同场加映，底下留言不管是脑袋不会转的，还是伸手牌的，统一回复在这。
1. 单看年会失真吧？ 毕竟预售解约有可能是前几年解约的。
Ans. 说得太好了，不过比较基础一致本来就有其参考性，趋势就是如此，看不懂
同比较条件下得出来的结果有啥意义，不是我的问题。
实际上要用你说的去算，也没有不行，确实这样更贴合事实。
　　　基本上该年度的解约很可能是当年、或前一年、或前两年购买的在今年度解约，
这点没说错。数字其实在表里想算自己也可以加起来。 没那么困难。
我顺手算给你了。
https://imgur.com/IOo8E06
从结果来看，不论是用三年内或是两年内的数据，很明显仍是 2023 最高。
而且你说要实际状况来看对吧？ 那用上图两年内的解约数据更符合实际状况。
因为 2022 以前买的预售，要搞到今年要解约转不掉的机率或数量太小。
还是有人要战 2022 年搞到转不掉在今年解约的数量很多？
如果有人扯这个，那我只能说这样你也没多想根据 "实际状况" 来看嘛 lol
纳入近两年总销 + 解约数量后，年度解约率如下：
2024 - 0.687%
2023 - 1.339%
顺便算了一下，2024的两年内预售解约率如果要高于 2023...那2024的年解约总量
需要有 333 件，扣除目前实登上面的 171 件，可能尚未完成刊登的 2024/10 到
2024/12 还需要再补足 162 件，先看看有没有吧。 说不定会有喔！ lol
但此时此刻看的到的数据，看不出来在 2024 年解约的状况有更惨。
有人都出来说要等 2025/3 月左右等资料登刊完再来看，结果这说法恰恰打脸
某位此时此刻才 1 月初就急着拿资料出来自爽的那位...
想救援结果却是狠狠的把队友的头继续按下去... 这个有点好笑。
另外 2023 年 7 月以前的预售解约数量确实有可能少报，所以 2023(含以前)的
实际解约率，肯定会比现在有的数字还高，这点并没有说错。
2. 数据哪来的？
Ans. 实登啊，文内不是写了？ 原本PO文的人说要看实登，我拿实登上的数据给他看
怎么了吗？
3. 为啥 Nova 发那么多篇没被 2-1-8 桶？
Ans. 板规有写得很清楚，2-1-8 触发的条件是指 "发文"，他现在做的是回文。
回文我看的就是文章本身有没有房点，没有他还是会被桶，所以没有特权这种事。
过去到现在的标准也是一致的，更应该说，他哪来的资格有特权？
※ 引述《NovaShin ()》之铭言：
: 笑死
: 实价登录网一堆解约的
: 贴图上来伤感情
: 但还是来伤伤你们的感情好了
: https://i.imgur.com/AUsyFVX.png
: 阿不是有这么容易死吗？
: 没这么容易干嘛解约？
: 解约是要被没收的欸
先说一下我那篇是去年 8/21 PO 文的，背景环境是第六波ing + 新闻媒体一直吹
限贷令...etc。
不过这篇回我的文拿高雄来举例不知道为啥，高雄关我屁事？
我以前的文章有任何一篇吹大家去买高雄吗？ 逻辑要好一点。
是说要讲高雄... 高雄我确实不熟拉，但就拿你说的实登资料来看好了。
这边整理好实登上疫情后这几年的高雄预售成交量 + 解约数。
顺便把这几年七波管制 + 预售禁转的时间都上色方便对比参考。
https://imgur.com/axGbfRC
以年违约比例来看，2024 后续更新的违约件数只要少于39件，
基本上违约率就跟 2022 水准差不多。
近年看很明显就是 2023 违约率最高。
所以有人沾沾自喜在那边吹2024的市场搧人巴掌，结果数据统计一摊开...
是自己被搧巴掌... 可怜呐！
不过我相信根据过往的纪录，这位仁兄肯定不认继续一哭二闹三咆啸，
然后开始自嗨说一个人打全部，也不会承认自己已阵亡... lol
我先讲一点封他的嘴好了。
单以 2024 数据来说，后两个月的数据可能尚未更新还不准确。
单单就前 9 个月加总来看 2024 解约数 170 件；2023 解约数也 170 件。
不过 2024 预售成交数 > 2023；整体违约率还是 2024 年较低。
: 你就没实务经验
: 连第一户结清都不见得好贷款了
: 还在那边写切结？
: 你觉得合理 但银行就不给你贷款啊
: 讲那么多到底有没有买过房子啊
怎么会，我很好贷啊，时间就是我发文后没多久欸。
或许你状况很难贷，这我没办法帮你解决。
算是我们两个在不同层级，感受经验自然不同。
: 去实价登录输入预售解约自己看
: 今年的市场真的狠狠搧了你们的巴掌
啪啪啪，脸肿肿der还好吗？
: 没收头期款赔钱而已
: 是不至于到死啦
: 不用那么偏激
对啊，解约的赔钱而已，谁知道他干嘛解约。
每年都有人解约，理由百百种。不然你去问问看 2020 那 58 位解约的在想啥。
: 到今年看去年
: 整个房版真的充满外行人
: 没想到在桶子里两个月
: 这个外行人变版主啦
: 真的是不简单呢：D
这点是整篇文最OK的。身为板主受各位板友公评，你要这样看待我是你的自由。
你爽就好，但你这文的想搧人巴掌却搧自己，还是得讲清楚些。
以上是我完全没看过高雄房地产，单单就你说要看实登给的资料。
加油，好吗？

