其实当时就群龙无首
当时就也是预售随建商代销喊
然后很多赚到钱就变粉丝跟买
其实当年这些案子还没走出阴影，一直再去化套牢量
很妙的是
海洋都心目前价格还输台北湾也一期，6年房子输15年
还有当年amax 华固新绿洲 大同庄园 远雄富都心 台北晶麒 等等
其实超大案有他好处上去快下来也快
当初的远雄三峡，林口也整理超久才上去
当时也是营造费工期都省，资金成本也省
以前才没有交屋款5%，都是2万3万还有5000的
都用特别搓商弄掉
坪差3%内不找补，都是少...
或是找补多用成交单价，少用去除土地的建物单价
信托业都是同业担保或是价金保管的约
当时盖淡水。桃园之类20上下最好赚
土地买20搞不搞不好不到，一坪可盖5坪销坪
土地成本4万，大型造镇低阶建材6-7万就能做
成本10-12卖你17-20，店面卖个40万，40几万
或者是
车位成本帐都挂建物上，卖光车位营造费就快有了＋店面卖掉回本
淡水卖掉景观户＋店面，其他等于0成本
取得够早更低成本.....
所谓的成本1/3的由来
建商卖15赚卖30更赚，有赚钱了11我也能卖，10万我也可以卖
宏盛集团的成本都是10出头的土地成本
当年三国演义人物代言的那个建案
2020末 21年上半，还有余屋团购价，16-17/坪一次20户，可谈车位半价甚至量够送车位
实价看不出来就成屋，内装不喜欢退光所有建材设备，退个3万不为过吧
建商没空拆在补贴你3万自行拆光，所以建商要退还6万
兴奋的发财哥也有不少这类的货
都还能在景气回升倒给你看
50出头的台北市
可是现在不同了....营造费17-25
你淡水新推案土地＋建物就25去，卖30营造自己的，只是在赚营造费＋售屋利润
营造别人的除非有暗黑，不然都做辛酸