限公司光复直营店仲介王
采珊与屋主共同诈欺取财，处有期徒刑参月。
买家于民国109年间委托永庆房屋光复店寻找合适房屋，经仲介人员推荐，于110年8月看
上该物件。然而，在签订买卖契约前，卖方黄素玲及仲介王采珊明知房屋存在漏水问题，
却透过伪造“标的物现况说明书”，将“是否有渗漏水情形”字段勾选为“否”，并交由
买家阅览，借此隐瞒事实。
买家因误信房屋无漏水问题，最终以总价2,120万元购入该房地，另支付仲介费用30万元
。事后，卖方及仲介各自从交易中获益，王采珊因此取得服务报酬15,750元。然而买家
110年10月接收房屋后，于111年1月发现天花板及多处墙面有漏水现象，始知受骗。
▲位于南京东路5段“爱琴海大厦”房屋，因隐瞒漏水问题，爆发诈欺纠纷。（图／记者
何宇庭摄，上同）
法院调查，永庆房屋仲介股份有限公司光复直营店长白充闵于本院审理中证称：被告黄素
玲于本案案发3年前，即曾委托永庆房屋仲介本案房地买卖，经伊调取旧资料后，发现3年
前本案房屋即有因漏水致在客厅上方、客厅橱柜均生有壁癌情形，故在本案不动产说明书
“四、提醒事项”栏载明“本案现况客厅上方、客厅橱柜均有壁癌情形”等字，并告知告
诉人，后因告诉人现场看屋确认后，并未看到客厅上方及客厅橱柜处有壁癌，遂将上开记
载删除等语（见本院易卷二第91、413至415页）。
惟本案买卖契约于签订时，本案房屋之外墙、浴室淋浴间、客厅工作区域上方等处，确均
有渗漏水情形，且为被告2人所知悉，业如前述，又壁癌与渗漏水尚属有间，房屋发生渗
漏水状况后，通常需持续一段时间，始会产生壁癌，故纵然本案房屋于本案买卖契约签订
时，已将3年前在客厅上方及客厅橱柜所生之壁癌去除或修复，尚不得凭此遽谓本案房屋
于本案买卖契约签约时，已不存在渗漏水情形。是证人白充闵上开证述，即无从据为有利
于被告2人之认定
经估算，该房地因漏水问题的合理价格应为1,952万6,196元，实际交易金额高出167万
3,804元。
心得：
上面一篇小绿 这边一篇小黄 两边平衡一下
倒是这个业务还在线上 只是被调店而已 看到她的DM真的觉得超好笑
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https://i.imgur.com/PMgZ261.png
台湾台北地方法院 112 年度易字第 348 号刑事判决

30万只收到1.5万？？？？反正黄色鬼屋个人的经验就是块陶

连直营也开搞那还是找信义买比较稳

喊跌的都是敌人 下一个赖正镒请准备

没有什么东西 就会喊自己有跟中国到处都有 做个有文明的中国人一样

跟前几篇对打擂台？竞争对手互轰吗

历史的教训就是：永远学不会从历史中得到教训！ 中仲能信x都能吃吗？

大场面要来了吗

二家仲介我都买个房子，我选信义

最喜欢看这两家互打了

先成交 再不诚实

永庆叫屋主降价换成交，真的好棒

永庆真的离远一点

所以现在服务费还是叫价嘛，房仲说的好像没6免谈的样子

黄色鬼屋真的能闪多远就多远

先诚实后诈欺

跟二手车一样，何时漏油不会知道 好好处理就好

就刚好他卖的时候没漏 过户后开始漏 就是这么简单

广告上写了一堆“诚实”笑死

永庆新闻好多，真有名

台北市老房子大多数都有这种问题 就看房仲后续有没

遇到漏水不用全部推给房仲啦 屋主也应该负责