推，nova被打脸XD

会假设每个人都买在最高点 杠杆开满 家里没人帮忙一定是被房版带坏的

他之前有透露出书想法 你就知道这一年来他在干嘛了流量可以换钱的时代就会这样

最近板上很流行好几年没买卖过房屋的人 呛人没实务经验

2-1-8怎还没桶他

有数据给推

推用数据来说话

推，这咖一年多了还没解释房地合一怎么缴到赔钱

代销仔就是代销仔，那片面的数据解读，然后宣布自己赢啦。代销仔不会输，都是别人套牢跑来围殴他，自己变成过街老鼠都不知道原因

其实是,他完全没有中古屋买卖经验.完全没有的那种没有.他完全不清楚不动产主要市场是怎样一回事.所以,他只能查资料贴资料然后讲讲代销的经验.因此你看他的资料都很"学术"...阿靠杯,建商的资料当然很学术阿,不然建照怎么请.但是只要跑市场的,听两句就知道他完全没经验..XD代销就只是一个销售人员.上面给他资料,他把资料用自己的方式表演给来接待中心的人听.就结束了.实际上他根本没处理过房子,也没有买卖经验,更不论投资.因此他的想法一切都是依据"建商给的资料"和google不过他没经验就算了,平时他讲他自己的,大家听听ok.但是他就是有所目的,因此突然牙起来..但可惜.这是一个交易市场,你完全没经验,你是想出什么名拉..XD

他不懂中古，但他懂租屋省钱

也造成本版一大堆有经验的乡民,会跟他起冲突.阿你就觉得,她讲得是什么屁话跟市场完全不一样.然后就到处起冲突..XD更糟糕的是,他还扩散想要讲中南部的市场..XD没看到台北市场我都不太爱讲,因为型态不一样.阿她一个没经验得台北代销,想要跟人家辩论中南部中古屋市场?也难怪房地合一可以缴到赔钱.中古屋都过户了,可以断头!?!?.

他也会藏招数，租房砍价秘诀都不教学一下

他一开始就写出来嘲笑人家的时候我本来想提醒他，板主是第六波分享的，你拿第七波来讲什么？看不懂还是散播不实讯息？

我相信各位买卖过房子的都在抓头,你在幻想什么鬼东西.这更不用讲后面牵扯到转贷,或是其他一些操作.所以阿..反正..我是觉得他应该没几天后就又进捅了..XD

他现在有免桶金牌，被放任不管

不用激板主，人家搞不好想捞一票大的，桶30天不过瘾

他仇人很多的,过两天总是会有事件把她送进去.

资料哪里来的 方便提供出处吗因为跟住展的资料对不起来，不知道哪里有出入https://reurl.cc/M6WzGm这点资料说，2024/8-2024/12月高雄解约是91件这篇的资料2024/8-2024/12 解约数是26件

惨了...

惨 等等他躁症要发作了

更正一下住展的91件，是2024/8-2024/11，12月资料应该还没出来看起来是统计资料时间差，看要不要更新一下。假若文中数据资料1～7月是正确的+8～11月，91件，概略是236件，未含12月的部分，跟10月、11月时差的解约还未算入另外，年度解约率这样算法有点怪因为2024解约的物件，不代表是在2024购买。拿2024预售屋成交数当分母，去看趋势感觉怪怪。https://reurl.cc/M6WzmW这篇报导有注明资料来源内政部2024/8-2024/10/26，就112件XD照整个时序来看，可能要等2025年3月过后，再来看2024年一整年的解约状况，更具代表性。

推数据分析

实际解约率24年还比23年低 这样正在等断头解约潮等了30年还在租房或跟父母挤破公寓的社会底层怎么办啦 麻烦大家多解约好吗

它们两个的数字 都是预售解约注记的数字

IB大我在想，有可能有的算法是只算2024年买的预售，又在2024年解约，本篇的数据或许是这样展现但解约的物件，不单只有2024，前几年的面临交屋也可能会解约。所以还是要把整年度解约的，等2025/3后再来看比较精准。

差不多看看就好了，总之就是解约率没有特别突出是事实，主要原因 就是持有两季左右还是涨的偏多目前看起来是这样再来就是 买下去的都是有钱交屋的

不知道，楼上为什么那么说。如果单纯看解约量如果照那份有引用内政部资料的来说2024/1-2024/10/26，为356件当然可以说，内政部强制要求解约申报的，从2023/7来看那就等2025/3回头来看，同样对标两个年度7-12月即可。数据呈现的方式，截取也很重要的XD

他就是这样

原来是要出书了啊

这种鸟人就黑单啦，看他内容是浪费生命

好期待Nova会怎么回

我是看不起他跑去股版还呛房版的人眼界决定你格局的高度,如此心胸狭窄,是能多有料?

书我还是会想买，毕竟业内的知识外面很难取得

好了啦 继续壮胆

谁出书？

倒也不是因为国泰房地产统计方式就是如此应该说是数据递延性的关系另外，就是基本上2023/6前 解约没有强制申报所以原po把昨天的数据全部更新了啦XD 顺便删掉昨天的数据昨天po出来的数据，跟市场体感新闻媒体差太多了XD因为2023年7月才强制开始要申报解约

对啊? 然后呢? 2023 7月前的解约率只会更高 我不是写了

单纯补充XD,而且这个补充不是更加验证2023/6之前更多件数是没归档的吗

过去的解约率只会更高, 但即便用现在有的资料2024解约率也没比2023高啊 所以??????

所以实质上2023/6 之前的解约数量可能更高从头到尾在讨论的是，数据呈现有哪些变因要注意

对啊, 2023 7 月以前更高, 更加打脸有人在自嗨啥2024的市场狠狠搧人巴掌这种玩笑话

其实也合理啊，因为今年交屋的预售屋

没算进去那些未申报的都比2024的解约率高了, 搧巴掌??

基本上吃到涨幅波段，正常人都会转约（如果能）、或者撑过去交屋开始出货。所以有人说要看2026之后交屋的

https://imgur.com/1qqUNQT某人本来质疑的, 新的数据出来后, 又开始找其他理由了可怜啊 ~ 不陪你杠了

对啊，因为我觉得算法很怪，用预售屋成交量当分母不如改成当年度预售屋交屋量，当分母更具代表意义当年度解约数量/当年度预售交屋数量

1107本来就是代销仔朋友啊，两个经常唱双簧，我本来还以为1107是代销仔小号

Samsam21也是他们的人 很有趣

这3位真的很像XD

这篇引用数据条理分明，逻辑清晰，给推！

新四人帮：闪闪哥,yil,cal,nova买房新手可以多参考他们的文章跟推文

用心，数据不错

杠精出笼三位一体,司马昭之心路人皆知

推版主

推数据

NTU303150195 你干嘛这样

那几个ID整天只会跳针，风格也很像，大概都是同等级的吧